Риски долевого строительства

Риски долевого строительства

Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. К сожалению, с современными темпами ростами цен на недвижимость и низким увеличением зарплат, собственный дом или квартира так и остаются мечтой.

Ситуацию изменило долевое строительство. Такие программы позволяют гражданам приобрести квартиры не по рыночной, а практически по себестоимости. В результате при покупке квартиры можно сэкономить до 30, а иногда даже до 50% средств.

Однако здесь не все так просто. Платой за выгодную цену является риски долевого строительства, которые вы принимаете. Ведь долевое строительство вместо одного-двух лет может затянуться на десятилетие или вообще, застройщик обанкротится и вы останетесь и без денег, и без жилья.

При выборе застройщика нельзя полагаться на «авось». Здесь нужно все продумать и проверить, рассчитать все риски долевого строительства с этим застройщиком. Полагаться только на доверие и красивые слова застройщика, когда речь идет о больших суммах, безрассудно.

Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга по ДДУ проходит у нас в офисе. Консультация юриста по вопросам:

  1. Суда с застройщиком;
  2. Банкротству застройщика;
  3. Возможности расторжения ДДУ и взыскания денежных средств в пользу дольщика;

проводятся опытным судебным юристом по ДДУ или адвокатом.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Бесплатная консультация юриста в СПб: риски долевого строительства

Риски долевого строительства в СПб

Защищены ли дольщики при долевом строительстве?

За последние десять лет в законодательстве произошли серьезные изменения относительно долевого строительства. Теперь инвестиционный договор не актуален, а вместо него используется специальный договор долевого строительства. Он регулируется законодательством и соблюдает защиту прав дольщиков от различных рисков долевого строительства, таких как затягивание строительства, банкротство застройщика и т. п.

Механизмы защиты дольщиков и их права

Проверка застройщика в госорганах

Заключать Договор ДДУ застройщик может только после того, как пройдет специальную проверку государственными контролирующими органами.

Застройщик должен предоставить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие, что ему принадлежит земельный участок, на котором будет проводиться строительство;
  2. Лицензию, разрешающую возводить многоэтажные жилые здания;
  3. Проект здания, которое будет строиться;
  4. Другие документы, содержащие информацию о самой компании: устав, данные о коммерческой деятельности и др.

Разрешение на заключение договоров долевого строительства застройщик сможет получить не раньше, чем через две недели после того, как начнет рекламную кампанию и подаст на проверку все документы в государственные контролирующие органы.

Минусы долевого строительства

Чтобы избежать многократной перепродажи одной квартиры, каждый договор долевого строительства регистрируется проверяющей госслужбой. В договорах инвестиционного типа данное условие было не обязательным, поэтому после завершения строительства частенько оказывалось, что на одну квартиру претендует несколько человек.

В случае банкротства застройщика, все дольщики являются совладельцами земельного участка и возведенного сооружения. Поэтому они имеют право вступить в реестр обманутых дольщиков и в конечнои итоге продать имущество и вернуть частично или в полном объеме свои средства или же найти другого застройщика, который завершит строительство.

Сроки сдачи объекта в эксплуатацию и другие вопросы по качеству долевого строительства

По договорам долевого строительства, застройщик материально ответственен за срыв сроков. Если объект сдан в эксплуатацию не своевременно, дольщик может взыскать со строительной компании штраф. Более того, при срыве сроков дольщик может разорвать контракт в одностороннем порядке без обращения в суд. При этом застройщик обязан возвратить полученные средства с процентами по ставке, установленной ЦБ.

Также, для снижения рисков долевого строительства, у дольщика есть право в первые пять лет после сдачи объекта в эксплуатацию выдвигать застройщику претензии относительно качества полученной квартиры и дома в целом, размера жилплощади, и потребовать устранить все недостатки или возместить ущерб. При этом, если застройщик не согласился все урегулировать мирным путем, в большинстве случаев суд выносит решение в пользу дольщика и обязывает строительную компанию выплачивать компенсацию.

Единственное, что требуется от дольщика – своевременно оплачивать услуги застройщика.

Как найти хорошего застройщика?

Найти хорошего, честного застройщика, зачастую, очень нелегко. Поэтому если вы решили приобрести квартиру путем заключения договора долевого строительства, нужно следовать нескольким правилам:

  1. Тщательно изучить и проанализировать рынок, ознакомиться с строительными компаниями, предлагаемыми и реализованными проектами;
  2. Проконсультироваться с опытными юристами по недвижимости, специализирующимися в области долевого строительства;
  3. Узнать мнение граждан, знакомых, имевших дело с той или иной компанией. Прочитать отзывы о застройщиках на форумах и порталах по долевому строительству.
Риски долевого строительства

Рекомендация от вашего знакомого, который уже на личном опыте воспользовался и оценил услуги компании, стоят больше, чем различные рекламы и отзывы в интернете. Помните, от собственного легкомыслия и глупости не защитят никакие законы. Такие вопросы нельзя решать в спешке. Нужно все хорошенько продумать и обдумать.

Перед заключением договора долевого строительства внимательно его изучите, вдумайтесь в каждый пункт. Лучше всего, обратитесь к опытным адвокатам по недвижимости. В таком случае вы будете уверены, что контракт не ущемляет ваших прав и все риски долевого строительства сведены к минимуму.

Чтобы не потерять свои средства перед выбором застройщика обязательно наведите о нем справки, проверьте, имеет ли строительная компания соответствующую лицензию, получила ли разрешение от городских властей на застройку и принадлежит ли ей земельный участок. Потребуйте оригиналы всех этих документов. Ознакомьтесь с проектом долевого строительства. От этой информации зависит ваше будущее и своевременно полученная информация защити от потери денег.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Договор долевого строительства или инвестиционный договор?

Обратите внимание, если разрешение на строительство выдано раньше апреля 2005 года, то, скорее всего, вы будете заключать вместо договора долевого строительства инвестиционный договор. В таком случае вы можете полагаться только на честность застройщика и беззащитны, в случае, если он захочет вас обмануть.

Уловки, на которые идут застройщики, чтобы снизить свою материальную ответственность

Договор долевого строительства

Нередки случаи, когда застройщик вместо подписания договора долевого строительства предлагает предварительный договор (резервирования). В таком случае обязательства строительной компании перед покупателем значительно сокращаются, а риски долевого строительства для вас, дольщиков, - возрастают. Вместе с предварительным договором подписывается соглашение займа. Избегайте таких застройщиков!

Помните, что закон «О долевом строительстве» защищает только права покупателей, подписавших договор долевого строительства. В остальных случаях вы рискуете получить квартиру либо не в срок, либо ненадлежащего качества. В худшем случае вы можете остаться без ничего.

Еще одна уловка, к которой прибегают застройщики – занижение стоимости. Делается это с целью снизить налоговые издержки. К примеру, в договоре долевого строительства прописывается только часть полной стоимости квартиры, например 60%, а остальное указывается как страховка. Однако, если строительство затянется или застройщик обанкротится, через суд вы сможете вернуть только часть своих средств, указанную в договоре.

Долевое строительство в чем риск

Чтобы избежать подобных ситуаций и полностью защитить свой капитал от нечестных на руку застройщиков, детально изучайте все условия в договоре долевого строительства, особенно в части материальной ответственности и качества жилья. В документе должен быть указан адрес будущей квартиры, включая номер дома, подъезда и номер квартиры, жилая и общая площадь помещений, состояние отделки, количество комната, наличие лоджии или балкона, наличие сантехники и т. п.

Помните, самый лучший вариант снижения рисков долевого строительства – сотрудничать напрямую с застройщиком без посредников и привлекать для проверки договора долевого строительства опытных юристов по недвижимости. Так вы избавитесь от множества неприятных сюрпризов.

И последнее. Вносите средства только через официальные банковские структуры, не оплачивайте через кассы строительных компаний. Так вы получите документальное подтверждение об оплате приобретаемой недвижимости и защищены от мошеннических намерений застройщика.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Бесплатная консультация юриста в СПб: риски долевого строительства

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?