Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение договора долевого строительства
Затягивание строительства – это давняя российская проблема. Что касается долевого строительства, законодательство частично решает проблему, устанавливая ответственность застройщика в случае, если он опаздывает со сдачей объекта в эксплуатацию. Юридическая консультация по ДДУ.
Когда возможно расторжение договора долевого строительства
Согласно законодательству, если застройщик не закончил строительные работы вовремя, становится возможным расторжение договора долевого строительства. Дольщику не обязательно обращаться в суд, разорвать контракт он имеет право без согласия строительной компании. При этом обманутый дольщик получает обратно свои средства с процентами. Также >дольщик имеет право потребовать компенсацию за затягивание сроков.
Расторжение договора долевого строительства возможно, если качество сданного жилья плохое, не соответствует параметрам, прописанным в договоре долевого строительства. К примеру, квартира не пригодна для проживания, жилая площадь или общая площадь меньше, чем указано в контракте. Возможны несколько вариантов решения проблемы:
- - Расторжение договора долевого строительства;
- - Снижения стоимости квартиры и возвращение застройщиком части средств;
- - Устранение строителями несоответствий в определенный срок;
- - Устранение недоделок дольщиком и возмещение ему застройщиком материальных затрат.
Согласно законодательству, дольщик может предъявить претензии относительно качества застройщику на протяжении первых пяти лет с момента получения квартиры.
Согласно законодательству, в качестве поручителя за обязательства застройщика перед дольщиком может выступать банк. Срок поручительства должен быть больше, как минимум на полгода от предполагаемого строка сдачи объекта в эксплуатацию. Если период поручительства заканчивается раньше, застройщик должен сообщить об этом дольщику за 30 дней или больше, после чего в течение 15 дней между застройщиком и дольщиком составляется новый договор долевого строительства. Если вышеописанные требования не соблюдены, у дольщика также появляется основание для расторжения договора долевого строительства.
Выши мы привели случаи, в которых возможно расторжение договора долевого строительства дольщиком без подачи судебного иска и согласия застройщика. Теперь предлагаем узнать, в каких случаях для разрыва контракта нужно обращаться в суд:
- Строительство объекта остановлено и имеются обстоятельства, которые свидетельствуют о невозможности сдать объект в срок;
- Строительство объекта начато с существенными изменениями проекта, утвержденным ранее и с которым дольщики согласились, заключив контракт;
- Часть имущества изменила свое назначение.
Если вы обнаружили, что застройщик не выполняет свои обязательства, обращайтесь к опытным юристам в СПб. Мы отстоим ваши интересы и взыщем с застройщика компенсацию.