Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Права дольщиков. Недополученные метры
Часты ситуации, когда после получения квартиры от застройщика, дольщик проводит технический обмер квартиры и обнаруживает, что площадь полученного жилья меньше, чем указано в договоре, и строительная компания не собирается компенсировать неустойку, и недополученные метры становятся проблемой для обманутого дольщика.
Что нужно сделать в такой ситуации? Можно ли отстоять свои права дольщика, или все действия бесполезны? Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и помогут разобраться в подобных ситуациях. Юридическая консультация Законного Парва готова принять вас на приём к адвокату по недвижимости и оказать помощь в спорных вопросах с застройщиком.
Недополученные метры с точки зрения законодательства
При заключении договора долевого строительства отношения между дольщиком, приобретающим жилье для личных или других некоммерческих нужд, и застройщиком определяются ФЗ №213 «Об участии в долевом строительстве», а также Законом о Защите прав потребителей.
Большинство нарушений, допускаемых застройщиком – неправильный расчет стоимости и площади жилого помещения.
Согласно Закону, качество недвижимого имущества, передаваемого застройщиком дольщику, не должно быть хуже, чем указано в договоре долевого строительства. Должны быть соблюдены все требования техрегламента и проектной декларации. Площадь квартиры не может быть меньше, чем указано в заключенном договоре – недополученные метры - это прямое нарушения законодательства РФ.
Недополученные метры и права дольщиков
Если в Договоре ДДУ стоимость квартиры указана исходя из цены квадратного метра, дольщик, согласно законодательству, может требовать от застройщика:
- - Устранения всех недостатков в определенный срок – все расходы возлагаются на застройщика;
- - Снижения стоимости квартиры или возвращения дольщику часть средств, внесенных им согласно договору долевого строительства;
- - Возмещения расходов, которые пришлось понести дольщику для устранения недостатков.
Кроме того, если предлагаемая застройщиком квартира имеет существенные отклонения к техническим характеристикам, указанным в договоре, и застройщик их не устранил в указанный срок или не возвратил часть средств из-за снижения стоимости квартиры, дольщик имеет полной право в разорвать договор и потребовать от застройщика возвращения денег, внесенных при заключении договора долевого строительства, вместе с процентами, за использование строительной компанией денежных средств дольщика.
Как мы видим, законодательство РФ защищает права дольщиков. Площадь квартиры не может быть меньше, чем прописано в проектной декларации на этапе заключения договора. Поэтому если вы обнаружили, что жилплощадь квартиры, переданной застройщиком, отличается не в вашу пользу, можете требовать от застройщика возвращения части средств соразмерной с недостающей площадью, или в одностороннем порядке разорвать договор и получить назад внесенные средства с процентами.
Некоторые распространенные способы ущемить права дольщиков
Застройщик при подписании договора долевого строительства может в него включить некоторые пункты, которые нарушают права дольщиков. Примером может стать пункт, в котором сказано, что возможно изменение площади квартиры при проведении технической инвентаризации, которые на общую стоимость не влияют.
Такой пункт в договоре – административное нарушение закона (статья 14,8 КоАП), трактуемое как включение в договор пункта, который ущемляет права потребителей.
Как поступать дольщику?
Если из-за действия застройщика вы понесли убытки, не важно, нарушил ли застройщик свои обязательства, прописанные в договоре, или вам нанесен материальный ущерб из-за исполнения пунктов договора, ущемляющих ваши права дольщика, в любом случае вы имеете право требовать от строительной компании полного возмещения убытков. Помните, закон на вашей стороне, на стороне ЗащитЫ прав дольщиков. И мы поможем вам заставить законодательство заработать на ваше благо.