Недополученные метры

Права дольщиков. Недополученные метры

Часты ситуации, когда после получения квартиры от застройщика, дольщик проводит технический обмер квартиры и обнаруживает, что площадь полученного жилья меньше, чем указано в договоре, и строительная компания не собирается компенсировать неустойку, и недополученные метры становятся проблемой для обманутого дольщика.

Что нужно сделать в такой ситуации? Можно ли отстоять свои права дольщика, или все действия бесполезны? Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и помогут разобраться в подобных ситуациях. Юридическая консультация Законного Парва готова принять вас на приём к адвокату по недвижимости и оказать помощь в спорных вопросах с застройщиком.

Задайте вопрос, мы в онлайне!


Недополученные метры с точки зрения законодательства

При заключении договора долевого строительства отношения между дольщиком, приобретающим жилье для личных или других некоммерческих нужд, и застройщиком определяются ФЗ №213 «Об участии в долевом строительстве», а также Законом о Защите прав потребителей.

Большинство нарушений, допускаемых застройщиком – неправильный расчет стоимости и площади жилого помещения.

Согласно Закону, качество недвижимого имущества, передаваемого застройщиком дольщику, не должно быть хуже, чем указано в договоре долевого строительства. Должны быть соблюдены все требования техрегламента и проектной декларации. Площадь квартиры не может быть меньше, чем указано в заключенном договоре – недополученные метры - это прямое нарушения законодательства РФ.

+7 (812) 313-2-106 юрист по правам дольщиков в Санкт-Петербурге

Права дольщиков

Недополученные метры и права дольщиков

Если в Договоре ДДУ стоимость квартиры указана исходя из цены квадратного метра, дольщик, согласно законодательству, может требовать от застройщика:

  • - Устранения всех недостатков в определенный срок – все расходы возлагаются на застройщика;
  • - Снижения стоимости квартиры или возвращения дольщику часть средств, внесенных им согласно договору долевого строительства;
  • - Возмещения расходов, которые пришлось понести дольщику для устранения недостатков.

Кроме того, если предлагаемая застройщиком квартира имеет существенные отклонения к техническим характеристикам, указанным в договоре, и застройщик их не устранил в указанный срок или не возвратил часть средств из-за снижения стоимости квартиры, дольщик имеет полной право в разорвать договор и потребовать от застройщика возвращения денег, внесенных при заключении договора долевого строительства, вместе с процентами, за использование строительной компанией денежных средств дольщика.

Как мы видим, законодательство РФ защищает права дольщиков. Площадь квартиры не может быть меньше, чем прописано в проектной декларации на этапе заключения договора. Поэтому если вы обнаружили, что жилплощадь квартиры, переданной застройщиком, отличается не в вашу пользу, можете требовать от застройщика возвращения части средств соразмерной с недостающей площадью, или в одностороннем порядке разорвать договор и получить назад внесенные средства с процентами.

Некоторые распространенные способы ущемить права дольщиков

Застройщик при подписании договора долевого строительства может в него включить некоторые пункты, которые нарушают права дольщиков. Примером может стать пункт, в котором сказано, что возможно изменение площади квартиры при проведении технической инвентаризации, которые на общую стоимость не влияют.

Такой пункт в договоре – административное нарушение закона (статья 14,8 КоАП), трактуемое как включение в договор пункта, который ущемляет права потребителей.

Как поступать дольщику?

Если из-за действия застройщика вы понесли убытки, не важно, нарушил ли застройщик свои обязательства, прописанные в договоре, или вам нанесен материальный ущерб из-за исполнения пунктов договора, ущемляющих ваши права дольщика, в любом случае вы имеете право требовать от строительной компании полного возмещения убытков. Помните, закон на вашей стороне, на стороне ЗащитЫ прав дольщиков. И мы поможем вам заставить законодательство заработать на ваше благо.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юрист по правам дольщиков в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?