Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


  1. Этап сопровождения сделки с недвижимостью - проверка документов. Какие риски есть при покупке недвижимости?
  2. Этап сопровождения сделки с недвижимостью - составление документов, согласование сделки с продавцом, риэлтором, банком.
  3. Выезд юриста по недвижимости на переговоры, на сделку, на подачу документов, приёмку квартиры.
  4. Риелтор и юрист по недвижимости. В чем отличие?

Сопровождение сделки с недвижимостью

В чем именно состоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, какие цели юрист по недвижимости преследует в своей работе, как именно ее ведет? Адвокат по недвижимости Ирина Урадовских имеет многолетний опыт сопровождения сделок с недвижимостью. Она подробно отвечает на вопросы по сделкам и оказывает помощь в сопровождении сделок с недвижимостью.

В чем заключается этап проверки сделки на риски при сопровождении сделки с недвижимостью?

Что именно проверяет юрист по недвижимости на этапе проверки документов продавца по предлагаемому объекту: квартире, земле, коттежду или доле в недвижимом имуществе.

  1. На каких основаниях продавец является собственником продающейся недвижимости, каким документами это подтверждается?
  2. Накладывались ли аресты на данную недвижимость?
  3. Накладывались ли обременения на данную недвижимость?
  4. Предъявлял ли кто-либо требования в отношении этой недвижимости на право владения, регистрации или проживания в ней?
  5. Были ли при приватизации недвижимости граждане, которые отказались от участия в данном процессе и сохранили за собой право пожизненного проживания в ней?
  6. Зарегистрирован ли кто-либо на территории продающейся квартиры, комнаты или дома?
  7. Есть ли долги по коммунальным платежам и какова их величина.
  8. Зарегистрирован ли недееспособный гражданин на территории продающейся недвижимости?
  9. Является ли собственник недвижимости дееспособным гражданином?
  10. Были ли судебные споры по данной недвижимости в прошлом, не было ли факта незаконных сделок с этим имуществом или у этого продавца в прошлом.
  11. Если был факт незаконной сделки, то не истек ли срок исковой давности.
  12. Проверка ранее зарегистрированных лиц на предмет возможного восстановления в регистрации на данной недвижимости и восстановлении права проживания в ней.
  13. Проведение работ по выявлению возможных в настоящее время исполнительных производств по отношению к данной недвижимости.
  14. Проведение проверки документов на причины снятия с прописки (регистрации).
  15. Проведение проверки на риск банкротства продавца квартиры.
  16. Проведение проверки продавца на судимость или участие в делах по мошенничеству, расторжению сделок или признанию их незаконными в прошлом.
Сопровождение сделки

Этап сопровождения сделки с недвижимостью - составление документов, согласование сделки с продавцом, риэлтором, банком.

Составление документов - договора купли-продажи, договора задатка или аванса, договора банковской ячейки - они нужны не только как таковые. Все документы в сделке связаны между собой и являются частью общей стратегии сделки.

Бывает такое, что банком, стороной продавца предлагается готовый дрговор. Задача юриста по недвижимости в этом случае – проверить этот договор на соответствие, сопоставить интересы покупателя квартиры, клиентом юриста с этим договором. В случае обнаружения недостатков в договоре – провести переговоры со всеми сторонами сделки и добиться внесения должных правок документы, которые служат интересам покупателя квартиры.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Выезд юриста по недвижимости на переговоры, на сделку, на подачу документов, приёмку квартиры.

Выезд юриста по недвижимости при сопровождении сделки недвижимостью – услуга необходимая. Выезд юриста к нотариусу или в банк понадобится при проведении переговоров, при запросе и получение документов, при подписании договоров, если юрист по недвижимости действует в интересах своего клиента, покупатели квартиры и имеет доверенность на право подписывать от его имени документы.

Очень полезно при сделке с недвижимостью проводить общие переговоры: встреча продавца, покупателя, представители банка и риелторского агенства. При этом юрист по недвижимости может являться организатором встречи. Стороны зачастую не понимают ответственности и характера сделки с недвижимостью. Для того чтобы согласовать между сторонами все нюансы и договориться о необходимых мероприятиях в сделке с недвижимостью, легче всего собрать всех в одном месте и проговорить, что нужно сделать.

На этой встрече юрист по недвижимости может ответить на все вопросы участников сделки и согласовать спорные из них. Мы, юристы по недвижимости Законного Права, часто сталкиваемся с тем, что риелторы, продавцы недвижимости, представители банков не вполне понимают, в чем заключается безопасность сделки, не знают правил проведения этой процедуры. В этом случае, переговоры - хорошая альтернатива долгим телефонным созвонам, если участники сделки не могут встретиться в одном месте в одно время.

Выезд юриста на приёмку недвижимости

Последний этап сделки покупки недвижимости – это получение документов регистрации прав собственности на покупателя и приёмка объекта. При этом выезд юриста по недвижимости не обязателен, но желателен. Юрист по недвижимости проводит процедуру приёмки объекта недвижимости и, если имеются спорные вопросы, недочеты, составляют акт о приёмке квартиры, на основании которого в интересах продавца квартиры будут совершены дальнейшие действия. Продавцу квартира, бывшему собственнику, выдвигаются условия, предупреждения, претензии, о необходимости выполнения договора купли-продажи и всех условий, которые он содержит.

Последний этап сделки покупки недвижимости – это получение документов регистрации прав собственности на покупателя и приёмка объекта. При этом выезд юриста по недвижимости не обязателен, но желателен. Юрист по недвижимости проводит процедуру приёмки объекта недвижимости и, если имеются спорные вопросы, недочеты, составляют акт о приёмке квартиры, на основании которого в интересах продавца квартиры будут совершены дальнейшие действия. Продавцу квартира, бывшему собственнику, выдвигаются условия, предупреждения, претензии, о необходимости выполнения договора купли-продажи и всех условий, которые он содержит.

При необходимости юрист проводит переговоры с целью урегулировать конфликт. Как правило, приемка квартиры в этом случае проходит максимально эффективно и имеющиеся недостатки в ней устраняются очень быстро за счёт бывшего собственника недвижимости.

Помощь юриста при заключении и оформлении договора по продаже или покупке недвижимости, согласно действующим правовым нормам, называется сопровождением сделки с недвижимостью.

Адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

8-921-904-34-26 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Сопровождение сделки

Очень важно, чтобы юридическая компания или специалист, оказывающий помощь в сопровождении сделки с недвижимостью, имели достаточно высокую квалификацию, знание особенностей и нюансов законодательства, а также необходимый опыт в юридическом сопровождении сделки купли продажи недвижимости.

Нужно отметить, что потребность в услугах юриста по недвижимости из года в год устойчиво растет. Это касается, как Санкт-Петербурга, так и России в целом и для этой тенденции есть веские причины.

Количество случаев мошенничества на рынке жилья постоянно увеличивается и это приводит к тому, что судебное производство по поводу споров о сделках с недвижимостью стало постоянным явлением. Естественно, что потенциальные покупатели жилья, не желая стать жертвой мошенников, стали все чаще обращаться к опытным юристам для грамотного юридического сопровождения сделки с недвижимостью, чтобы избежать возможных рисков: потери денег, времени, жилья.

Наибольшее количество судебных споров инициируют покупатели недвижимости, реже - продавцы жилья, но нередки случаи и нечестного или халатного проведения сделок агентствами недвижимости, хотя достаточно большой процент покупателей активно пользуются их услугами, целиком и полностью полагаясь на опыт ведения сделок купли-продажи риелторами.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Риелтор и юрист по недвижимости. В чем отличие?

Деятельность анентств недвижимости направлена на посреднические услуги между покупателем и продавцом жилья, и риелтором в большинстве случаев выступает человек, не имеющий даже базовых юридических знаний в этой области. Основная задача риелтора заключается в содействии подписания типового договора купли-продажи недвижимости, как правило, без учета всех нюансов и тонкостей проводимой сделки. Он не несет ответственности, а поэтому не заинтересован в учете всех последствий сделки.

Поэтому не стоит полностью полагаться на услуги риелтора, недостаточно компетентного в юридических тонкостях и деталях проводимой сделки. Особенно это важно в условиях большого количества проводимых сделок с недвижимостью с откровенно мошенническим оттенком.

Сделки по недвижимости

Деятельность юриста по недвижимости направлена, в первую очередь, на сопровождение сделки с недвижимостью с соблюдением всех правовых норм, а также - на защиту денежных средств покупателя в момент совершения сделки. Поэтому, если вы хотите, чтобы все риски при покупке жилья были сведены к минимуму, нужно обращаться к юристу, обладающему достаточным уровнем квалификации и необходимым опытом в этой сфере юридической деятельности. Проведение сделки с недвижимостью под контролем опытного юриста позволит избежать неприятных последствий и существенно сэкономит время на оформление прав собственности на приобретенную недвижимость.

Средняя стоимость услуги по юридическому сопровождению сделки не идет ни в какое сравнение с возможными финансовыми потерями покупателя квартиры или иной недвижимости. Если вы решите провести операцию купли-продажи самостоятельно, взвесьте риски сделки и решите, готовы ли вы рисковать всеми деньгами, ради сохранения небольшой суммы денег, требуемой на оплату юридических услуг хорошего юриста по недвижимости.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью юристом проводится по определенной схеме и включает в себя ниже следующее.

  1. Проведение предварительной консультации с потенциальным покупателем жилья.
  2. Сбор и анализ информации о продавце жилья на предмет конфликтов с покупателями, существующих судебных споров по сделкам с жильем и прочее.
  3. Написание ориентировочного договора по сделке с недвижимостью с учетом конкретных обстоятельств по сделке.
  4. Написание базового договора по сделке с недвижимостью с проведением анализа и внесения необходимых изменений.
  5. Осуществление контактов с продавцом жилья для:
    1. анализа документации на продающуюся недвижимость на предмет соответствия ее существующим правовым нормам;
    2. анализа иной сопроводительной документации продавца, касающейся сделки купли-продажи жилья;
    3. осуществление необходимых переговоров в случае изменения условий сделки;
    4. контроль за ходом подписания и оформления документов на покупку, в том числе и в нотариальной конторе;
    5. проведение консультации с клиентом по вопросам денежных расчетов по проводимой сделке.
  6. Проведение юридического сопровождения предварительного договора о покупке и выплате суммы задатка.
  7. Подготовка и осуществление мероприятий по подписанию договора о приобретении жилья, включая и передаточный акт.
  8. Осуществление контроля за соблюдением правовых норм при подписании окончательного договора в нотариальной конторе.
  9. Проведение действий по получению и регистрации заключенного договора на право собственности.
  10. При необходимости - проведение действий по проверке, анализу и корректировке договорного соглашения с правами долевого участия.
  11. Анализ и проверка на предмет юридического соответствия ипотечного договора, соглашения о выплате задатка, договорного соглашения о переуступке и прочее.

Все изменения и возникшие из-за них дополнительные условия согласуются с клиентом, с целью осуществления дальнейших действий в соответствии с существующим законодательством для благополучного завершения сделки по покупке недвижимости. Чтобы вовремя отследить все изменения, своевременно и правильно на них отреагировать, необходимо пользоваться услугами юриста по недвижимости, имеющего необходимую квалификацию и обладающего достаточным опытом в совершении такого рода сделок.

Адвокат Урадовских Ирина Леонидовна

Консультация юриста по недвижимости доступна по телефону и у нас в офисе. При любых вопросах по сделке и при заказе услуги сопровождения сделки с недвижимостью вы можете позвонить нам и проконсультироваться у опытных специалистов.

Отзывы наших клиентов:

  1. Отзыв о сопровождении сделки недвижимостью.
  2. Отзыв об услуге по сопровождению сделки с недвижимостью.
  3. Отзыв о И. Л. Урадовских как об адвокате по недвижимости.
  4. Отзыв по сопровождению сделки купли-продажи квартиры по переуступке прав.
  5. Отзыв о консультации по наследству.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!