Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости
На практике часто приходится сталкиваться с вопросами, касающимися операций с недвижимостью. В частности, наши клиенты интересуются этапами юридического сопровождения сделки купли продажи объектов недвижимости. Нами была проделана работа по обобщению опыта квалифицированных специалистов компании с тем, чтобы человек имел возможность ознакомиться с процессом оформления договора купли-продажи на примере приобретения квартиры и каким образом юристы по недвижимости могут помочь в этом процессе.
Конечно, не идет речь обо всех тонкостях, но необходимая информация, достаточная для формирования общего представления, ниже присутствует. Что Вас ожидает при решении приобрести жилье?
Этап 1: Получение консультации, конкретизация задачи и определение условий для предварительного соглашения на покупку недвижимости.
В данном случае идет согласование условий предоплаты – в каком размере и на основании какого вида договора она будет производиться. Это может быть внесение задатка, аванса или составление предварительного договора. По согласованию сторон определяется дата заключения договора купли-продажи. По достижении согласия, устанавливается место и время для составления и подписания предварительного соглашения о сделке.
Этап 2: Предоплата. Составление предварительного соглашения о сделке.
На этой стадии сделки основным является определение и закрепление в тексте предварительного соглашения всех нюансов, требуемых для совершения сделки.
Это определить развитие дальнейших событий. Действия юриста, который осуществляет юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, состоят в том, чтобы:
- Совместно с покупателем ознакомиться с оригинальной правоустанавливающей документацией;
- Произвести первичную оценку подлинности представленных документов;
- Проверить достоверность приведенных сведений в них.
Предварительное соглашение о приобретении квартиры включает:
- Дату, когда будет подписан договор купли-продажи;
- Цена сделки;
- Время, в течение которого состоится юридическое и физическое освобождение;
- Размер суммы для внесения предоплаты;
- Ответственность продавца и покупателя;
- Перечень документов, которые понадобятся при окончательном заключении сделки и другое.
Отдельные тонкости могут возникать по ходу процесса, так как в каждом отдельно взятом случае могут появляться определенные дополнения при оформлении договора купли-продажи. Если достигнуты договоренности по всем пунктам, квартиру снимают с продажи и бронируют.
Этап 3: Подготовительные мероприятия для проведения сделки
Этот этап заключается в формировании пакета необходимой документации, составлении окончательного договора купли продажи квартиры и проведении госрегистрации. Специалисты, ведущие сопровождение сделки купли продажи, проверяют юридическую чистоту объекта продажи. При отсутствии претензий к истории квартиры, к прежним хозяевам недвижимости, юристы подготавливают договор купли-продажи в окончательном варианте, проводят согласование с обеими сторонами-участниками сделки, после чего назначается дата, время, место, где состоится сделка.
Этап 4: Окончательное оформление сделки
Основной этап, решающий. Включает и окончательный расчет с продавцом, и подписание конечного договора купли-продажи. Продавец и покупатель совместно с представителями, осуществляющими сопровождение сделки купли-продажи, в назначенное заранее время прибывают в выбранный банк для проведения окончательного расчета. При оформлении ипотечного кредита расчет производится в банке, кредитующем покупателя. Обычно для расчета прибегают к использованию ячейки в банке, арендуемой на оговоренный срок. Может использоваться и безналичный расчет.
Таким образом, данный шаг является окончательным по расчетам, но необходимо еще сформировать пакет документации для представления договора купли-продажи на госрегистрацию.
Этап 5: Госрегистрация договора
Когда будет подписан договор и произведен расчет, следует провести регистрацию в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по городу и области. После этого будет оформлено Свидетельство, подтверждающее право собственности покупателя.
Стороны, участвующие в сделке, могут не заниматься лично подачей документации для госрегистрации – можно оформить доверенность на нашего сотрудника, осуществляющего сопровождение сделки купли-продажи, уполномочив его совершать необходимые действия.
Требуемая документация подается нами в органы регистрации. После оформления регистрации юрист получает Свидетельство, удостоверяющее право собственности на имя покупателя, договора со штампами о регистрации. Все эти документы вручаются сторонам сделки. От этого времени берет начало отсчет срока юридического и физического освобождения квартиры.
Этап 6: Заключительный. Прием-передача квартиры с подписанием акта
На этом этапе подписывается последний, завершающий сделку документ – акт приема-передачи квартиры. Он подтверждает отсутствие претензий к продавцу со стороны покупателя. До этого момента продавец является ответственным лицом за состояние объекта продажи. По истечении срока, установленного для физического освобождения квартиры, собираются все участники сделки, включая специалистов, которые вели юридическое сопровождение сделки купли продажи. Происходит подписание акт приема передачи квартиры. Теперь уже бывший владелец жилья передает новому хозяину квитанции об оплаченных коммунальных услугах, справку об отсутствии долгов по платежам коммунальным службам. С этого момента, когда акт подписан, покупатель становится полноправным хозяином приобретенной собственности.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.