налог с дохода

Продажа недвижимости: как рассчитать налог с дохода в 2016 году

2016-й год не удивит плательщиков налога с доходов ни новыми принципами, ни глобальными переменами в концепции. Ставка НДФЛ как была установлена на 13-процентной отметке, так на ней же пока и остается.

Изменения в порядке определения налогооблагаемой базы

Здесь изменения стали попыткой предотвратить действия не слишком добросовестных продавцов: налог исчислялся на базе цены сделки с недвижимостью, и такие продавцы стремились снизить его, указывая для имущества резко заниженную стоимость.

Теперь российский Налоговый Кодекс претерпел изменения, и пятый пункт его статьи 217.1 в новой редакции делает такие злоупотребления попросту невозможными. Все дело в том, что он содержит новые расчетные правила, а минимально установленная теперь планка должна быть равна величине кадастровой стоимости. Разумеется, недвижимость может быть продана и ниже этой суммы, но тогда в действие приводится специальная расчетная формула как раз на такой случай. В итоге налогооблагаемая база не должна оказаться меньшей, чем на уровне 70-процентной величины от кадастровой стоимости, а если это все-таки случилось – продающая сторона получает не только доначисления НДФЛ, но и внушительные штрафы.

Исключением может стать ситуация, когда региональное законодательство предоставляет возможность сократить величину понижающего коэффициента до полного нуля. И никто не отбирал у собственников возможность оспорить кадастровую стоимость, что позволяет ее в отдельных случаях сократить аж в десять раз. Для этого потребуется провести оценку объекта при помощи услуг независимых оценщиков, а заручившись результатами оценки – обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по налогам в Санкт-Петербурге

Изменения в налоговых льготах

Изменения в налоговых льготах

А вот налоговые льготы изменились достаточно значительно. До начала 2016-го года каждый собственник, который более чем три года владел недвижимостью, мог не утруждать себя отчетами о заключении договора в местные налоговые структуры и успешно избежать внесения в бюджет налога с дохода. Всю информацию заинтересованным структурам предоставляла служба государственной регистрации.

Эта ситуация изменилась в январе 2016-го года, когда то, будет или не будет собственнику предоставлена льгота, стало определяться на основании двух факторов: того, сколько времени он владеет этой собственностью, и того, на каком основании он стал ее владельцем. Третий пункт статьи 217.1 российского НК для освобождения от налога считает достаточным трехлетний период владения собственностью, если она получена по договору ренты, как дар, в результате приватизации или как наследство. Если ситуация именно такая – прежние правила для такого собственника останутся актуальными по-прежнему.

Свидетельство о наследстве и договор дарения как основание приобретения прав на имущество

Все тот же третий пункт статьи 217.1 российского НК говорит, что для сохранения прежних правил абсолютно необходимо, чтобы имущество перешло нынешнему его владельцу от близкого родственника или члена собственной семьи. Обе категории без всяких неточностей определены в российском СК – его вторая статья относит к членам семьи супругов, детей и родителей, причем включает усыновленных и усыновителей, а к числу близких родственников причисляет бабушек с дедушками и сестер с братьями.

Приватизация как основание приобретения прав на имущество

Полученная в результате приватизации недвижимость, все так же в согласии с третьим пунктом статьи 217.1 российского НК, может быть продана после того, как с момента приватизации пройдет три года – и в этом случае никакой уплаты налога с дохода не требуется.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по налогам в Санкт-Петербурге

Соглашение об обеспечении полного иждивения при пожизненном содержании как основание приобретения прав на имущество

Этот случай также учтен в третьем пункте статьи 217.1 российского НК, и благодаря ему у плательщика ренты при обязательном полном исполнении договора есть право на то, чтобы получить освобождение от налоговых выплат при продаже недвижимого имущества. Срок владения в этом случае отсчитывается не от момента смерти получателя ренты, а от момента заключения самого соглашения.

Пятилетнее ожидание для освобождения от налога

Новая версия правил, по которым можно получить освобождение от уплаты налога с дохода от продажи недвижимости, оказалась жестче старой и в отношении тех сроков, в течение которых недвижимость перед продажей должна находиться в собственности продающей стороны. Все ситуации, которые не охватил своим вниманием уже неоднократно нами упоминавшийся третий пункт статьи 217.1 российского НК, требуют пятилетнего срока такого ожидания. В число сделок, которые вошли в это число, включены сделки в результате:

  1. договоров мены, дарения или наследования от дальних родственников и друзей, а также купли-продажи;
  2. признания через судебные инстанции прав на недвижимость;
  3. исполнения ДДУ;
  4. постройки на земельном участке.

Кому можно снизить налог?

Помимо полного освобождения от налога с дохода, можно использовать и возможности для использования вычетов. Ведь российское законодательство предоставляет возможности и для уменьшения налоговой базы даже тогда, когда минимальные сроки владения еще не завершились, и описание этого юридического механизма содержится в 220-й статье российского НК.

Полезно еще раз напомнить, что новые нормы о том, как рассчитывается налог и как осуществляется освобождение от него, начали применяться лишь с начала 2016-го года, и следование им оказывается необходимым только для тех сделок, которые заключены за этот период. Если право собственности возникло пусть даже на день раньше, применяться будет старый порядок освобождения от НДФЛ, и подтверждением этого становится письмо российского Минфина № 03-04-05/69388 от 30.11.15 года.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по налогам в Санкт-Петербурге

Налоги в 2017 году, изменения в законе

Как будет начислятся налог на недвижимость, какова новая схема начисления налога на имущества, в частности - в Санкт-Петербурге. Какие объекты в 2017 году стали облагаться налогами.



Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!