Находится ли квартира в залоге

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Мы много раз обращали внимание наших читателей на то, что сделка с недвижимостью будет действительно надежной только тогда, когда проведена проверка юридической чистоты приобретаемого дома или квартиры. В ходе такой проверки изучаются собственники и жильцы, история и приватизационный процесс, и среди прочих мероприятий обязательно выясняется, находится ли квартира в залоге. Потому что законодательство позволяет продавать, к примеру, квартиры, которые были приобретены в ипотеку.

Делается проверка не просто так: несмотря на то, что продающая сторона должна обо всем этом предупредить потенциального покупателя, в большинстве случаев у продавцов по этому поводу развивается просто феноменальная «забывчивость». И продуманный покупатель, которому не нужны сложности после покупки жилья, обязательно должен убедиться, что никаким залогом его приобретение не стало. Как это сделать? Юрист по недвижимости поясняет.

---

---

Как на практике узнать, находится ли квартира в залоге?

Проверяется наличие такого обременения достаточно несложно.

Первым шагом будет обращение в Единый госреестр прав на недвижимость, сокращенно именуемый аббревиатурой ЕГРП – ведь любое жилье должно быть в обязательном порядке в этом реестре зарегистрировано. Там потребуется получить официальную справку по будущему приобретению.

В этой выписке потенциальный покупатель сможет отыскать несколько важных для себя сведений: например, выписка будет содержать ФИО настоящего владельца дома или квартиры, там будет указана задокументированная площадь жилья. Но главное для нашей цели – в том, что в справке будет особая графа, посвященная именно обременению. Если в ней будет указано «Не зарегистрировано» - с обременениями никаких сложностей не будет.

Учитывая то, насколько очевидна такая информация, будет полезно помнить, что наличие обременений и то, находится ли квартира в залоге, в ходе оформления сделки не увидеть просто невозможно. Другим нюансом будет то, что наличие обременения добавляет сделке сложности – ведь для ее проведения понадобится одобрение той организации, в залоге у которой эта недвижимость находится. Как правило, это – банк.

Как купить находящуюся в залоге квартиру?

Начать следует с выяснения того, можно ли вообще это сделать. А выяснить это можно в том банке, который стал держателем залога. И развитие событий будет зависеть от того, какое решение банк примет по этому поводу.

Банку в целом – без разницы, кто владеет квартирой, ему главное – получить свою прибыль. Если нынешний владелец квартиры вполне платежеспособен, чаще всего банк откажет в совершении сделки – ведь ему нужно будет проверять нового владельца, а это – время, затраты и риск, которые ему не нужны. Но бывает и так, что владелец квартиры свою платежеспособность утратил, и продать квартиру для него – единственный вариант хоть как-то расплатиться с банком по долгу. Тут ситуация меняется, потому что банк может остаться без источника выплат по этому кредиту. И в этой ситуации чаще всего принимается решение одобрить продажу – ведь это позволяет банковской структуре получить то, ради чего она этот кредит и выдала. А когда банк получит сумму, гасящую кредит, обременение снимается и снятие оформляется документально.

Итак, в принципе приобретение возможно вне зависимости от того, находится ли квартира в залоге или нет. Однако следует понимать, что самым спокойным и надежным вариантом покупки без лишних рисков станет жилье, максимально чистое с юридической точки зрения. И перед принятием решения будет не лишним обсудить вашу ситуацию с юристом по недвижимости – тогда вы точно сможете представлять себе свои возможности и последствия своих решений. Сопровождение сделки с недвижимостью при помощи нашего юриста - одна из самых востроебованных услуг при покупке жилья.

---

---