Находится ли квартира в залоге
Как проверить, находится ли квартира в залоге?
Мы много раз обращали внимание наших читателей на то, что сделка с недвижимостью будет действительно надежной только тогда, когда проведена проверка юридической чистоты приобретаемого дома или квартиры. В ходе такой проверки изучаются собственники и жильцы, история и приватизационный процесс, и среди прочих мероприятий обязательно выясняется, находится ли квартира в залоге. Потому что законодательство позволяет продавать, к примеру, квартиры, которые были приобретены в ипотеку.
Делается проверка не просто так: несмотря на то, что продающая сторона должна обо всем этом предупредить потенциального покупателя, в большинстве случаев у продавцов по этому поводу развивается просто феноменальная «забывчивость». И продуманный покупатель, которому не нужны сложности после покупки жилья, обязательно должен убедиться, что никаким залогом его приобретение не стало. Как это сделать? Юрист по недвижимости поясняет.
Как на практике узнать, находится ли квартира в залоге?
Проверяется наличие такого обременения достаточно несложно.
Первым шагом будет обращение в Единый госреестр прав на недвижимость, сокращенно именуемый аббревиатурой ЕГРП – ведь любое жилье должно быть в обязательном порядке в этом реестре зарегистрировано. Там потребуется получить официальную справку по будущему приобретению.
В этой выписке потенциальный покупатель сможет отыскать несколько важных для себя сведений: например, выписка будет содержать ФИО настоящего владельца дома или квартиры, там будет указана задокументированная площадь жилья. Но главное для нашей цели – в том, что в справке будет особая графа, посвященная именно обременению. Если в ней будет указано «Не зарегистрировано» - с обременениями никаких сложностей не будет.
Учитывая то, насколько очевидна такая информация, будет полезно помнить, что наличие обременений и то, находится ли квартира в залоге, в ходе оформления сделки не увидеть просто невозможно. Другим нюансом будет то, что наличие обременения добавляет сделке сложности – ведь для ее проведения понадобится одобрение той организации, в залоге у которой эта недвижимость находится. Как правило, это – банк.
Как купить находящуюся в залоге квартиру?
Начать следует с выяснения того, можно ли вообще это сделать. А выяснить это можно в том банке, который стал держателем залога. И развитие событий будет зависеть от того, какое решение банк примет по этому поводу.
Банку в целом – без разницы, кто владеет квартирой, ему главное – получить свою прибыль. Если нынешний владелец квартиры вполне платежеспособен, чаще всего банк откажет в совершении сделки – ведь ему нужно будет проверять нового владельца, а это – время, затраты и риск, которые ему не нужны. Но бывает и так, что владелец квартиры свою платежеспособность утратил, и продать квартиру для него – единственный вариант хоть как-то расплатиться с банком по долгу. Тут ситуация меняется, потому что банк может остаться без источника выплат по этому кредиту. И в этой ситуации чаще всего принимается решение одобрить продажу – ведь это позволяет банковской структуре получить то, ради чего она этот кредит и выдала. А когда банк получит сумму, гасящую кредит, обременение снимается и снятие оформляется документально.
Итак, в принципе приобретение возможно вне зависимости от того, находится ли квартира в залоге или нет. Однако следует понимать, что самым спокойным и надежным вариантом покупки без лишних рисков станет жилье, максимально чистое с юридической точки зрения. И перед принятием решения будет не лишним обсудить вашу ситуацию с юристом по недвижимости – тогда вы точно сможете представлять себе свои возможности и последствия своих решений. Сопровождение сделки с недвижимостью при помощи нашего юриста - одна из самых востроебованных услуг при покупке жилья.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Всё об ипотеке
Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.