Жилищный юрист

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно ли продать квартиру с обременением

Юридическая консультация жилищного юриста и юриста по недвижимости, у которых за плечами годы практики по проведению сделок с недвижимостью. Один из ключевых вопросов в проведении сделки - это проверка документов на недвижимость и безопасность сделки, как крупного финансового вложения. Крайне важно для покупателя квартиры - знать, что риски сделки - просчитаны, и после покупки квартиры сделку невозможно оспорить. признать сделку недействительной.

Один из таких рисков, который нужно вычислить еще до совершения сделки и перечисления денег - покупка квартиры с обременением. Сокрытие от покупателя истинного положения дел по обременению на квартиру. Назвать это сокрытие фактов можно как халатностью продавца так и мошенническими действиями - в зависимости от ситуации.

Можно ли продать квартиру с обременением? Чисто технически - да, но что имеется в виду при вощникновении этого вопроса? Чаще всего покупатель квартиры, идя на сделку не подозревает о том, что недвижимость, которую он покупает находится под обременением или не понимает всю сложность своего решения. Ведь те огранечения, которые накладывает на права нового собственника обременение недвижимости модет быть не просто будет снять.

О каких обременениях и ограничениях идет речь?

Все обременения на недвижимость подлежат обязательной регистрации. Обременения влияют на свободу собственника недвижимости распоряжаться ей и несут за собой какое-либо обязательство собственника. В статье 1 Закона № 218-ФЗ перечислены виды обременений на недвижимость:

  • - Ипотека,
  • - Доверительное управление,
  • - Сервитут,
  • - Аренда и найм жилого помещения.

Не обременение, но существенное ограничение в распоряжении имуществом накладывают такие обстоятельства, при которых сделка купли-продажи может быть осуществима только с согласия супруга или бывшего супруга, органов опеки и попечительства, банка, ССП и тд.:

  • - Действующий договор пожизненной ренты,
  • - Наличие недееспособных членов семьи, проживающих в квартире, наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире,
  • - Факт купли-продажи жилья за материнский капитал,
  • - Совместная приобретенная супругами квартира.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 жилищный юрист в Санкт-Петербурге

квартира с обременением

Сами по себе ограничения при сделке не страшны. Любой вопрос можно решить, зная загодя все условия, истинное положение дел. Если есть ограничения, сделку можно провести, сняв обременение или переведя задолженность на гражданина, который покупает недвижимость. То есть есть ряд действий, которые нужно сделать, потратив лишнее время и взяв на себя определенную ответственность, что отталкивает покупателя от сделки. В связи с этим продавец недвижимости пытается скрыть подробности, утаивая информацию до последнего. Получается обман покупателя.

Как определить, находится ли недвижимость в обременении?

Можно ли продать квартиру с обременением? Юрист по недвижимости перефразирует ваш вопрос: Как определить, находится ли недвижимость в обременении и принять для себя решение, что с этим делать? Это сделать можно при помощи запроса определенных документов. Подробно:


  1. Чтобы узнать, находится ли покупаемая вами недвижимость в ипотеке у банка, внимательно изучите выписку из ЕГРН.

  2. Чтобы узнать, находится ли покупаемая вами недвижимость в аренде, так же обратитесь к выписке из ЕГРН. Но имейте ввиду, что информацию о аренде квартиры сроком меньше года она не покажет. Следовательно, это нужно будет проверить опытным путем или решать вопрос с арендаторами после вступления в права соственника на недвижимость через суд.

  3. Чтобы узнать, есть ли наследный спор по квартире, изучите информацию, есть ли у продавца квартиры судебные процессы, где он выступает в роли одной из сторон.

  4. Чтобы понять, есть ли несовершеннолетние собственники в покупаемом вами объекте недвижимости, сравните паспорт продавца (страница "дети") квартиры с выпиской из ЕГРН

  5. Чтобы знать, нужно ли согласие супруга продавца для продажи квартиры, сравните год приобретения недвижимости продавцом с отметкой в паспорте о пребывании в браке. Таким образом вы поймете, может ли продаваемая недвижимость относится к совместной собственности супругов и нужно ли требовать с продавца нотариальное согласие второго супруга на сделку.

  6. В продаваемой квартире могут быть зарегистрированные люди - родственники или знакомые собственника квартиры. Естественно, что покупатель квартиры захочет узнать, кто и в каком количестве зарегистрирован в квартире и поставить условие о снятии с регистрации этих граждан к моменту проведения сделки. Это покажет справка воры 9. Заказать ее можно в МФЦ.

  7. Необходимо понимать о наличии такого вида обременения, как пожизненно проживающие в квартире граждане. Такое право они получили, отказавшись от приватизации. Их выселить из квартиры не получится никому. Даже если покупатель квартиры, как новый собственник, подаст в суд иск с требованием снятия этих граждан с регистрации и выселения, не получится избавиться от таких соседей по квартире. Право пожизненного проживания не может быть отменено, даже если владелец квартиры продал ее. Чтобы проверить, есть ли у кого-то право пожизненного проживания в квартире, изучите договор приватизации на квартиру и справку формы 9 о зарегистрированных гражданах на данной жилплощади.

  8. Чтобы понять, не находится ли квартира залогом в обязательстве по договору ренты, изучите выписку ЕГРН.

  9. Чтобы узнать, не куплена ли квартира с привлечением материнского капитала, изучите выписку ЕГРН и основания по оплате денежных средств.
Бесплатная консультация юриста в Санкт-Петербурге
продать квартиру с обременением

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно ли продать квартиру с обременением? Не всегда можно продать квартиру под обременением. Если вопрос упирается в личные несогласия собственников квартиры - вопрос нерешаем. Прежде всего хотим сказать, что скрывать ситуацию с обременением на квартиру продавцу - нельзя. Если есть решение проблемы через снятие обременения или перевод долга - продавать объект недвижимости нужн ос открытой информацией. Да, может быть придется ради этого снизить цену на квартиру, но без честного диалога с покупателем вы рискуете потерять его окончательно, когда обман раскорется, либо попасть под подозоение в мошенничестве.

Например:

  1. Как происходит продажа ипотечной квартиры, которая находится в обременении у банка?

    При покупке квартиры в ипотеку оформляется ипотечный договор, по которому квартира находится в залоге у банка все время, пока кредит полностью не погасится заемщиком. Если заемщик по ипотеке перестает платить по счетам, банк после 3-х месяцев задержки платежей имеет право незамедлительно потребовать ареста квартиры и выставляет ее на торги. Да, залоговую квартиру банк может продать без согласия заемщика в принудительном порядке. Об этом подробно можно прочитать в статье 348 ГПК РФ.

    Чтобы избежать столь жесткого удара, заемщик может предложить банку сам найти покупателя на ипотечную квартиру и решить вопрос.

    Варианты продажи ипотечной квартиры есть такие:

    • - заемщик находит покупателя на квартиру, за счет денег покупателя погашает ипотеку досрочно и, сняв обременение "продает" покупателю квартиру.
    • - заемщик обращается в банк и договаривается о разрешении банка на продажу квартиры.
    • - заемщик находит покупателя квартиры и через договор залога занимает у него деньги для погашения ипотеки, после чего передает квартиру в собственность покупателя.
  2. Можно ли продать квартиру с обременением ареста?

    Можно ли продать квартиру с обременением

    Недвижимость, с которой не снят арест продать невозможно.

    Арест может наложить суд в качестве обеспечения, меры, которая предотвращает действия одной из сторон по продаже, дарению, займу денег под залог спорной недвижимости или иному отчуждению этого имущества.

    Наложить арест на недвижимость - что это значит для собственника данной недвижимости?

    Это значит, что, если по данной недвижимости идёт какой-то судебный спор или спор касается уголовного преследования владельца данной недвижимости, в качестве меры предосторожности, суд может по ходатайству второй стороны наложить арест на недвижимость.

    Внимание, арест, наложенный на недвижимость не означает, что квартирой нельзя пользоваться. В квартире можно жить, оплачивать коммунальные услуги, пользоваться всеми помещениями и услугами, собственник может давать регистрацию своим родственникам и знакомым людям. Арест недвижимости означает запрет передачи права собственности и распоряжения квартирой.

    Например, при разрешении спора о разделе имущества один из супругов утверждает, что квартира была куплена до брака, но второй супруг утверждает, что квартира была куплена на его средства. Естественно, пока идёт судебный спор, первый супруг может продать имущество, чтобы не делиться им, если суд примет решение не в его пользу. Соответственно, второй супруг, чтобы предотвратить сделку купли-продажи может подать ходатайство о наложении ареста на имущество, преследуя цель предотвратить передачу недвижимости в чужие руки и новые суды впоследствии, для отмены сделки.

    В иных случаях арест может быть наложен на недвижимость также по решению суда из-за огромной суммы задолженности по ЖКХ.

    Все сведения, которые касаются ареста недвижимости будут видны в справке из ЕГРН. При проверке недвижимости перед покупкой, покупатель квартиры может заказать справку и удостовериться, что недвижимость не под арестом.

  3. Почему рента считается обременением и какие риски сделки есть у покупателя квартиры под рентой?

    Почему рента считается обременением

    Договор ренты - это соглашение между престарелым собственником недвижимости - получателем ренты и гражданином-плательщиком ренты, желающим получить недвижимость в собственность, платя за нее тем, что содержит престарелого человека , о том, что за недвижимость получателю ренты вносятся периодические оплаты пожизненно или в течение какого-то срока.

    Если в процессе выплаты ренты новый собственник продает квартиру престарелого получателя ренты иному лицу, то новый владелец квартиры будет нести субсидиарную ответственность по выплате ренты.

    Риски этой сделки очевидны: получатель ренты может через суд провести расторжение договора ренты и вернуть себе квартиру, если договор ренты не будет исполняться его плательщиком или новым покупателем квартиры.

  4. Можно ли продать квартиру с обременением аренды?

    Если договор аренды действующий, срок его окончания не прошел, то основание смены владельца жилья - не является законным для прекращения договора аренды.

    Можно ли продать квартиру с обременением аренды

    С другой стороны, купив квартиру и обнаружив в ней неких граждан, которые отказываются съезжать, покупатель квартиры в шоке - как так, его обманули, продав квартиру с обременением!

    Вопрос нужно решать так: начните разбираться с прежним владельцем жилья по факту сокрытия информации и посмотрите, не нарушен ли договор аренды со стороны арендаторов. Либо с прежнего владельца требовать компенсацию, либо с арендаторами расторгать договор по причине его нарушения: порчи имущества, неуплаты платежей более двух раз, неисполнение других условий договора.

    Если есть нарушение договора арендаторами - обращайтесь в суд и требуйте расторжения договора.

    Сроки такого неудобства, как наличие в купленной квартире арендаторов-нежданчиков, не может быть слишком долгим. К тому есть основания: все договоры аренды жилья сроком на 12 месяцев и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. О том, что квартира находится под обременением вы можете узнать из выписки, просто взяв свежий документ в МФЦ, когда проверяете объект перед сделкой. Все кратковременные договоры аренды не регистрируются в Росреестре, а значит сроки вашего неудобства, в случае, если арендаторы исполняют добросовестно договор - не долгие. И вы можете либо получать с них платежи по договору на правах собственника, либо предъявить через суд финансовые требования к бывшему собствеениу жилья.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 жилищный юрист в Санкт-Петербурге

.

Помощь жилищного юриста:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге