Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое?

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое? Дольщик долгостроя обратился в юридическую консультацию Законного Права с таким вопросом:

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое?

Просрочка по договору ДДУ составляет более полутора лет. Долгострой продолжается до сих пор и конца ему не видно. Дольщик, в соответствии с условиями и ценой ДДУ, перечислил на расчетный счет фирмы-застройщика материнский капитал (в семье дольщика двое малолетних детей) и денежные взносы в размере 1,15 млн. рублей и 0,39 млн. рублей. Последний взнос в размере 0,39 млн. руб. пайщик не внес из-за опасения, что строительство будет прекращено незавершенным.

Генеральный директор строительной фирмы в телефонном режиме сообщил дольщику об одностороннем расторжении ДДУ, при этом отказавшись от встречи и проведении дополнительных переговоров. У дольщика возникает вопрос: «Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое в одностороннем порядке при условии того, что просрочка окончания строительства составляет более 1,5 лет?»

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое - ответ юриста

В соответствии со статьей 5, частью 4 и 5 Закона России за номером 214-ФЗ, устанавливающим правовые основы взаимоотношений сторон-участников долевого строительства, могут быть следующие причины для разрыва строительной фирмой ДДУ в одностороннем порядке:

  • - невнесение суммы взноса в течение двух календарных месяцев в случае наличия в условиях ДДУ положения, предусматривающего оплату цены ДДУ единовременным платежом;
  • - трехкратная просрочка внесения взноса в течение одного календарного года в случае наличия в условиях ДДУ положения о том, что цена договора должна погашаться при помощи периодических платежей;
  • - просрочка внесения регулярного взноса в течение двух и более месяцев в случае наличия в условиях ДДУ положения о том, что цена договора должна погашаться при помощи периодических платежей.

Для обоснованного ответа на вопрос дольщика: «Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое?», необходимо отметить, что фирма-застройщик по формальным признакам имеет право расторгнуть ДДУ по своей инициативе в одностороннем порядке. Однако в этом конкретном случае нарушен порядок его расторжения, определяемый статьей 9 Закона 214, который предусматривает:

  • - Отправку дольщику уведомления о возможности расторжения фирмой-застройщиком ДДУ через 30 дней в одностороннем порядке, если он не погасит задолженность по взносам;
  • - Уведомление должно быть составлено в письменном виде и вручено дольщику под расписку о его получении либо лично в руки, либо при помощи заказного почтового отправления.
застройщик при долгострое

Только при исполнении 30-дневного срока со дня получения дольщиком уведомления и обязательном наличии у фирмы-застройщика доказательств, что дольщик получил или отказался под личную роспись от получения уведомления об обязательном погашении задолженности по выплате суммы взноса, с предупреждением о последствиях неисполнения этого требования, она имеет право расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке. Это положение также применимо к случаям, если дольщик по указанному адресу в ДДУ не находится. ДДУ считается недействительным со дня отправки фирмой-застройщиком уведомления в письменном виде почтовым заказным отправлением об одностороннем расторжении ДДУ с дольщиком.

По смыслу всего выше сказанного, отказ в одностороннем порядке фирмой-застройщиком от исполнения ДДУ возможен только после следующих действий:

  1. Отправка уведомления с предупреждением о необходимости уплаты очередного взноса и разъяснением последствий отказа от уплаты;
  2. Получение или отказ от получения уведомления о предупреждении под личную роспись;
  3. Истечение 30-дневного срока после отправки уведомления с предупреждением;
  4. Отправка письменного уведомления о прекращении действия ДДУ в одностороннем порядке фирмой-застройщиком.

В утвержденном Президиумом ВС России 4 декабря 2013 г. обзоре практических решений судебных инстанций по разрешению споров, возникающих в отношении ДДУ указывается, что прекращение действия ДДУ в одностороннем порядке на основании статьи 5 (части 4 и 5) Закона России 214-ФЗ возможно только после учета всех оснований в каждом конкретном случае, перечисленных в этой статье. В случае, когда фирма-застройщик нарушает положения этих правовых норм, у дольщика возникает право требовать получение своей жилой недвижимости на условиях ДДУ через суд с застройщиком.

Для подготовки обоснованных претензий дольщика к фирме-застройщику необходимо обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости, обладающему достаточным опытом в решении споров по ДДУ, помощи дольщикам. Будет проведена проверка условий договора, касающихся сроков и порядка выплаты взносов в счет погашения цены ДДУ, а также можно проконсультироваться по поводу дальнейших действий, в том числе и для получения ответа на вопрос: «Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 консультации юриста для дольщиков в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!