Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое?

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое? Дольщик долгостроя обратился в юридическую консультацию Законного Права с таким вопросом:

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое?

Просрочка по договору ДДУ составляет более полутора лет. Долгострой продолжается до сих пор и конца ему не видно. Дольщик, в соответствии с условиями и ценой ДДУ, перечислил на расчетный счет фирмы-застройщика материнский капитал (в семье дольщика двое малолетних детей) и денежные взносы в размере 1,15 млн. рублей и 0,39 млн. рублей. Последний взнос в размере 0,39 млн. руб. пайщик не внес из-за опасения, что строительство будет прекращено незавершенным.

Генеральный директор строительной фирмы в телефонном режиме сообщил дольщику об одностороннем расторжении ДДУ, при этом отказавшись от встречи и проведении дополнительных переговоров. У дольщика возникает вопрос: «Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое в одностороннем порядке при условии того, что просрочка окончания строительства составляет более 1,5 лет?»

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое - ответ юриста

В соответствии со статьей 5, частью 4 и 5 Закона России за номером 214-ФЗ, устанавливающим правовые основы взаимоотношений сторон-участников долевого строительства, могут быть следующие причины для разрыва строительной фирмой ДДУ в одностороннем порядке:

  • - невнесение суммы взноса в течение двух календарных месяцев в случае наличия в условиях ДДУ положения, предусматривающего оплату цены ДДУ единовременным платежом;
  • - трехкратная просрочка внесения взноса в течение одного календарного года в случае наличия в условиях ДДУ положения о том, что цена договора должна погашаться при помощи периодических платежей;
  • - просрочка внесения регулярного взноса в течение двух и более месяцев в случае наличия в условиях ДДУ положения о том, что цена договора должна погашаться при помощи периодических платежей.

Для обоснованного ответа на вопрос дольщика: «Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое?», необходимо отметить, что фирма-застройщик по формальным признакам имеет право расторгнуть ДДУ по своей инициативе в одностороннем порядке. Однако в этом конкретном случае нарушен порядок его расторжения, определяемый статьей 9 Закона 214, который предусматривает:

  • - Отправку дольщику уведомления о возможности расторжения фирмой-застройщиком ДДУ через 30 дней в одностороннем порядке, если он не погасит задолженность по взносам;
  • - Уведомление должно быть составлено в письменном виде и вручено дольщику под расписку о его получении либо лично в руки, либо при помощи заказного почтового отправления.
застройщик при долгострое

Только при исполнении 30-дневного срока со дня получения дольщиком уведомления и обязательном наличии у фирмы-застройщика доказательств, что дольщик получил или отказался под личную роспись от получения уведомления об обязательном погашении задолженности по выплате суммы взноса, с предупреждением о последствиях неисполнения этого требования, она имеет право расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке. Это положение также применимо к случаям, если дольщик по указанному адресу в ДДУ не находится. ДДУ считается недействительным со дня отправки фирмой-застройщиком уведомления в письменном виде почтовым заказным отправлением об одностороннем расторжении ДДУ с дольщиком.

По смыслу всего выше сказанного, отказ в одностороннем порядке фирмой-застройщиком от исполнения ДДУ возможен только после следующих действий:

  1. Отправка уведомления с предупреждением о необходимости уплаты очередного взноса и разъяснением последствий отказа от уплаты;
  2. Получение или отказ от получения уведомления о предупреждении под личную роспись;
  3. Истечение 30-дневного срока после отправки уведомления с предупреждением;
  4. Отправка письменного уведомления о прекращении действия ДДУ в одностороннем порядке фирмой-застройщиком.

В утвержденном Президиумом ВС России 4 декабря 2013 г. обзоре практических решений судебных инстанций по разрешению споров, возникающих в отношении ДДУ указывается, что прекращение действия ДДУ в одностороннем порядке на основании статьи 5 (части 4 и 5) Закона России 214-ФЗ возможно только после учета всех оснований в каждом конкретном случае, перечисленных в этой статье. В случае, когда фирма-застройщик нарушает положения этих правовых норм, у дольщика возникает право требовать получение своей жилой недвижимости на условиях ДДУ через суд с застройщиком.

Для подготовки обоснованных претензий дольщика к фирме-застройщику необходимо обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости, обладающему достаточным опытом в решении споров по ДДУ, помощи дольщикам. Будет проведена проверка условий договора, касающихся сроков и порядка выплаты взносов в счет погашения цены ДДУ, а также можно проконсультироваться по поводу дальнейших действий, в том числе и для получения ответа на вопрос: «Может ли застройщик расторгнуть ДДУ при долгострое

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 консультации юриста для дольщиков в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?