Может ли суд отказать в неустойке за просрочку передачи квартиры

Может ли суд отказать в неустойке за просрочку передачи квартиры?

Один из обманутых дольщиков, обратившихся за юридической консультацией в Законное Право, обрисовал нашему специалисту такую ситуацию:

  1. Строительная компания ровно за месяц до момента, который в ДДУ был установлен как срок передачи помещений, прислала уведомление, в котором приглашала на подписание дополнительного соглашения о переносе этого срока передачи. Разумеется, дольщик его не подписал. Однако и письменного возражения на тему того, что с переносом он не согласен, этот дольщик застройщику не направил.
  2. На поданное дольщиком заявление о том, чтобы взыскать неустойку за просрочку, судебная инстанция приняла отказное решение. В качестве обоснований такого решения было указано то, что письменные возражения по поводу несогласия с переносом строительной компании направлены не были, а в мире свирепствует экономический кризис – и поскольку факт этот уже общеизвестен и общепризнан, то нет никакой необходимости доказывать существование этого явления.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

В связи с этой ситуацией дольщика интересовали два вопроса:

  • - может ли суд отказать в неустойке за просрочку передачи квартиры?
  • - является ли решение, описанное во втором пункте, хоть сколько-нибудь законным?
Юридическая консультация

Начать разбираться в ситуации можно с того, что у строительной компании есть законное право предложить дольщику перенести сроки приемки квартир и узаконить согласие на это дольщика путем внесения в Договор долевого участия соответствующих изменений. Однако у дольщика есть не менее законное право не соглашаться с подобным предложением. Предложение строительной компании не обязывает дольщика заключать дополнительное соглашение или как бы то ни было на него отвечать.

Явление, известное в экономической науке под названием «мирового экономического кризиса», в число обстоятельств непреодолимой силы российским законодательством не включено. Как следствие, оно не может послужить в качестве основания для того, чтобы отказать дольщику в удовлетворении совершенно законных требований об уплате неустойки.

Насколько конкретно застройщик просрочил передачу помещений – дольщик не уточнил, и свои финансовые дела со строительной компанией он тоже не обрисовал. Есть некоторая вероятность, что судебная инстанция в своем решении учла то, что фактически просрочка была небольшой, или, возможно, дольщик несвоевременно исполнил свои обязательства по оплате.

Может ли суд снизить неустойку?

Но есть и другая вероятность, которая связана с отмечаемой тенденцией в судебной практике: все чаще судебные инстанции значительно уменьшают величины неустоек, которые положены дольщику по Федеральному Закону 214. И на вопрос о том, может ли суд отказать в неустойке за просрочку передачи квартиры, следует ответить утвердительно. Но при этом уточнить, что ситуации, когда неустойка не уменьшена, а в ней в принципе отказано, все-таки встречаются очень нечасто. И если это произошло, то самый эффективный вариант для дольщика заключается в обжаловании судебного акта, который сформулировал отказ удовлетворить его требования.

Юридическая консультация для дольщиков в Законном Праве

И, разумеется, Законное Право не предоставит свою судебную практику: не только потому, что прецедентного значения она не имеет, но и потому, что конфиденциальность наших клиентов мы ценим очень и очень высоко. Правовые ориентиры, которые судебные инстанции применяют в отношении снижения величин неустоек, мы уже освещали в нескольких наших статьях.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!