Мошенничество с недвижимостью
Схемы мошенничества при купле-продаже

Схемы мошенничества при купле продаже

Схемы мошенничества при купле продаже квартир - помощь для всех добросовестных покупателей и продавцов недвижимости от юристов Законного Права в Санкт-Петербурге.

Зачем нужно проверять документы сделки при покупке квартиры или дома или земельного участка у юриста по недвижимости? В первую очередь, для того, чтобы не заплатить деньги за квартиру, которую впоследствии вы можете потерять. Мошенничество с недвижимостью существовало на рынке всегда. Мошеннические схемы обмана покупателей приспосабливаются под рынок мгновенно. В основном они рассчитаны на то, что наивный покупатель квартиры доверится продавцу, не досконально проверит все документы по сделке с кваритрой, документы по прошлым сделкам с этой недвижимостью. Еще расчет - на недостаток специфических знаний у покупателя, который вроде бы и проверяет документы, вчитывается в каждую строчку договора, но, в силу малого опыта, не понимает скрытых ловушек сделки с недвижимостью.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

На практике наших юристов по недвижимости, распространенные cхемы мошенничества при купле продаже квартир в наше время таковы:

  1. Мошенническая схема продажи квартиры через подставное лицо

    Мошенник, похожий на владельца квартиры - предоставляет покупателю подлинные документы владельца. По документам - всё верно, они подлинные. Но, если подобная сделка состоится, покупателю не позавидуешь. При переходе права собственности мошенник получит деньги из ячейки, и был таков! А покупатель, получивший документы о собственности, естественно, захочет воспользоваться квартирой. Тут то он столкнется с реальным собственником квартиры, который через суд вернет себе право собственности, доказав, что его документами воспользовался злоумышленник, признав данную сделку мнимой. По итогу покупатель квартиры потеряет и деньги и лишится права собственности на квартиру.

  2. Существенное снижение стоимости квартиры по договору купли продажи

    По закону, если квартира в собственности у продавца меньше пяти лет, при продаже он должен заплатить налог. Продавец, естественно, хочет воспользоваться шансом снизить налог, и договаривается с покупателем прописать в договоре о купле продаже квартиры ее стоимость - 1 000 000 рублей. Остальную сумму покупателю будет предложено внесли не в рамках договора. В этом случае налог продажи продавец не платить вообще. Эта схема мошенничества при купле продаже тем была выгодна, что после расторжения сделки (по любой причине, а их может быть подстроено немало!) покупатель квартиры получит назад только миллион, который заплатил официально по договору.

  3. Сговор нескольких собственников квартиры между собой

    Мошенники могут быть членами одной семьи, которые имеют доли в общедолевой собственности на квартиру - продают квартиру покупателю. Но после совершения сделки один из бывших собственников заявляет о том, что был обманут: ему якобы не возместили убытки, не должным образом разделили деньги, полученные за квартиру... В результате сделка купли-продажи может быть оспорена в суде. Добросовестный покупатель потеряет право собственности на свою покупку, а когда он вернет деньги, уплаченные мошенникам - большой вопрос!

  4. Сговор бывшего собственника квартиры и нынешнего продавца

    Сговор бывшего собственника квартиры и нынешнего продавца

    После того, как продавец-собственник квартиры продает ее покупателю, сделка проходит регистрацию. Покупатель получает право собственности на квартиру, а продавец получает деньги и с успехом "прячет", например, размещает на счету своего доверенного человека, родственника или хранит не в банке, тратит на что-либо. Но, объявляется прежний собственник квартиры с требованием расторгнуть предыдущую сделку по квартире (на основании недееспособности, на основании невыполнения каких-либо обязательств по прежнему договору: невыплате денег, неснятии с регистрации, другие причины). В итоге может получится так, что договор между прежними собственниками квартиры суд признает недействительным и квартиру изымут из собственности нового добросовестного покупателя. Этот обманутый покупатель может, конечно обратиться с иском о возврате денег с продавца квартиры. Да тот, если мошенник их уже и не имеет. Эта схема мошенничества при купле продаже квартиры имеет много вариантов исполнения.

    Помочь обманутому покупателю можно. Но для этого нужно будет изучить детально все факты и понять, как распутать клубок обмана и доказать факты мошенничества.

  5. Мошенническая схема продажи квартиры недееспособным лицом

    Квартирные мошенники буквально охотятся за собственниками квартир, которые наиболее подвержены чужому влиянию:

    • - одинокие пенсионеры,
    • - наркоманы,
    • - алкоголики,
    • - психически больные люди,
    • - недееспособные граждане,
    • - инвалиды.

    Этих граждан проще уговорить на продажу или дарение квартиры, проще уговорить их дать доверенность для совершения сделки с недвижимостью, ничего не стоит запугать или просто скрыться, и бять уверенными, что нездоровый человек не в силах дать полноценное свидетельство в свою защиту, отстоять свои права.

  6. Мошенническая схема продажи квартиры от имени умершего человека

    Бывает и такой вид квартирного мошенничества, когда через нотариуса, который связан со злоумышленниками, оформляется доверенность от уже умершего пожилого одинокого человека на право продажи недвижимости. Продав квартиру по поддельной доверенности и получив деньги, мошенник исчезает, а покупатель через полгода со дня смерти прежнего владельца квартиры узнает, что имущество, купленное им - вымороченное и отходит в собственность государства. По итогу Покупатель остаётся без денег и без квартиры.

  7. Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Предварительный договор купли-продажи квартиры всегда был серой схемой продажи недвижимости. Без крайней нужды мы не советуем его рассматривать. Собственник квартиры можнт заключить такой договор с покупателем с целью взять с него 5-10 процентов от стоимости квартиры. А основной договор купли-продажи не заключить вовсе. Мошенник может заключить договоры с несколькими желающими купить квартиру гражданами. Как они будут возвращать свои кровные, когда им надоест ждать обещанной квартиры - большой вопрос.

Для того, чтобы не стать обманутым покупателем, обращайтесь за сопровождением сделки по недвижимости к нам. Стоимость работы юриста окупится вашим спокойствием за купленную недвижимость. Живите в мире и счастье, когда риски покупки останутся позади!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Мошенничество с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов по недвижимости, отмена сделок с недвижимостью через суд.

Мошенничество при покупке квартиры

Если мошенники - покупатели квартир

Как обезопасить сделку с недвижимостью или вовремя отказаться от нее?
Межевание земли

Если мошенники - продавцы квартир

Мошенничество при продаже квартиры: как распознать нечестного продавца?

Защита юриста по недвижимости

Защита недееспособных, пенсионеров, инвалидов в сделках с недвижимостью: людей, которые наиболее подвержены риску стать жертвой мошенников.

Признание недееспособным

Признание недееспособным

Как признать гражданина недееспособным, установить над ним опеку
Дееспособность продавца квартиры

Дееспособность продавца квартиры

Мошенничество с недееспособными. Защита недееспособных в сделке с недвижимостью