Схемы мошенничества при купле продаже
Схемы мошенничества при купле продаже квартир - помощь для всех добросовестных покупателей и продавцов недвижимости от юристов Законного Права в Новосибирске.
Зачем нужно проверять документы сделки при покупке квартиры или дома или земельного участка у юриста по недвижимости? В первую очередь, для того, чтобы не заплатить деньги за квартиру, которую впоследствии вы можете потерять. Мошенничество с недвижимостью существовало на рынке всегда. Мошеннические схемы обмана покупателей приспосабливаются под рынок мгновенно. В основном они рассчитаны на то, что наивный покупатель квартиры доверится продавцу, не досконально проверит все документы по сделке с кваритрой, документы по прошлым сделкам с этой недвижимостью. Еще расчет - на недостаток специфических знаний у покупателя, который вроде бы и проверяет документы, вчитывается в каждую строчку договора, но, в силу малого опыта, не понимает скрытых ловушек сделки с недвижимостью.
На практике наших юристов по недвижимости, распространенные cхемы мошенничества при купле продаже квартир в наше время таковы:
-
Мошенническая схема продажи квартиры через подставное лицо
Мошенник, похожий на владельца квартиры - предоставляет покупателю подлинные документы владельца. По документам - всё верно, они подлинные. Но, если подобная сделка состоится, покупателю не позавидуешь. При переходе права собственности мошенник получит деньги из ячейки, и был таков! А покупатель, получивший документы о собственности, естественно, захочет воспользоваться квартирой. Тут то он столкнется с реальным собственником квартиры, который через суд вернет себе право собственности, доказав, что его документами воспользовался злоумышленник, признав данную сделку мнимой. По итогу покупатель квартиры потеряет и деньги и лишится права собственности на квартиру.
-
Существенное снижение стоимости квартиры по договору купли продажи
По закону, если квартира в собственности у продавца меньше пяти лет, при продаже он должен заплатить налог. Продавец, естественно, хочет воспользоваться шансом снизить налог, и договаривается с покупателем прописать в договоре о купле продаже квартиры ее стоимость - 1 000 000 рублей. Остальную сумму покупателю будет предложено внесли не в рамках договора. В этом случае налог продажи продавец не платить вообще. Эта схема мошенничества при купле продаже тем была выгодна, что после расторжения сделки (по любой причине, а их может быть подстроено немало!) покупатель квартиры получит назад только миллион, который заплатил официально по договору.
-
Сговор нескольких собственников квартиры между собой
Мошенники могут быть членами одной семьи, которые имеют доли в общедолевой собственности на квартиру - продают квартиру покупателю. Но после совершения сделки один из бывших собственников заявляет о том, что был обманут: ему якобы не возместили убытки, не должным образом разделили деньги, полученные за квартиру... В результате сделка купли-продажи может быть оспорена в суде. Добросовестный покупатель потеряет право собственности на свою покупку, а когда он вернет деньги, уплаченные мошенникам - большой вопрос!
-
Сговор бывшего собственника квартиры и нынешнего продавца
После того, как продавец-собственник квартиры продает ее покупателю, сделка проходит регистрацию. Покупатель получает право собственности на квартиру, а продавец получает деньги и с успехом "прячет", например, размещает на счету своего доверенного человека, родственника или хранит не в банке, тратит на что-либо. Но, объявляется прежний собственник квартиры с требованием расторгнуть предыдущую сделку по квартире (на основании недееспособности, на основании невыполнения каких-либо обязательств по прежнему договору: невыплате денег, неснятии с регистрации, другие причины). В итоге может получится так, что договор между прежними собственниками квартиры суд признает недействительным и квартиру изымут из собственности нового добросовестного покупателя. Этот обманутый покупатель может, конечно обратиться с иском о возврате денег с продавца квартиры. Да тот, если мошенник их уже и не имеет. Эта схема мошенничества при купле продаже квартиры имеет много вариантов исполнения.
Помочь обманутому покупателю можно. Но для этого нужно будет изучить детально все факты и понять, как распутать клубок обмана и доказать факты мошенничества.
-
Мошенническая схема продажи квартиры недееспособным лицом
Квартирные мошенники буквально охотятся за собственниками квартир, которые наиболее подвержены чужому влиянию:
- - одинокие пенсионеры,
- - наркоманы,
- - алкоголики,
- - психически больные люди,
- - недееспособные граждане,
- - инвалиды.
Этих граждан проще уговорить на продажу или дарение квартиры, проще уговорить их дать доверенность для совершения сделки с недвижимостью, ничего не стоит запугать или просто скрыться, и бять уверенными, что нездоровый человек не в силах дать полноценное свидетельство в свою защиту, отстоять свои права.
-
Мошенническая схема продажи квартиры от имени умершего человека
Бывает и такой вид квартирного мошенничества, когда через нотариуса, который связан со злоумышленниками, оформляется доверенность от уже умершего пожилого одинокого человека на право продажи недвижимости. Продав квартиру по поддельной доверенности и получив деньги, мошенник исчезает, а покупатель через полгода со дня смерти прежнего владельца квартиры узнает, что имущество, купленное им - вымороченное и отходит в собственность государства. По итогу Покупатель остаётся без денег и без квартиры.
-
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры всегда был серой схемой продажи недвижимости. Без крайней нужды мы не советуем его рассматривать. Собственник квартиры можнт заключить такой договор с покупателем с целью взять с него 5-10 процентов от стоимости квартиры. А основной договор купли-продажи не заключить вовсе. Мошенник может заключить договоры с несколькими желающими купить квартиру гражданами. Как они будут возвращать свои кровные, когда им надоест ждать обещанной квартиры - большой вопрос.
Для того, чтобы не стать обманутым покупателем, обращайтесь за сопровождением сделки по недвижимости к нам. Стоимость работы юриста окупится вашим спокойствием за купленную недвижимость. Живите в мире и счастье, когда риски покупки останутся позади!
Мошенничество с недвижимостью
Если мошенники - покупатели квартир
Как обезопасить сделку с недвижимостью или вовремя отказаться от нее?Если мошенники - продавцы квартир
Мошенничество при продаже квартиры: как распознать нечестного продавца?Защита юриста по недвижимости
Защита недееспособных, пенсионеров, инвалидов в сделках с недвижимостью: людей, которые наиболее подвержены риску стать жертвой мошенников.