Покупка квартиры за миллион
недостатки и дефекты квартиры

Мошенническая схема продажи квартиры

Мошенническая схема продажи квартиры, одна из таких схем, довольно распространённых, заключается в том, что квартира продаётся, но затем право собственности покупателя оспаривается. Причина – продавец на момент сделки купли-продажи не осознавал своих действий. Доброго бы, если бы при этом покупателю квартиры возвращались деньги. Но, мошенническая схема продажи квартиры на то и так называется, что деньги продавцом квартиры уже потрачены, переведены на другие счёта, использованы и так далее.

При расторжении сделки с недвижимостью покупатель возвращает квартиру продавцу, продавец не может отдать те деньги, которые получил за неё. И обманутый покупатель может бесконечно ждать свои деньги, получать их малыми партиями, по 5 000 – 10 000 рублей в месяц (при стоимости квартиры в 6 000 000 рублей!), но ничего с этим поделать он не сможет. Невозможно истребовать с продавца квартиры всю сумму сразу, если её нет.

Получается, что покупатель квартиры - обокраден. Он вложил 6 000 000 рублей, ничего не приобрел, и не получил обратно свои деньги и лишился возможности их вложить в другую недвижимость. Получить сумму он сможет обратно очень малыми партиями в течение многих лет (если сможет!). В то время, как мошенники получили сразу деньги и в результате остались при имуществе.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация

Пример мошеннической схемы продажи квартиры

Вот яркий пример мошеннической схемы продажи квартиры. К нам обратилась жительница Санкт-Петербурга.

Анна К. Задает вопрос юристу по недвижимости Законного Права:

Я владела трёхкомнатной квартирой в центре Санкт-Петербурга. Купила её в 2013 году у гражданина М. в свою очередь, гражданина М. купил эту квартиру в 2011 году у гражданина П. Эту сделку проводил нотариус.

Год назад этот продавец квартиры предъявил иск к своему покупателю, гражданину М. с требованием признать недействительным договор купли-продажи квартиры. В иске он изложил, что на момент совершения сделки находился в состоянии, в котором не отдавал себе отчёта в своих действиях. Он потребовал вернуть ему мою квартиру, изъять ее из моего пользования, так как настоящее время я являлась владельцем этой квартиры.

Мошенническая схема продажи квартиры

Суд состоялся и по отношению ко мне и ко второму ответчику позволил себе ряд нарушений наших законных прав. Ни я ни гражданин М., у которого я купила квартиру не были уведомлены должным образом о судебном процессе. Мы не знали о суде и не имели возможности быть в заседании и защитить свои интересы.

Была экспертиза, по результатам которой истец был признан слабоумным из-за головно-мозговой травмы. Но при ближайшем рассмотрении заключения эксперта, ясно, что в экспертизу были предоставлены не все документы для анализа. И результаты экспертного заключения крайне сомнительны.

Вступив в процесс уже на этапе получения результатов экспертизы, я подала ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы о психическом состоянии истца на дату договора купли-продажи квартиры с гражданином М., но получила отказ суда.

Я считаю, что суд не учел несколько важных фактов из жизни истца: в том же году, что им была продана квартира, он принял наследство, вступил в право наследования на квартиру, лично с нотариусом общался, подписывал документы – все без помощников! Сам подписывал договор купли-продажи квартиры, сам с регистрационного учета снялся. В тот же период, немного позднее продажи квартиры, он был признан годным к военной службе и женился. Как всё это мог сделать недееспособный человек или человек ограниченно недееспособный?

В общем, суд отказал мне и полностью удовлетворил в своем решении требования истца. По решению суда у меня изымается квартира. Что мне делать, если гражданин М., к которому я и могла бы предъявить требования по возврате мне денег, после того, как сделка признана недействительной, гол как сокол? Он недавно развелся и все имущество осталось за его супругой…

Ответ юриста по недвижимости

Ответ юриста по недвижимости

Ответ юриста по недвижимости Надежды Александровны Нечеухиной: Если мы говорим о мошеннической схеме продажи квартиры, то рекомендую вам пойти через уголовный процесс.

Подавайте срочно заявление в полицию, требуйте возбуждения уголовного производства. Если самостоятельно несправляетесь с подобной задачей, привлекайте юриста.

Необходимо проследить путь денег, которые были заплачены при совершении первой сделки по покупке квартиры гражданином М. А именно:

  • - были ли реальные деньги у гражданина М.,
  • - действительно ли они были переданы гражданину П.
  • - как гражданин П. ими распорядился в дальнейшем.
  • - следствием должны быть опрошены свидетели по делу: родственники, нотариус, другие граждане.

Путём следствия нужно установить, были ли в сговоре граждане М. и П. Если в возбуждении уголовного дела откажут - необходимо будет обжаловать отказ.

Существует много вариантов развития дальнейших событий. Мошенническую схему продажи квартиры мало увидеть – ее нужно доказать. На каждом этапе этого пути необходимо знать свои права и правильно воспользоваться ими. Рекомендуем вам действовать с опытным юристом или адвокатом. Даже если не будет установлена связь между двумя прежними владельцами квартиры, в гражданском делопроизводстве еще есть, что сделать. В деле действительно много «белых пятен». Ваша цель – взыскать деньги или оставить себе квартиру еще может быть достигнута.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 бесплатная юридическая консультация

Мошенничество с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов по недвижимости, отмена сделок с недвижимостью через суд.

Мошенничество при покупке квартиры

Если мошенники - покупатели квартир

Как обезопасить сделку с недвижимостью или вовремя отказаться от нее?
Межевание земли

Если мошенники - продавцы квартир

Мошенничество при продаже квартиры: как распознать нечестного продавца?

Защита юриста по недвижимости

Защита недееспособных, пенсионеров, инвалидов в сделках с недвижимостью: людей, которые наиболее подвержены риску стать жертвой мошенников.

Признание недееспособным

Признание недееспособным

Как признать гражданина недееспособным, установить над ним опеку
Дееспособность продавца квартиры

Дееспособность продавца квартиры

Мошенничество с недееспособными. Защита недееспособных в сделке с недвижимостью