---

Могут ли выселить из квартиры по соцнайму

По каким причинам могут выселить из квартиры по соцнайму? Юридическая консультация в Санкт-Петербурге.

Государство – это не только общественная и территориальная структура, но и собственник. Причем в его собственности находятся и земли, и производства, и недвижимость. Поэтому вполне естественно, что какая-то часть квартир или жилых домов принадлежит не частным владельцам, а муниципалитетам и госструктурам.

Претендовать на проживание в таком жилье могут определенные социальные группы, которые на основании заключенного договора соцнайма и за весьма скромную плату живут в таких квартирах в течение различного, иногда – очень долгого времени.

Разумеется, стремление получить собственную крышу над головой никто не отменял, и жильцы муниципальных и государственных квартир временами переезжают оттуда в собственные квартиры или дома. Жильцам также может подвернуться более подходящее жилье, или они сменят город проживания. Во всех этих случаях они покидают соцжилье добровольно. Однако бывает и так, что могут выселить из квартиры по соцнайму. Что надо сделать жильцам, чтобы дошло именно до этого?

---

---

Причины, по которым могут выселить из квартиры по соцнайму

Чтобы добиться такого выселения из квартиры – жильцам нужно серьезно постараться. Потому что принять решение об этом может только судебная инстанция, а ей нужны веские основания для вынесения подобного решения.

Что может стать таким основанием? К их числу относятся:

1. нарушение прав соседей, в том числе – максимально шумный образ жизни в любое время дня и ночи, методичное пьянство с привлечением к процессу большого числа участников, моральный урон и физические конфликты;
2. использование жилья для целей, с процессом проживания несовместимых, например – для складирования товаров, для организации производства;
3. предоставление квартиры в аренду сторонним съемщикам;
4. неоплата коммунальных услуг;
5. повреждение предоставленного имущества, например – повреждение стен жилья;
6. неисполнение положений договора соцнайма;
7. решение нанимателя;
8. смена назначения помещений;
9. признание состояния жилья как ветхого или даже аварийного.

Причины, по которым так, что могут выселить из квартиры по соцнайму, судебная инстанция не выбирает произвольно – они зафиксированы в российском законодательстве. Основные моменты выселения квартиросъемщиков прописаны в 83-й, 84-й, 85-й, 90-й и 92-й статьях ЖК, а также в 293-й статье ГК, а 92-я статья ЖК определяет предоставленную для проживания на время служебную квартиру. Возможность проживания появляется у гражданина только тогда, когда будет подписан договор соцнайма, а выселение осуществимо лишь по окончании временного интервала действия этого договора, увольнении гражданина или по указанным в статьях ЖК причинам.

Разумеется, помимо того, что могут выселить из квартиры по соцнайму, есть и более прозаические причины, по которым съемщики ее покидают. Например, наниматель сам этого захотел, или стороны составили другой договор в соответствии с обоюдным на то желанием, или наниматель скончался.

С особым вниманием сегодня относятся к оплате коммунальных услуг, поэтому нелишним будет отметить: такая неоплата, в соответствии с 90-й статьей российского ЖК – прекрасный повод для выселения, и что представить такой повод заинтересованным лицам, нужно всего лишь полгода и больше не платить за жилье и коммуналку.

Однако даже в этом случае никакое самоуправство не допустимо, и законно такой вопрос решает только судебная инстанция.

---

---

Процесс выселения из квартиры по соцнайму

В первую очередь владеющие жильем госструктуры должны предпринять меры по мирному разрешению конфликтной ситуации, причем это – не вопрос их желания, это предусмотренная законодательством обязанность. И судебная инстанция может отказать в принятии иска, если этот шаг не был пройден. Сам потенциальный выселяемый должен быть уведомлен о том, что владельцы квартиры намерены передать рассмотрение дела в суд, и документальное подтверждение этого прилагается впоследствии к заявлению.

Но если предупреждение осталось без внимания, такого жильца могут выселить из квартиры по соцнайму.

Начинается непосредственное выселение с искового заявления, составленного, написанного и оформленного по канонам 131-й и 132-й статей российского ГПК. В таком заявлении будет три раздела:

• - вводный блок предоставит судебным инстанциям детальную информацию о реквизитах сторон дела;
• - основной блок опишет сами претензии и совершенные нерадивым жильцом нарушения;
• - законодательный блок привяжет эти нарушения к соответствующим статьям нормативных документов и случаям реальной работы судов.

Обязательным элементом заявления будет указание нового места жительства жильца – без этого заявление попросту не принимают.

Бессмысленно подавать заявление и без сопровождающих его приложений, к которым относят выписку из ЕГРН, документальные подтверждения оплаты госпошлины и коммуналки, показания свидетелей и заключения экспертов в отношении состояния жилья.

Все доказательства должны быть собраны только законным путем, потому что все данные систем скрытого наблюдения, а также полученное путем изымания доказательств у их владельцев «потому что вам нужнее» и тому подобные доказательства суд в лучшем случае – просто проигнорирует, в худшем – шпиону еще и достанется.

Время от времени случается, что квартиросъемщик за период подготовки к процессу и самого процесса устраняет первопричину иска – тогда дело обычно закрывается. Но чаще всего процесс длится на протяжении порядка двух месяцев и согласно 194-й статье ГПК принимается взвешенное судебное решение.

Дальше уже бывший квартиросъемщик самостоятельно покидает жилье, или судебные приставы могут выселить из квартиры по соцнайму.

---

---

Роль судебных приставов

Судебная практика со всей очевидностью показывает, что желание выселяемых квартиросъемщиков съезжать куда бы то ни было чаще всего равно нулю. Поэтому в большинстве случаев на практике реализовывать судебное решение приходится судебным приставам.

Приставы выполняют такое решение в течение двух месяцев с того момента, когда исполнительнее производство будет возбуждено, при этом все выполняется только в присутствии понятых, с составлением обязательного акта и соблюдением положений ФЗ-229.

Может ли выселяемый рассчитывать на другое жилье?

Чаще всего именно так и происходит. Причем 90-я статья ЖК обязывает предоставить соответствующую по сантехусловиям жилплощадь из расчета шести и более «квадратов» на человека. Предыдущий договор соцнайма, естественно, расторгается.

Есть ли граждане, которых выселять нельзя?

Да, такие граждане есть. Жилищный кодекс не позволяет выселять инвалидов, для которых подтверждена первая или вторая группа, а также достигших пенсионного порога жильцов, не имеющих попечения родителей несовершеннолетних детей, а в случае смерти квартиросъемщика – подписывавших вместе с ним договор соцнайма членов его семьи.

---

---

16 ноября 2020 года.