---

Если квартиранты затопили соседей - с кого взыскиваются убытки?

Если квартиранты затопили соседей и те требуют возмещения ущерба, как быть собственнику квартиры, который сдает С одной стороны понятно - если виновник залива - владелец квартиры, то ему и выплачивать стоимость ущерба соседям, а что, если собственнику квартиры предъявляют претензии соседи, которые пострадали по оплошности квартирантов этого владельца?

• - К кому они предъявят претензии?
• - Что, если квартира сдавалась владельцем не по договору, а по устному соглашению?
• - Что, если квартиранты настаивают, что не виноваты в заливе ниже расположенных квартир?

Законодательство данные ситуации расценивает однозначно - есть правило - обязанность по выплатам по восполнению ущерба соседям от залива квартир лежит только на собственнике жилья, из которого была протечка воды.

Единственное, как может подстраховаться собственник квартиры, сдающий в аренду жилье, составлять нетиповой договор аренды, в котором прописывать ответственность квартиросъемщиков на случай залива соседей. Об этом подробно можно прочитать в статье 1064 Гражданского Кодекса.

Еще одна поправка.

Виновником залива не обязательно будет считаться владелец квартиры или арендатор квартиры, который по договору взял на себя ответственность.

Нужно понимать причины протечки и место выхода воды. Если вода, затопившая квартиры шла из общего стояка, а не из труб, проложенных по квартире, или была протечка с крыши дома, например, от дождя или талого снега, то в зааливе виновата Управляющая Компания, которой принадлежат общие коммуникационные трубы и которая обязана следить и за состоянием стояков и за состоянием крова на крыше!

---

---

Если квартиранты затопили соседей - что делать собственнику квартиры?

Давайте рассмотрим дело со стороны владельца квартиры, чьи квартиранты затопили соседей. Что делать, с чего начать поиск выхода из ситуации с разъяренными соседями и отнекивающимися квартирантами?

Прежде всего можно позвонить жилищному юристу в вашем городе и получить консультацию конкретно по вашей ситуации. Но, можно на первых порах руководствоваться и общиим правилами:

1. Собственник квартиры либо его доверенное лицо должны приехать к месту залива и заделать прорыв либо вызвать службы, которые сделают это профессионально.
2. Собственник или гражданин, которому он доверяет должны переговорить с владельцами пострадавших от залива квартир на предмет намерений собственника квартиры мирно урегулировать спор. Важно при этом ничего не обещать и не признавать свою вину - нужно лишь успокоить соседей, не дать разгореться конфликту. На момент, пока причины залива квартир соседей не ясны, вы должны понимать, что не нужно брать на себя ответственность и давать соседям понимание, что вы - виновник ущерба.
3. В течение 3-х дней после аварии придет к вам представитель Управляющей компании (но вызвать его нужно сразу же!). Он составит акт о заливе квартиры. Это важный документ от которого многое зависит. Во многом правдивость этого докумена доказывает вину или невиновность в заливе квартиры собственника на территории которого был прорыв воды. Если в акте есть неточности или написана неправда то мы не рекомендуем его подписывать.
4. Если собственнику квартиры очевидночто прорыв произошел на его территории и вода текла из врутренних коммуникаций в квартире, например из стиральной машины или из труб соединяющих кухню и стояк с водой или протечка была из отопительных батарей, то нужн опринять решение о переговорах с соседями, которые пострадали от залива и договориться с ними о размере разумной денежной компенсации.
5. Если у cобственника квартиры и у его соседей есть разногласия по размеру компенсации, то можн оорганизовать экспертизу. Нужно обратиться в оценочную компанию и заказать услугу оценки ущерба. Услуга оплачивается тем лицом, которое ее заказывает.
6. После экспертизы сумма от виновников залива может быть выплачена собственникам пострадавших квартир по расписке.
7. Если квартиранты затопили соседей и вина лежит полностью на них, то собственник квартиры имеет право взыскать с них сумму ущерба, которую вменяют ему. Впрочем возможен и такой вариант: cоседи, пострадавшие от залива и сам наймодатель подают совместный иск квартирантам о взыскании ущерба.

Суд по заливу квартиры

Суд по заливу квартиры как процесс - не такой уж легкий. на практике наших юристов подобные процессы могут идти не один месяц и не всегда решение можно предопределить. При помощи опытного жилищного юриста вы можете существенно усилить свои позиции и получить все бонусы ситуации, предусмотреть ответные ходы с противной стороны и принять меры.

В суде ответчиками по делу о взыскании ущерба от залива квартиры могут быть и квартиранты и собственник квартиры и Управляющая компания. Все зависит от деталей дела и представленных в суд доказательствах.

Если квартиранты затопили соседей - какая ответственность последует для них?

Если квартиранты затопили соседей, из вина будет очевидна в ряде ситуаций: например, квартирант сломал кран, повредил трубу или стояк, разбил унитаз в санузле, неправильно эксплуатировал стиральную машину - в целом совершил манипуляцию, которая привела к потопу соседей.

Если соседи из залитых квартир взыскивают ущерб с собственника арендованной квартиры, то сам собственник в свою очередь может подать иск в суд на квартиранта и взыскать с него эту сумму регресом.

Собственник квартиры так же в ответе за техническое состояние квартиры. В ней в любое время действия договора аренды жилья должны быть в техническом порядке и системы отопления и системы водоснабжения и все электроприборы. Поэтому, если залив случился по недосмотру квартиранта, ответственность несет владелец квартиры.

---

---

27 июля 2020 года.