Как быть, если квартира от застройщика оказалась других размеров
Как быть, если квартира от застройщика оказалась других размеров? Юридическая консультация для дольщиков в центре Новосибирска.
Первое правило приемки квартиры от застройщика – проверить все, что только можно, в том числе – при помощи специалистов, приборов и измерений. Потому что потом вы можете очень сильно удивиться - и не только потому, что строительная компания сэкономила на вас, где смогла, и качество жилья далеко от желаемого, но и, например, если квартира от застройщика оказалась других размеров. И застройщик «забудет» об этом сказать только в одном случае – если вы получите меньше, чем должны были.
Однако процесс проверки займет время, и иногда – немало. Как быть при этом с подписанием приемочного акта?
Приемочный акт: подписывать или не подписывать?
Ответы на этот вопрос сопровождаются таким количеством легенд и мифов, что компетентным юристам остается только удивляться. И самыми распространенными среди них стали два самых живучих.
Первый миф состоит в том, что ни в коем случае нельзя подписывать никакие акты до момента, пока все проблемы, которые вы отыскали, не будут устранены. Это – совершенно не так, и вот почему.
Обманутые дольщики считают (и застройщики всячески поддерживают это заблуждение), что если акт подписан – все, квартира принята в том виде, в котором она находится на момент подписания. Однако на практике, даже если акт подписан, и в нем указано, что все просто идеально – претензии к строительной компании все равно можно потом предъявить. А если идеальности нет, во всех экземплярах подписываемого акта дописывается, что недостатки есть и они по ситуации:
- Или перечисляются в акте;
- Или в акте указывается, что застройщик будет о них письменно извещен.
Второй миф, тщательно культивируемый все теми же недобросовестными застройщиками, заключается в том, что якобы если не подписать акт – не получится зарегистрировать право собственности и с регистрацией будут проблемы. Это тоже сказка, потому что в регистрации собственности без акта нет никаких законных препятствий, и уж тем более в зарегистрированной собственности отсутствие акта прописаться не помешает. Но этот рычаг используют застройщики, чтобы заставить дольщика не просто подписать акт, а подписать его с формулировкой «нет претензий по качеству», так что поддаваться на это не нужно – вы все зарегистрируете без акта, зато сможете заставить застройщика устранить недостатки.
Другое дело – если от подписания акта начинает старательно уклоняться сам застройщик, особенно если квартира от застройщика оказалась других размеров, и недополученные метры ему надо как-то объяснить и компенсировать. Здесь проблема решается обращением в судебные инстанции, а судебное решение станет вполне достаточным основанием для госрегистрации права собственности и прописки или регистрации жильцов.
А обнаруженные недостатки нужно грамотно зафиксировать.
Как фиксируются недостатки?
Вы сами обнаружили в свежеполученной квартире недостатки или их отыскали специально приглашенные для осмотра эксперты – особого значения не имеет. Главное – чтобы эти недостатки были надежно зафиксированы.
Первый вариант – указать их прямо в самом акте, используя для этого все свободное место. Однако застройщики к такому оказываются готовы и делают акты так, чтобы этого свободного места было как можно меньше, а в идеале – не было совсем.
Поэтому можно воспользоваться вторым, кратким вариантом и написать - «недостатки указаны в приложении к акту». И все, можно писать насколько угодно большое приложение и вносить в него все проблемы, которые обнаружены. Подписывается приложение тоже отдельно – и представителем застройщика в том числе. Скорее всего, застройщик подписывать такое приложение откажется – но это уже его беды, потому что в акте главная мысль зафиксирована.
Третий вариант используется в ситуации, когда прямо сейчас изложить свое мнение вы не готовы – например, если вы просто не знаете, что делать, если квартира от застройщика оказалась других размеров. Тогда все делается при помощи отправки застройщику ценного письма с абсолютно обязательным уведомлением о вручении и такой же обязательной описью вложенного, а в акте пишется - «недостатки имеются, застройщик будет о них письменно извещен».
Как быть с обнаруженными недостатками?
Что можно потребовать от строительной компании?
Российское законодательство для случая, когда дольщик обнаруживает не предусмотренные его договором недостатки, предоставляет такому дольщику право:
- - Потребовать их устранения у допустившего появление недостатков застройщика;
- - Потребовать от застройщика компенсации, если недостатки устраняются собственными силами и за собственный счет;
- - Потребовать уменьшения цены договора на величину, равную затратам на устранение проблем.
Часто застройщик пытается оставить дольщику только одну возможность – устранять недостатки при помощи самого застройщика. Это можно проигнорировать – выбор здесь за дольщиком – и только за ним. И в случае совсем серьезных проблем договор с застройщиком можно расторгнуть совсем – не говоря уже о взыскании убытков, компенсаций и прочих санкций.
Не хочу и не буду!
Так иногда заявляют дольщикам некоторые застройщики, не собирающиеся ни при каких обстоятельствах ничего исправлять. Решение у такой ситуации только одно - судебное разбирательство. А учитывая, что застройщик гарантированно прибегнет к помощи компетентных юристов по ДДУ, дольщик должен позаботиться о том, чтобы его права тоже защищали грамотные и опытные адвокаты – только тогда успех действительно возможен!
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?