квартира от застройщика оказалась других размеров

Как быть, если квартира от застройщика оказалась других размеров

Как быть, если квартира от застройщика оказалась других размеров? Юридическая консультация для дольщиков в центре Санкт-Петербурга.

Первое правило приемки квартиры от застройщика – проверить все, что только можно, в том числе – при помощи специалистов, приборов и измерений. Потому что потом вы можете очень сильно удивиться - и не только потому, что строительная компания сэкономила на вас, где смогла, и качество жилья далеко от желаемого, но и, например, если квартира от застройщика оказалась других размеров. И застройщик «забудет» об этом сказать только в одном случае – если вы получите меньше, чем должны были.

Однако процесс проверки займет время, и иногда – немало. Как быть при этом с подписанием приемочного акта?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Приемочный акт: подписывать или не подписывать?

Приемочный акт: подписывать или не подписывать?

Ответы на этот вопрос сопровождаются таким количеством легенд и мифов, что компетентным юристам остается только удивляться. И самыми распространенными среди них стали два самых живучих.

Первый миф состоит в том, что ни в коем случае нельзя подписывать никакие акты до момента, пока все проблемы, которые вы отыскали, не будут устранены. Это – совершенно не так, и вот почему.

Обманутые дольщики считают (и застройщики всячески поддерживают это заблуждение), что если акт подписан – все, квартира принята в том виде, в котором она находится на момент подписания. Однако на практике, даже если акт подписан, и в нем указано, что все просто идеально – претензии к строительной компании все равно можно потом предъявить. А если идеальности нет, во всех экземплярах подписываемого акта дописывается, что недостатки есть и они по ситуации:

  1. Или перечисляются в акте;
  2. Или в акте указывается, что застройщик будет о них письменно извещен.

Второй миф, тщательно культивируемый все теми же недобросовестными застройщиками, заключается в том, что якобы если не подписать акт – не получится зарегистрировать право собственности и с регистрацией будут проблемы. Это тоже сказка, потому что в регистрации собственности без акта нет никаких законных препятствий, и уж тем более в зарегистрированной собственности отсутствие акта прописаться не помешает. Но этот рычаг используют застройщики, чтобы заставить дольщика не просто подписать акт, а подписать его с формулировкой «нет претензий по качеству», так что поддаваться на это не нужно – вы все зарегистрируете без акта, зато сможете заставить застройщика устранить недостатки.

Другое дело – если от подписания акта начинает старательно уклоняться сам застройщик, особенно если квартира от застройщика оказалась других размеров, и недополученные метры ему надо как-то объяснить и компенсировать. Здесь проблема решается обращением в судебные инстанции, а судебное решение станет вполне достаточным основанием для госрегистрации права собственности и прописки или регистрации жильцов.

А обнаруженные недостатки нужно грамотно зафиксировать.

Как фиксируются недостатки квартиры

Как фиксируются недостатки?

Вы сами обнаружили в свежеполученной квартире недостатки или их отыскали специально приглашенные для осмотра эксперты – особого значения не имеет. Главное – чтобы эти недостатки были надежно зафиксированы.

Первый вариант – указать их прямо в самом акте, используя для этого все свободное место. Однако застройщики к такому оказываются готовы и делают акты так, чтобы этого свободного места было как можно меньше, а в идеале – не было совсем.

Поэтому можно воспользоваться вторым, кратким вариантом и написать - «недостатки указаны в приложении к акту». И все, можно писать насколько угодно большое приложение и вносить в него все проблемы, которые обнаружены. Подписывается приложение тоже отдельно – и представителем застройщика в том числе. Скорее всего, застройщик подписывать такое приложение откажется – но это уже его беды, потому что в акте главная мысль зафиксирована.

Как быть с обнаруженными недостатками в квартире

Третий вариант используется в ситуации, когда прямо сейчас изложить свое мнение вы не готовы – например, если вы просто не знаете, что делать, если квартира от застройщика оказалась других размеров. Тогда все делается при помощи отправки застройщику ценного письма с абсолютно обязательным уведомлением о вручении и такой же обязательной описью вложенного, а в акте пишется - «недостатки имеются, застройщик будет о них письменно извещен».

Как быть с обнаруженными недостатками?

Что можно потребовать от строительной компании?

Российское законодательство для случая, когда дольщик обнаруживает не предусмотренные его договором недостатки, предоставляет такому дольщику право:

  • - Потребовать их устранения у допустившего появление недостатков застройщика;
  • - Потребовать от застройщика компенсации, если недостатки устраняются собственными силами и за собственный счет;
  • - Потребовать уменьшения цены договора на величину, равную затратам на устранение проблем.

Часто застройщик пытается оставить дольщику только одну возможность – устранять недостатки при помощи самого застройщика. Это можно проигнорировать – выбор здесь за дольщиком – и только за ним. И в случае совсем серьезных проблем договор с застройщиком можно расторгнуть совсем – не говоря уже о взыскании убытков, компенсаций и прочих санкций.

Не хочу и не буду!

Так иногда заявляют дольщикам некоторые застройщики, не собирающиеся ни при каких обстоятельствах ничего исправлять. Решение у такой ситуации только одно - судебное разбирательство. А учитывая, что застройщик гарантированно прибегнет к помощи компетентных юристов по недвижимости, дольщик должен позаботиться о том, чтобы его права тоже защищали грамотные и опытные адвокаты – только тогда успех действительно возможен!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ или ЖСК

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?