Юрист по недвижимости в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Какие документы проверить у продавца квартиры перед сделкой?

Какие документы проверить у продавца квартиры перед сделкой? Как убедиться, что продавец квартиры не мошенник и вы не потеряете свои деньги при покупке квартиры, как обезопасить себя от расторжения сделки в будущем?

Доверие - чувство хорошее и нужное, но абсолютно лишнее, когда речь идет о покупке квартиры. Покупатель квартиры, чтобы сберечь свои вложения и обезопасить свою сделку должен проверить и сам все документы, и проконтролировать того профессионального юриста по недвижимости, который профессионально занимается проведением сделки. Поэтому, то, о чем мы пишем в этой статье нужно знать каждому покупателю квартиры.

Мы приветствуем наших доверителей, которые нанимают нас на сопровождение сделок с недвижимостью, и не слепо доверяют нам ведение всего дела, но и пытаются научиться, вникнуть в суть наших действий, задают вопросы и высказывают свои опасения - это поведение залог безопасности и спокойствия человека за свою собственность в будущем.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 юристы по недвижимости в СПб

Итак, какие документы проверить у продавца квартиры перед сделкой?

На этапе выбора квартиры, если вам подходит вариант квартиры, который вы нашли и вы заинтересованы - запрашивайте для проверки документы. Еще до того, как вы окончательно влюбитесь в это место, до эмоциональной привязки к нему, до соблазнения привлекательной ценой квартиры - позаботьтесь о главном - о том, без чего не может состояться ваша сделка - о безопасности и юридической чистоте этого объекта! Какие документы проверить у продавца квартиры?

Правоустанавливающие на квартиру документы

Это тот документ, который точно есть у владельца квартиры. Этот документ расскажет вам о том, каким образом квартира поступила в собственность, в каком году. Например, таким документом может быть: договор купли-продажи квартиры, договор дарения или мены, договор ренты или договор приватизации квартиры, свидетельство о праве не наследство.
Документ о праве собственности на квартиру

Это документ-подтверждение о том, что продавец квартиры имеет право собственности на нее. Это может быть и свидетельство о праве собственности на гербовой бумаге и выписка из ЕГРН. В настоящее время Свидетельства о праве на собственность упразднены. Поэтому, если вам предоставляют только свидетельство, требуйте предоставить еще и свежую выписку из ЕГРН (она действительна только 30 дней!), в которой будет указан собственник квартиры.

Почему нужно обращать внимание на то, что справка из ЕГРН была взята недавно? Потому что без нее у вас нет гарантии тому, что квартира недавно не была продана третьему лицу, а вас просто обманывают в расчете получить с вас аванс или предоплату.

Выписка из ЕГРН - этот тот документ, который вы можете получить лично в Моих Документах. Заплатив небольшие деньги вы можете самостоятельно посмотреть, кто является собственником квартиры.
Выписка из домовой книги

По выписке можно определить, кто зарегистрирован в квартире, кто был в ней зарегистрирован в последнее время и когда был снят с регистрации.

По выписке можно определить риски на предъявление прав на купленную квартиру в будущем или на право проживания в ней.

Можно заказать и выписку из архива, по которой будет видна вся история регистраций граждан в квартире.
Справка о долге по коммунальным услугам или об отсутствии долга

Долги по коммунальным платежам не переходят к покупателю квартиры. Они остаются на том гражданине, который являлся собственником квартиры в момент накопления долгов. Исключение - долг за платежи на капитальный ремонт дома. Он переходит на нового владельца квартиры.

Но, если вы пропустите этот документ, не факт, что Управляющая компания не попытается взыскать долги с вас, как с нового собственника квартиры. Через суд у вас будет возможность "отбиться" от этого долга. Но зачем ввязываться в судебный процесс, когда так легко можно предотвратить его? Проверьте справку о долгах по коммуналке и договоритесь с продавцом квартиры о том, что вы погасите его долг, если стоимость квартиры будет соответственно снижена для вас.

Поэтому наши юристы по недвижимости, отвечая на вопрос - какие документы проверить у продавца квартиры - никогда не забывают порекомендовать потребовать эту справку с продавца квартиры.
Поэтажный план из БТИ и экспликация

Эти документы в сравнении с реальной обстановкой в квартире покажут, была ли сделана продавцом квартиры перепланировка. Неузаконеная перепланировка квартиры несет ряд сложностей для покупателя квартиры. Сложности такие:
1. Если покупатель квартиры берет ипотечный займ в банке под покупку квартиры с незаконной перепланировкой - сделка не пройдет. Банк ее не одобрит. То есть на первом же этапе - проверка документов перед сделкой, этот вариант вы можете отложить как неприемлемый.
2. Если покупатель квартиры в дальнейшем будет продавать квартиру - у него будут проблемы со сделкой. Разумные покупатели всегда будут проверять квартиру на неузаконенные перепланировки и, возможно, отказываться от сделки или требовать существенное снижение цены.
3. Если покупатель квартиры узнает о незаконной перепланировке после покупки - он столкнется с проблемой потратить время и деньги для узаконивание перепланировки или с проблемой возврата помещения в прежнее состояние.
Некоторые изменения в квартире невозможно узаконить поскольку были совершены строго запрещенные перепланировки несущих стен здания расширение оконных и дверных проемов, видоизменение балконов и лоджий, построены незаконные инженерные конструкции.

Управляющая компания и жильцы дома имеют право потребовать от собственника квартиры привести квартиру в прежнее состояние. И не важно при этом, кто сделал перепланировку - нынешний собственник квартиры или прежний!
Справки-свидетельства о дееспособности продавца

Чтобы сделку невозможно было расторгнуть по причине неосознанности последствий своих действий продавцом квартиры, нужно запросить у продавца справки из ПНД и наркологического диспансера.

Игнорирование этих документов может дорого стоить покупателю квартиры. По причине недееспособности продавца сделка может быть расторгнута родственниками продавца квартиры. А вот деньги по сделке покупатель может ждать еще долгое время, так как их попросту нет на счету продавца - они были сняты и их путь невозможно проследить...