Как вернуть деньги при банкротстве застройщика?
Как вернуть деньги при банкротстве застройщика? Насколько трудно будет это сделать, каковы шансы вернуть все деньги и за какой срок?
Как бы уверенно не выглядела компания-застройщик на старте своего сотрудничества с дольщиками, она всегда имеет все шансы "вдруг" обанкротиться в самый неожиданный для вас момент. И если на заре долевого строительства люди оставались один на один со столь вопиющей несправедливостью, чаще всего без какой-либо возможности вернуть вложенные в проект средства, на сегодняшний день у пострадавшей стороны уже имеются нормативные инструменты получить адекватную компенсацию.
Законодательная база, регулирующая эту сферу права, все еще продолжает улучшаться и расширяться, поэтому в октябре 2018 года усилиями саратовских депутатов в Государственную думу был внесен еще один законопроект по вопросу наиболее быстрого расторжения уже подписанного соглашения между организацией застройщика и частным дольщиком в случае банкротства первого.
Как вернуть деньги при банкротстве застройщика? Возможности сегодняшнего дня
Пока новый документ все еще находится на стадии разработки и рассмотрения, у оказавшегося в непростой ситуации обманутого дольщика остается несколько вариантов решения своей проблемы. Он может напрямую официально обратиться в Фонд защиты прав граждан, особое внимание уделяющему дольщикам, чей застройщик более не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства. Это вариант будет доступен вам, если застройщик до возникновения проблемы осуществлял выплаты в особый компенсационный фонд, как и предписано законом. В этом случае должно быть проведено собрание участников долевого строительства, на котором выносится решение по обращению в фонд с просьбой о возмещении понесенного ущерба. Обратите внимание, что относительно этих выплат существует специфическое предельное ограничение, и сумма, которую вы сможете гарантировано получить, не превысит объема уже внесенных по вашему договору средств.
Второй вариант решения проблемы для дольщика - это обращение к конкурсному управляющему, занимающемуся реализацией имущества банкрота, по крайней мере того, что считается принадлежащим к конкурсной массе. В своем обращении к официальному лицу вы должны будите заявить о своих правах на конкретную квартиру, непременно указав адрес, площадь, номер подъезда и подобные важные детали, помогающие точно идентифицировать вашу собственность. Обязанностью управляющего является составление реестра требований по передаче помещений должника, обладающих статусом "жилых". Если по какой-то причине распорядитель имущества вдруг выбрал не включать вашу квартиру в этот список, вы имеете полное право обратиться в суд с целью отмены этого решения.
Что такое жилищно-строительный кооператив
Оказавшиеся в этой непростой ситуации дольщики имеют право организовать свое ЖСК, который может взять на себя все обязанности по возведению недостроенного дома, а также получить права на участок земли под ним. Если суд отвечает на просьбу кооператива положительно, все вопросы между обанкротившейся компанией застройщиком и дольщиками считаются закрытыми.
Практика передачи прав на строительство в руки самих дольщиков в рамках ЖСК в Саратовской области существует довольно давно. В истории этого региона уже зафиксировано шесть сотен случаев приостановки строительства многоквартирного дома по вине компании застройщика, что и подвигло членов саратовской думы разработать собственный вариант дополнительных изменений для отдельных нормативных актов с целью упрощения порядка передачи недвижимости во владение ЖСК. А именно дольщикам не придется собирать отдельные комплекты документов касательно заключенной ипотеки, перерегистрации ДДУ, на залог права аренды и многие другие важные для окончания передачи прав аспекты, которые на сегодняшний день отнимают огромное количество драгоценного времени у граждан.
Заметив первые признаки того, что ваш застройщик начал "тонуть" или использовать странные методы в своем взаимодействии с дольщиками, обязательно спросите юриста по защите прав дольщиков: "Как вернуть деньги при банкротстве застройщика?". Обезопасьте благополучие своей семьи, заранее получив компетентный совет из уст опытного профессионала.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?