Наложение границ участков

Как решить спор по границам участка

Как решить спор по границам участка, во многом зависит от того, какие документы у вас есть на земельный участок, какие именно требования у вас или у ваших соседей, кто из вас проводил межевание. Юридическая консультация по земле проходит у нас в офисе - на ваши вопросы отвечают лучшие земельный юрист, юристы с большим судебным опытом. Как решить спор по границам участка Вы можете записаться на приём и прийти к нам с документами: кадастровым планом на землю, садоводческими книжками, договорами аренды земли, какими-либо другими документами.

Задайте вопрос юристу!

Как правило, спор по границам участка возникает тогда, когда один из соседей проводит межевание и оказывается, что границы участка сильно сдвигаются на территорию соседней земли. Сосед не хочет согласовывать новые границы, не желает мириться с тем, что его земля переходит по новому межевому плану во владение соседа. Давайте разберемся, почему так получается, что границы вашего участка могут быть смещены?

+7 (812) 907-23-92 земельный юрист в СПб

Процедура межевания земли ставит цель - законно определить границы определенного земельного участка, в соответствии с его площадью и расположением. Дело в том, что ранее, при несовершенном Земельном Праве в нашей стране, земли выделялись без межевания и границы были определены примерно, с нарушением. Например, это значит, что по земельным документам у собственника было 12 соток земли, но на деле он владел участком меньшей или большей площади.

Уведомление о межевании для соседей по границам земельного участка

Процедура межевания земли предусматривает обязанность собственника земельного участка - официально предупредить всех своих соседей по границам участка о предстоящем межевании. После сбора подписей соседей, владелец земли дает задание кадастровым инженерам и они могут приступать к проведению работ. Если владелец земли не предупредил соседей, или сделал это без документальног оподтверждения, или соседи были несогласны подписать уведомление или последующий акт согласования межевания, межевание все равно можно проводить. Кадастровые инженеры сделают свою работу по межеванию для вас. Но тот факт, что вы должным образом обращались к вашим соседям, и со своей стороны выполнили формальности - предупредили о межевочных работах, вы должны доказать документально.

Это будет важно в суде, если встанет вопрос, как решить спор по границам участка, в случае несогласия соседей с новыми границами земли.

Если соседи по участку не дали согласие на проведение работ

Если соседи по участку не дали согласие на проведение работ

Если вы должным образом уведомили соседей, но они не дали своего согласия и не явились на проведение межевания, процедура может проводиться без их участия. Но, если вы по закону не соблюли правила уведомления, и соседи не подписали вам акт о выполненных работах, ваши соседи могут подать в суд и вернуть на прежнее место границы земельного участка.

На руках у вас после межевания должны быть: акт межевания границ, акт о выполненных работах, подтверждение об уведомлении соседей.

Если соседи не подписывают акт, желают признать межевание незаконным или ошибочным, они должны указать в акте свои аргументы.

Если же соседи, по каким-то причинам решают оспорить межевание то все действия должны быть четко аргументированы, соседи должны в письменном виде указать причину, после чего дело передаётся в суд и рассматривается в порядке рассмотрения таких споров.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 земельный юрист в СПб

Наложение границ смежных земельных участков

Наложение границ смежных земельных участков

Даже если у вас нет проблем с соседями, они подписывают вам все акты, то наложение границ смежных земельных участков - все равно возможно. Это частое явление при межевании. О том, что при межевании был факт наложения границ земельных участков, собственников предупредят кадастровые инженеры. Они вносят данные в Росреестр, откуда можно взять их официальное подтверждение. Что делать собственнику земли при наложении границ смежного с ним участка? Необходимо действовать через суд. Признавать кадастровую ошибку, требовать устранения ошибки.

Как решить спор по границам участка в Ленинградской области?

Как решить спор по границам участка? лучше при помощи опытного судебного юриста по земле. Земельный юрист составит для вас исковое заявление и соберет к нему все необходимые документы. Каждое дело о кадастровой ошибке уникально: что если границы участка сдвинулись на критическое расстояние к дому или бане соседа? Ведь, если признать новые границы, необходимо снести строения! Потому что по закону, есть нормативы на расположение строений от границ участка... В судебных делах по земле необходимо иметь большую практику, чтобы правильно и эффективно изложить в иске требования и основания. Сам адвокат оценит дело и решит, с какими исковыми требованиями лучше выходить: исправлеине кадастровой ошибки, или признание кадастрового учета недействительным, или устранение препятствия в использовании имущества или иное.

Опытный юрист по земельным вопросам обязательно укажет в иске причину появления ошибки. Это поможет добиться повторного межевания через суд и правильно установить расположение границ земли. По ряду дел судебная землеустроительная экспертиза неизбежна. Экспертиза назначается судом и ее результаты предоставляются непосредственно судье в судебном заседании. Если суд по результатам этой экспертизы соглашается с требованиями иска, составляется план границ земельного участка и утверждается судом в судебном решении.

Бывает, что процедура экспертизы затягивает судебный процесс. Но в последнее время эта тенденция уходит. Нормативы закона ставят сжатые сроки для проведения землеустроительной экспертизы - 2 месяца.

Изменение границ участка через суд

Изменение границ участка через суд

При межевании площадь вашего участка может измениться. Либо увеличится, либо уменьшится. По закону ваш участок может быть либо больше на 10 % либо меньше на 10 %. Это допускается. Так же, межевание поможет вам документально узаконить в своей собственности землю, если ранее ваш участок был гораздо больше по фактической площади. Если при этом не нарушены права ваших соседей, вы можете законным образом получить новое свидетельство о собственности на большую площадь земли.

Межевание поможет вам и в том случае, если ранее ваши соседи отгородили себе часть вашей земли. Это называется самозахват земли. Почему это могла произойти - вопрос второй. Но может выясниться та вещь, что вы не владеете своей землёй, которая у вас числится в свидетельстве о собственности в полной мере... Межевание поможет вам выявить эту ошибку и вступить во владение вашей законной землёй.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 земельный юрист в СПб

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.