---

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Юридическая консультация для жителей Новосибирска.

Счета по дорогостоящим в наше время услугам ЖКХ неотвратимы, как цунами, но случаются в нашей жизни гораздо чаще. Их несвоевременная оплата и накопившаяся задолженность всегда оказываются серьезным испытанием для семейного бюджета, особенно когда один из ее членов всячески уклоняется от этого. Как правило, родственникам все же удается прийти к общему, устраивающему всех, решению и успешно закрыть пропущенные выплаты со всеми набежавшими пени. Однако в критической ситуации, когда все мирные способы решения проблемы уже были перепробованы множество раз, гражданам приходится идти на крайние меры, а именно − инициировать разделение лицевого счета.

Это вполне нормальная, предусмотренная российским законодательством процедура, просто требующая соблюдения определенных исходных моментов, а также подготовку соответствующего пакета документов. В принципе, разделение счета могут организовать и члены семьи, в которой не случилось никаких конфликтов по этому поводу, такая практичная мера бывает полезной для тех людей, кто уже давно ведет раздельный бюджет. Наличие семейного родства не является обязательным условием для подачи соответствующего заявления. Вы просто можете быть одним из собственников жилья, который, например, купил свою долю в данной недвижимости.

---

---

Когда это становится возможным

Разумеется, что просто отправить запрос в вашу управляющую компанию и "заказать" официальное разделение лицевого счета на нужное вам количество частей вы не сможете. Точнее вам откажут в вашей просьбе, если ваша исходная ситуация не соответствует определенным регламентируемым параметрам. Например, квартира, к которой будут относиться получаемые вами счета на оплату коммунальных услуг, должна быть приватизирована и находиться в долевой собственности. Нельзя подать прошение о разделе счета, если указанная недвижимость все еще принадлежит государству.

Примерное то же самое правило касается и имущества, находящегося в общей, а не долевой собственности. Пока квартира считается − ценностью, принадлежащей всем собственникам одновременно, лицевой счет будет оставаться единым, и все владельцы будут обязаны его оплачивать в тех пропорциях, о которых договорятся между собой уже в устной форме.

Важно понимать, что для правильного расчета новых квитанций, появляющихся после официального разделения счета, управляющей компании необходимо точно знать правильный метраж доли квартиры, которая вам принадлежит. Иначе провести необходимые вычисления будет просто невозможно. Поэтому наличие именно долевой формы собственности является одним из ключевых базовых факторов, необходимых вашему ЖЭКу для принятия позитивного решения в отношении вашей просьбы.

Однако ваша доля в квартире совсем не обязательно должна появиться исключительно путем приватизации. Вы можете унаследовать ее, получить по дарственной или стать ее собственником в результате раздела совместно нажитого имущества после развода. В некоторых ситуация бывшие супруги оказываются вынуждены проживать на одной территории и во избежание ожидаемых конфликтов заранее решают провести процедуру раздела лицевого счета.

Еще одним обязательным условием для позитивного ответа от управляющей компании будет наличие хотя бы двух комнат в квартире. Если по факту она у вас только одна вам непременно окажут. Провести грамотные расчеты с соблюдением всех законных прав каждого из владельцев недвижимости в такой ситуации не представляется возможным.

---

---

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Мирные и не очень способы

Самым простым вариантом всегда является полюбовное устное соглашение между всеми собственниками жилья, каждый из которых самостоятельно обращается в вашу действующую управляющую компанию с соответствующим заявлением. Для этого вам потребуется комплект следующих документов:

1. Cамо заявление на разделение лицевого счета;
2. Копия правоустанавливающих документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцы указанной доли;
3. Копия паспорта.

Ответственной организации также потребуется официально подтвержденная информация о реальном количестве зарегистрированных граждан на упомянутой жилплощади для проведения правильных расчетов по оплате услуг.

В этом случае, если каждый из совладельцев выполнил свою часть процедуры вовремя и правильно, а также за вашей квартирой не числится просроченной задолженности, вы довольно быстро получите положительный ответ.

В ситуации, когда цивилизованного диалога между сособственниками жилья, увы, не получилось. Один из них имеет полное право обратиться уже в суд, а не управляющую компанию с официальным прошением. Правда, согласно действующей процедуре судебная инстанция займется рассмотрением поданного вами иска лишь спустя месяц после вашего обращения. И только после этого в течение десяти дней вы получите необходимое вам решение, если, конечно, все документы были оформлены правильно. Для подачи иска вам потребуется также предоставить:

1. Официальные бумаги подтверждающие ваше право на указанную долю в конкретной квартире, которая будет упомянута в заявлении;
2. Квитанция об оплате положенной в данной ситуации госпошлины;
3. Копию идентификационного кода, а также паспорта самого заявителя (или нескольких, если в суд обращаются сразу несколько членов семьи);
4. Актуальная справка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
5. Кадастровый паспорт и план упомянутого объекта недвижимости;
6. Выписка с лицевого счета;
7. Технический паспорт квартиры (и поэтажный план объекта, если таковой имеется).

Весь перечень выше упомянутых документов вы должны будете передать в мировой суд, которые обрабатывает подобного рода запросы в упрощенной форме. А именно всем заинтересованным гражданам, подавшим заявление (или ответчику), не обязательно будет на нем присутствовать. Достаточно одного человека.

Только получив положительное решение суда, вы можете обратиться в свой ЖЭК по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление, если одна из сторон категорически отказывается это делать. Вердикт суда − более чем обоснованная причина для "насильного" разделения лицевого счета, даже когда один из собственников никак не идет на контакт с управляющей компанией.

Если ваши попытки осуществить раздел лицевого счета осложняются какими-либо другими дополнительными ограничениями или обременениями, то лучше сэкономить свое личное время и драгоценные нервы, сразу же обратившись за советом к опытному жилищному юристу, специализирующемуся в этой области права.

---

---