Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как продать квартиру с материнским капиталом
Как продать квартиру с материнским капиталом? Юридическая консультация по недвижимости в Новосибирске
Человек по привычке строит планы на будущее, но жизнь всегда вносит в них свои коррективы. И квартира, которую вы любите и обставляете по последнему слову техники сегодня, может завтра оказаться для вас серьезной проблемой, например, по причине вынужденного переезда в другой город. В современных экономических реалиях смена работы может означать автоматическую перемену места жительства, а с ней и поиски нового жилья, и связанные с этим риски и трудности.
Переезд всей семьей − это огромный стресс, тем более, когда для приобретения новой жилплощади сначала необходимо продать старую. Казалось бы все схемы купли-продажи давно известны, но со стартом государственной программы материнского капитала, когда при покупке квартиры или дома теперь могут быть использованы средства, полученные на второго рожденного ребенка, в законодательстве появились дополнительные нормы. Они по-новому регулируют процесс приобретения и реализации недвижимости, приобретенной с участием материнского капитала. Нарушение их, даже по незнанию, может повлечь за собой серьезные проблемы, в результате которых вы не только можете потерять жилье, но и привлечь пристальное внимание органов опеки.
Как продать квартиру с материнским капиталом? Так, чтобы не нарушить закон!
Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры с участием материнского капитала дети пары автоматически получают в ней отдельно выделенные доли и тоже становятся сособственниками жилья вместе с родителями. Поэтому при последующей продаже недвижимости их интересы обязательно должны быть учтены. Чтобы продать квартиру, приобретенную с учетом выплат этой популярной госпрограммы, родители должны получить официальное согласие от органов опеки по месту проживания, иначе проведенную ими сделку с недвижимостью скорей всего признают просто недействительной.
Теперь, прежде чем продать свое имущество, вы должны будете подобрать адекватный эквивалентный вариант другой квартиры или дома, где условия проживания детей окажутся ни чуть не хуже нынешних и их доли собственности будут сохранены в полном объеме. Только после этого вы можете подать соответствующее прошение в органы опеки, чтобы они рассмотрели предложенный вам вариант, который они всегда могут отклонить по тем или иным причинам. Особые сложности могут возникнуть в ситуации, если вы «меняете» свою квартиру на частный дом. Тогда вам потребуется собрать дополнительный комплект справок, в которых будет указано, из каких строительных материалов был возведен дом и многие другие важные нюансы, гарантирующие безопасность проживания в нем детей.
Подобрав подходящий вариант жилья, который скорей всего устроит компетентные органы, вы можете приступить к подготовке отдельного перечня бумаг для подачи их в ответственную инстанцию. Какие именно документы будет необходимо предоставить, проще всего уточнить в самих органах опеки, ведь список может меняться в зависимости от актуальных нововведений законодательства.
Никакого риска мошенничества!
Как и любая другая сделка с недвижимостью, купля-продажа квартиры − мероприятие весьма опасное. Ведь даже если все сопутствующие процессуальные бумаги вы заполнили идеально и перевели деньги на счет продавца точно в срок, вы все равно имеет шанс остаться ни с чем, когда вторая сторона сделки − это обычные мошенники или не чистые на руку сособственники.
Можно ли все просчитать и выработать безопасный вариант того, как продать квартиру с материнским капиталом? Конечно! Избежать лишних процессуальных неувязок и контактов с неблагонадежными продавцами вам поможет опытный адвокат, специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью. Такой профессионал всегда будет в курсе всех законодательных обновлений и не даст никому из участников сделки приступить закон, пускай даже случайно.
Квалифицированный юрист по недвижимости не только сможет оказать услугу юридического сопровождения сделки, но составить весь необходимой комплект документов для нее, в том числе и сам договор купли-продажи.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.