---

Как подарить часть квартиры родственнику

Как подарить часть квартиры родственнику? Юридическая консультация в Новосибирске и помощь юриста по недвижимости в оформлении сделки дарения.

Родственники бывают очень разными. Бывают такие, с которыми нет никакого желания встречаться никогда и ни при каких обстоятельствах. А есть такие, которым хочется продемонстрировать свое отношение при помощи максимально ценных и при этом еще и очень полезных подарков. И как раз таким подарком способна стать доля в квартире – ведь свое жилье становится очень серьезным подспорьем в достижении жизненной стабильности и успеха.

Но как подарить часть квартиры родственнику? Ведь все манипуляции с недвижимостью находятся под контролем государства – а это значит, что все должно быть проделано грамотно и с точным соблюдением всех предписанных юридических процедур.

---

---

Сделать это, разумеется, можно и самостоятельно – но насколько хорошо вы разбираетесь в жилищном законодательстве? Если это не ваша профессия, то очень велика вероятность чего-то не учесть – и тогда ваш подарок достанется совершенно не тому, кому вы его предназначали.

Поэтому намного более рациональным вариантом станет оформление у нотариуса – он строго проследит, чтобы законность была соблюдена досконально. Но и тут есть тонкость – его беспокоит только законность, а вовсе не ваши интересы. И поэтому и при самостоятельном, и при нотариальном оформлении будет не лишним воспользоваться помощью юриста по недвижимости, который и подскажет, как сделать лучше, предостережет от того, что вам или одаряемому не пойдет на пользу.

Что такое договор дарения и как он оформляется?

Такой оговор представляет собой соглашение, в котором фиксируется намерение дарителя передать некоторую долю своего собственного жилья тому или иному родственнику без какой бы то ни было оплаты или условий. Бытует мнение, что доля переходит к одаряемому только после того, как даритель покинет этот мир – но это не так: такой переход совершенно свободно можно осуществить и при жизни дарителя.

Российское законодательство предусматривает вполне конкретный порядок, в соответствии с которым происходит оформление этой бумаги. И весь процесс состоит всего из трех шагов:

• - Сначала потребуется собрать и оформить все бумаги на планируемую в качестве подарка собственность;
• - Затем следует прописать все сведения о доле, которые позволили бы абсолютно точно и без ошибок указать именно на нее среди любой другой недвижимости;
• - И, наконец, оставленный документ регистрируется в Росреестре.

, помимо прочего, такой порядок содержит и два ограничения:

• - Если человек, которому принадлежит доля в недвижимости, является недееспособным или несовершеннолетним – он просто не может никому эту долю подарить;
• - Есть определенные группы лиц, которые также лишены возможности оформлять доли другим таким же группам лиц – к примеру, если они состоят на госслужбе.

Но если несовершеннолетний ничего никому подарить не может, то можно ли сделать такой подарок ему? Ведь это – достаточно распространенная ситуация.

Если одаряемый – несовершеннолетний, то как подарить часть квартиры родственнику?

Подарок несовершеннолетним часто стремятся сделать, к примеру, бабушки и дедушки, которые стремятся передать долю в недвижимости внукам. И в таких ситуациях следует учитывать несколько очень важных моментов, а именно:

• - Никакие устные волеизъявления тут не уместны – их никакие инстанции всерьез не воспримут. Поэтому – только письменная форма, только подробнейшая информация о подарке, только точные описания и указания;
• - Обязательно следует провести государственную регистрацию – без нее любые манипуляции с недвижимостью законными не признаются;
• - Следует тщательно собрать все требуемые законодательством документы;
• - От всех проживающих в этой конкретной квартире лиц следует получить письменное согласие на дарение;
• - Подписать договор должен только тот, кто на самом деле представляет интересы одаряемого – с указанием паспортных данных такого представителя.

Полезно помнить, что поставивший подпись представитель на предназначенную в подарок собственность не имеет никаких прав. Так что если такой представитель попытается совершить с этой недвижимостью хоть какую-то сделку – эта сделка с недвижимостью автоматически считается незаконной и признается противоправной.

И в любом случае, идет ли речь о несовершеннолетнем или вполне взрослом родственнике, для государственной регистрации договора вам потребуются определенные документы.

---

---

Какие документы нужны для государственной регистрации договора?

Итак, дарственная составлена, адвокат ее изучил и скорректировал так, чтобы и вы, и одаряемый получили все так, как вам нужно. Что делать дальше и как подарить часть квартиры родственнику? Теперь этот документ следует зарегистрировать, и для государственной регистрации потребуется несколько бумаг, а именно:

1. Сама дарственная – в оригинале, разумеется;
2. Заявление на государственную регистрацию с заполнением обеими сторонами;
3. Подтверждение оплаты соответствующей госпошлины;
4. Документ, удостоверяющий личность дарителя и одаряемого;
5. Документ, подтверждающий то, что даритель имеет право владеть и распоряжаться передаваемой в качестве подарка долей;
6. Справка о зарегистрированных в жилище людях;
7. Должным образом оформленный кадастровый паспорт.

Могут понадобиться и какие-то ситуативные документы. К примеру, если даритель состоит в браке, а намеченная в качестве подарка доля является частью совместного имущества – следует предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на такой подарок.

Налоговый вопрос

Редко что обходится без налогов. И чтобы проблемы из-за неуплаты какого-нибудь обязательного налога не омрачили такой замечательный подарок, этот вопрос тоже следует внимательно прояснить.

Налог при дарении обязателен, если подарок – недвижимость, транспортное средство или акции. Поскольку речь идет о дарении доли в квартире, то это недвижимость, а значит – налог обязателен. Единственное исключение делается для близкого родственника – родителя, ребенка, бабушек и дедушек, а также братьев, сестер и супругов. Величина налога составит как минимум 13% стоимости подарка, и эту стоимость для налогового органа потребуется подтвердить документально.

Внимание и предусмотрительность – два столпа великолепного подарка

Как видим, в вопросе недвижимости в качестве подарка есть много тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учесть. Поэтому к такому дарению следует подходить внимательно, чтобы не упустить ничего существенного, и предусмотрительно, чтобы подарок достался именно тому, кому и предназначается.

У вас остались еще какие-то вопросы на тему того, как подарить часть квартиры родственнику? Опытны и успешные юристы Законного Права предоставят вам и компетентные консультации – и качественную юридическую помощь!

---

---