Как купить долю в квартире

Как купить долю в квартире

Как купить долю в квартире - вопрос юристу по недвижимости. Юридическая консультация и сопровождение сделки покупки недвижимости в Санкт-Петербурге при помощи опытных юристов.

Жизненно важный вопрос "крыши над головой" и желательно теплой и комфортной большинство людей пытается решить как можно скорее, чтобы более не беспокоиться о ренте и прочих сложностях. Правда, цена целой квартиры может оказаться практически неподъемной особенно, если у вас нет существенной поддержки со стороны, например, родителей, пытающихся дать вам хороший старт в жизни. Поэтому многие выбирают сначала выкупить лишь долю недвижимости и уже потом решать, что делать дальше.

Приобрести долю в квартире - разумный вариант, если у вас на руках уже есть подходящая сумма денег, которые вы не хотите тратить на первый ипотечный взнос и планируете получить жилье, не обременяя себя лишними долгами. Однако простой и радужной эта идея выглядит лишь на первый взгляд, если подойти к этой сделке совершенно неподготовленным, можно получить гораздо больше проблем, чем ежемесячные отчисления банку.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

оформить квартиру в Петербурге

Как купить долю в квартире максимально безопасно для себя

Даже обычная сделка купли-продажи недвижимости считается довольно опасным делом, если вы не знаете всех нюансов, связанных с ее оформлением. Будущему же собственнику доли приходится быть еще более осторожным и осмотрительным, ведь от неблагонадежных дилеров можно получить не только желанные квадратные метры, но и бесконечный источник крайне неприятных проблем.

Ловушки, в которые лучше не попадать:

  1. Мошенники. Реализация лишь части квартиры открывает широкое пространство для маневра всем, кто любит наживаться на чужой неосведомленности. В этой ситуации создать путаницу с правоустанавливающими документами достаточно легко. В итоге вы можете заплатить, но так и не получить свое имущество. Такое бывает если другая сторона не имела полных прав на продажу и тем самым нарушила права третьих лиц.
  2. Владельцы оставшихся долей. Удачно завершенная сделка вовсе не означает, что в новом доме вас будут ждать с распростертыми объятьями. Даже если все совладельцы дали свое письменное разрешение на выставление доли на рынок, это абсолютно не гарантирует, что они будут рады жильцу-незнакомцу. Чужие семейные взаимоотношения под час более запутаны, чем весь Жилищный кодекс. Кто-то может продать свою часть недвижимости из мести, а обиженная сторона станет отыгрываться именно на вас.

    При более драматическом раскладе сделка может быть неправомерно закрыта без обязательного получения официального одобрения от всех сособственников, тогда ваши шансы потерять жилье вырастают в разы. У вас просто отберут только что приобретенное в судебном порядке.

  3. Площадь метража. Далеко не всегда свежеиспеченный владелец может рассчитывать на отдельную комнату. Если согласно документам вы приобрели лишь 10 квадратных метров, то отдельную комнату на 11 или более вам уже не кто не даст. Поэтому стоит заранее убедиться в том, что приобретаемые вами метры хотя бы равны по площади самой маленькой комнаты в квартире особенно, если действительно собираетесь в ней жить.

Так как купить долю в квартире и остаться при этом довольным?

Как купить долю в квартире - ответ - сначала найти опытного адвоката, который по-настоящему профессионально оценит вашу уникальную ситуацию и варианты покупки, присмотренные вами. Только хороший юрист сможет проверить подлинность того или иного предоставленного продавцом документа, а также по специальному адвокатскому запросу проверить те данные, который другая сторона пожелала утаить.

Например, может выясниться, что продавец нарушил правила приватизации при получении этой квартиры в собственность или же пренебрег правами несовершеннолетнего ребенка или члена семьи, находящегося в местах лишения свободы или на принудительном психиатрическом лечении. Подобные факты любят всплывать только через несколько лет, когда третьи лица узнают о факте ущемления их интересов, однако гарантия того, что суд окажется на их стороне будет практически стопроцентной.

Без компетентной адвокатской помощи вы можете вовремя не узнать, что одна из долей продается без согласия супруги или супруга продавца или же выставлена на торги без предварительного уведомления других собственников. Что для вас в любом случае закончится крупной потерей.

Даже если вы приобретаете квадратные метры лишь для прописки и не собираетесь жить вместе с другими совладельцами, все выше указанные моменты для вас также крайне важны и актуальны. Потеря внушительной суммы денег, не говоря уж об эмоциональной составляющей вопроса - слишком большая цена за такой жизненный урок.

Только ваш личный адвокат сможет эффективно проследить за тем, чтобы права каждой стороны в этой сделке были полностью соблюдены, убережет вас от попадания в сети мошенников. С поддержкой компетентного специалиста вы будете полностью уверены в том, что все документы, сопутствующие сделке, правильно оформлены и вовремя поданы во все необходимые инстанции, чтобы ни одна бюрократическая ошибка не смогла лишить вас законной крыши над головой.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!