---

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как делится квартира в ипотеке при разводе? Что делать, если муж и жена за время супружества заключили ипотечный кредит на покупку квартиры - как она делится при официальном расставании пары?

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если ипотека погашена или есть возможность погасить ее в скором времени?

Вопрос решается проще, если на момент развода ипотека уже выплачена и обременение с квартиры снято. В этом случае квартира между мужем и женой делится по 1/2 доли. Продают они квартиру совместно или пользуются ей или сдают ее в аренду, или выкупают один у другого долю, чтобы проживать в квартире без присутствия бывшего супруга - это уже их дело. Главное, что они могут распорядиться своим имуществом, как решат сами.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если ипотека не погашена и нет возможности ее погасить в скором времени?

Но, другое дело, если супруги разводятся, а ипотека не выплачена. И до окончательного расчета с банком еще ой, как далеко! Что тогда делать?

Нам, как юристам по разделу имущества, часто задают вопрос, что является самым худшим и самым лучшим исходом дела? Давайте разберемся, как делится квартира в ипотеке при разводе!

---

---

---

Три правила для всех заложников ипотеки при разводе

1. Оба супруга имеют равноправие при разделе имущества, которое они нажили в официальном браке. Имущество, купленное в браке делится между ними на равные части - по 1/2.
2. Долги считаются общими. Долговые обязательства на кредиты, займы, расписки, которые были оформлены в браке так же при разводе делятся между супругами по 1/2. Но это условно! Потому что, например, в ипотечном договоре будет условие - солидарная ответственность. Это значит, что банк имеет право взыскать с того из бывших супругов долг, у кого будут деньги или имущество, чтобы этот долг закрыть. Естественно, что деньги взыскиваются через суд. И банк сможет через приставов взыскать деньги только после получения решения суда и открытия исполнительного производства. Но - сможет.
3. Ипотечное имущество находится в залоге у банка вплоть до окончательного погашения долга по договору. На обязательства супругов платить банку ипотеку не повлияет их развод. Грубо говоря банку все равно, в каких вы отношениях. Либо ипотека платится, либо банк накладывает взыскание на квартиру, либо вы достигаете иных договоренностей с банком и меняете условия вашего договора.

---

Что самое худшее, что может произойти с квартирой при разводе?

Если после развода и муж и жена перестают платить за ипотеку, то вопрос - как делится квартира в ипотеке при разводе - в принципе будет волновать их не долго. Банк через суд продаст вашу квартиру с торгов. Не факт, что цена продажи квартиры покроет сумму вашего ипотечного договора. Как правило, с торгов недвижимость уходит не по рыночной цене, а гораздо дешевле. Поэтому в самом худшем раскладе бывшие супруги:

• - останутся без квартиры,
• - без тех денег, которые они уже оплатили банку за время пользования ипотекой,
• - и в добавок, супруги останутся с долгом, если цена продажи квартиры не покроет сумму ипотечного договора.

---

Как делится квартира в ипотеке при разводе - пути решения задачи сохранения квартиры

Адвокат Алексей Константинович Крюков - опытный юрист по разделу имущества и другим семейным спорам. За свою долгую практику в судебном процессе он не раз успешно защищал своих доверителей. Суды по разделу ипотеке при разводе - это категория не простых споров. Кроме двух непримиримых бывших суругов в суде третьей стороной выступает банк, в интересы которого редко входит менять первоначальный ипотейный договор.

Для опытного юриста Вопрос "как делится квартира в ипотеке при разводе" решается так:

---

Как делится квартира в ипотеке при разводе - помощь юриста по разделу имущества

Юридическая консультация по разделу имущества и долгов при ипотеке

Юрист или адвокат по семейным делам прежде всего может помочь вам советом. Если вы нуждаетесь в консультации при разводе и разделе имущества, то обратитесь к нам. Юридическая консультация у нас поможет вам определиться с алгоритмом действий - что именно в вашем случае можно и нужно сделать.

Порядок действий может зависеть от того, какая именно ответственность у супругов возникла перед банком, есть ли согласие между супругами по порядку погашения ипотеки, готовы ли супруги гарантировать будущее внесение платежей по ипотеке через подписание соглашения о разделе имущества, обращались ли супруги в банк с целью урегулировать вопрос по изменению ипотечного договора.

Помощь юриста с обращением в банк, проведение переговоров с банком

Идеально, если оба бывших супруга договорились между собой о судьбе квартиры и о порядке выплат по ипотеке. Например, супруги договорились между собой о том, что один из них готов выплачивать ипотеку и квартира в результате достанется ему в собственность полностью. Для того, чтобы осуществить эти планы, необходимо согласовать с банком изменения в ипотечном договоре.

Для этого необходимо собрать документы, написать заявление в банк, составить соглашение между супругами о разделе имущества и показать платежеспособность супруга, который хочет перевести на себя ипотеку.

Помощь юриста с разделом ипотеки в суде

Банк не всесилен, просто так изъять у вас квартиру и продать ее с торгов он не сможет. Для этого нужны веские основания. Даже если у вас произошел суд по разделу квартиры, в котором было установлено, что каждый из супругов несет субсидиарную ответственность, но один из супругов платит ипотеку, а второй - нет, есть шансы отстоять квартиру, предотвратить ее продажу с торгов.

Естественно, что это сделать не так просто. В одиночку простой гражданин, не юрист, не сможет в суде противостоять банку. Но, имея поддержку опытного юриста, есть шансы на успех.

---

---