---

Кадастровый план на земельный участок

Почему вам обязательно понадобится кадастровый план на земельный участок? Земельный юрист Законного Права поясняет далее.

Ни одно событие не происходит просто по нашему желанию – для этого всегда нужно создать определенные условия. Нельзя приготовить чай, не вскипятив воду, нельзя отправиться в путешествие сидя дома, и совершенно невозможно совершить любую сделку с земельным участком, если вы не можете предоставить кадастровый план на земельный участок. Наличие такого плана – обязательное условие отечественного законодательства для любой земельной сделки, от банальной дачи до серьезной коммерческой недвижимости. И обойти это правило тоже не получится: каждая земельная сделка проходит государственную регистрацию и проверку, и проводящая их Регистрационная палата даже рассматривать вопрос не будет, если нет полного пакета документов.

Естественно, возникает вопрос о том, почему кадастровый план на земельный участок настолько важен и что это вообще такое?

---

---

В чем важность кадастрового плана?

Начать следует с того, что такой план – это не листок бумаги с картой, это документальный комплект. И его важность заключается в том, что он точно, полно и ясно указывает, где и как располагается конкретный земельный участок на конкретной местности. Настолько точно, что не возникает сомнений ни в размерах, ни в границах, ни в расположении.

В составе кадастрового плана должно быть как минимум четыре документа

Первый документ – это текст, который рассказывает о расположении участка и о том, что представляет из себя этот участок. Иногда его сопровождает другой текстовый документ, который описывает отдельные части участка – если в этом есть необходимость.

Поскольку на словах далеко не все оказывается ясным, составляется второй документ – графический план-схема того квартала, где участок расположен. Разумеется, его нельзя составить, просто прочертив линии на карте – точность плана требует предварительного проведения изыскательских работ. Работы такого типа проводят профильные специалисты, и они, используя спецоборудование, определяют, какие у участка координаты и какими точными размерами он характеризуется. Этот документ не обязательно составляется на бумаге – для его размещения могут использоваться и электронные носители.

Подробный план сопровождается третьим документом – простой план-схемой, на которой должны расписаться представители местной администрации и проставить соответствующий штамп.

И, наконец, четвертый документ – это подробная текстовая часть с детальным описанием участка. Этот документ включает:

• - полное название организации-составителя документального пакета;
• - дата составления планов;
• - уникальный номер участка;
• - ориентировочная и точная площадь участка по данным межевания;
• - данные бумаг, подтверждающие право владельца на участок;
• - номера соседних участков и описание каждой границы;
• - указание цели осуществления кадастровых работ.

Помимо четко оговоренного состава, кадастровый план на земельный участок должен быть особым образом оформлен:

1. Листы берутся только формата А4 и подшиваются в особую папку;
2. У каждого листа есть собственный порядковый номер;
3. Сам кадастровый план оформляется в двух экземплярах как минимум – для подачи на госрегистрацию.

Где получить кадастровый план и есть ли у него «срок годности»?

Учитывая важность этого документа, те, у кого его по каким-то причинам до сих пор нет, пожелают его сделать. Куда следует обратиться?

Занимается составлением и оформлением этих бумаг только одна госструктура – отечественная Кадастровая палата. Обычно ее офис находится в каждом областном центре, но иногда представители обосновываются и в других населенных пунктах. Достоверно выяснить этот момент можно в местной администрации.

Единожды сделанный кадастровый план на земельный участок никак не ограничен в сроках своего действия. Из этого правила существует только два исключения – исчезновение населенного пункта и изменение участка.

---

---

---

Как сделать кадастровый план?

Если по любой причине у вас нет этого плана – в любой момент можно начать его делать при наличии соответствующих документов. В их число входят:

1. Соответствующее заявление, подача которого допускается и в электронном виде тоже;
2. Подтверждение оплаты госпошлины;
3. Бумага (в виде копии или оригинала), которая подтверждает право заявителя на эту землю. Это может быть один из трех договоров (дарения, купли-продажи или аренды) или подтверждающее получение земли по наследству свидетельство;
4. Бумага, подтверждающая точные границы. В случае, если по участку были межевые споры, то к ней прикладывается соответствующее решение судебной инстанции;
5. Паспорт владельца.

Когда гарантированно потребуется кадастровый план на земельный участок?

Эта бумага – обязательный элемент каждой земельной сделки, поэтому совершенно невозможно продать участок, купить его, подарить или оставить в качестве наследства, если этого документа – нет.

И еще один случай следует в связи с его важностью выделить особо: если массив, частью которого является участок, по любой причине переходит в госсобственность, то возмещение стоимости земли происходит именно на базе кадастрового паспорта.

Так что кадастровый план на земельный участок – бумага исключительно важная для каждого владельца земли.

---

---