Кадастровый план на земельный участок

Кадастровый план на земельный участок

Почему вам обязательно понадобится кадастровый план на земельный участок? Земельный юрист Законного Права поясняет далее.

Ни одно событие не происходит просто по нашему желанию – для этого всегда нужно создать определенные условия. Нельзя приготовить чай, не вскипятив воду, нельзя отправиться в путешествие сидя дома, и совершенно невозможно совершить любую сделку с земельным участком, если вы не можете предоставить кадастровый план на земельный участок. Наличие такого плана – обязательное условие отечественного законодательства для любой земельной сделки, от банальной дачи до серьезной коммерческой недвижимости. И обойти это правило тоже не получится: каждая земельная сделка проходит государственную регистрацию и проверку, и проводящая их Регистрационная палата даже рассматривать вопрос не будет, если нет полного пакета документов.

Естественно, возникает вопрос о том, почему кадастровый план на земельный участок настолько важен и что это вообще такое?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по земле в Петербурге

В чем важность кадастрового плана

В чем важность кадастрового плана?

Начать следует с того, что такой план – это не листок бумаги с картой, это документальный комплект. И его важность заключается в том, что он точно, полно и ясно указывает, где и как располагается конкретный земельный участок на конкретной местности. Настолько точно, что не возникает сомнений ни в размерах, ни в границах, ни в расположении.

В составе кадастрового плана должно быть как минимум четыре документа

Первый документ – это текст, который рассказывает о расположении участка и о том, что представляет из себя этот участок. Иногда его сопровождает другой текстовый документ, который описывает отдельные части участка – если в этом есть необходимость.

Поскольку на словах далеко не все оказывается ясным, составляется второй документ – графический план-схема того квартала, где участок расположен. Разумеется, его нельзя составить, просто прочертив линии на карте – точность плана требует предварительного проведения изыскательских работ. Работы такого типа проводят профильные специалисты, и они, используя спецоборудование, определяют, какие у участка координаты и какими точными размерами он характеризуется. Этот документ не обязательно составляется на бумаге – для его размещения могут использоваться и электронные носители.

Подробный план сопровождается третьим документом – простой план-схемой, на которой должны расписаться представители местной администрации и проставить соответствующий штамп.

И, наконец, четвертый документ – это подробная текстовая часть с детальным описанием участка. Этот документ включает:

  • - полное название организации-составителя документального пакета;
  • - дата составления планов;
  • - уникальный номер участка;
  • - ориентировочная и точная площадь участка по данным межевания;
  • - данные бумаг, подтверждающие право владельца на участок;
  • - номера соседних участков и описание каждой границы;
  • - указание цели осуществления кадастровых работ.

Помимо четко оговоренного состава, кадастровый план на земельный участок должен быть особым образом оформлен:

  1. Листы берутся только формата А4 и подшиваются в особую папку;
  2. У каждого листа есть собственный порядковый номер;
  3. Сам кадастровый план оформляется в двух экземплярах как минимум – для подачи на госрегистрацию.
Межевание участков земли

Где получить кадастровый план и есть ли у него «срок годности»?

Учитывая важность этого документа, те, у кого его по каким-то причинам до сих пор нет, пожелают его сделать. Куда следует обратиться?

Занимается составлением и оформлением этих бумаг только одна госструктура – отечественная Кадастровая палата. Обычно ее офис находится в каждом областном центре, но иногда представители обосновываются и в других населенных пунктах. Достоверно выяснить этот момент можно в местной администрации.

Единожды сделанный кадастровый план на земельный участок никак не ограничен в сроках своего действия. Из этого правила существует только два исключения – исчезновение населенного пункта и изменение участка.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по земле в Петербурге

Оформление участка, приватизация участка, земельные документы

Как сделать кадастровый план?

Если по любой причине у вас нет этого плана – в любой момент можно начать его делать при наличии соответствующих документов. В их число входят:

  1. Соответствующее заявление, подача которого допускается и в электронном виде тоже;
  2. Подтверждение оплаты госпошлины;
  3. Бумага (в виде копии или оригинала), которая подтверждает право заявителя на эту землю. Это может быть один из трех договоров (дарения, купли-продажи или аренды) или подтверждающее получение земли по наследству свидетельство;
  4. Бумага, подтверждающая точные границы. В случае, если по участку были межевые споры, то к ней прикладывается соответствующее решение судебной инстанции;
  5. Паспорт владельца.
консультации по земельному праву

Когда гарантированно потребуется кадастровый план на земельный участок?

Эта бумага – обязательный элемент каждой земельной сделки, поэтому совершенно невозможно продать участок, купить его, подарить или оставить в качестве наследства, если этого документа – нет.

И еще один случай следует в связи с его важностью выделить особо: если массив, частью которого является участок, по любой причине переходит в госсобственность, то возмещение стоимости земли происходит именно на базе кадастрового паспорта.

Так что кадастровый план на земельный участок – бумага исключительно важная для каждого владельца земли.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по земле в Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.