Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости
Юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости в Санкт-Петербурге. Проверка документов, проведение переговоров и сопровождение сделки с недвижимостью под ключ.
Приобретение по-настоящему своего дома или квартиры – на редкость приятное событие. Но чтобы владение собственной недвижимостью было настолько же приятным, как и ее приобретение, все этапы покупки должны быть продуманными и юридически выверенными. А поскольку ключевым документом любой сделки с недвижимостью, в результате которой появляются собственнические права на недвижимость, обычно становится договор, все связанные с ним процедуры должны выполняться досконально точно, и все риски должны быть предусмотрены и предотвращены.
Однако будем честными сами с собой: у обычного человека, деятельность которого не связана одновременно с недвижимостью и юриспруденцией, просто нет нужных знаний и опыта для того, чтобы предвидеть проблемы, проверять узкие места сделки и отслеживать соблюдение законодательства на каждом этапе. Решить эту проблему поможет юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости.
Такое сопровождение – это постоянное участие в каждом действии по сделке опытного адвоката, который специализируется именно на недвижимости и способен свести к минимуму возможные при сделках риски. А рисков много – один только договор предоставляет мошенникам множество возможностей оставить вас без денег и недвижимости.
Какие риски связаны с договором купли-продажи?
Таких рисков – много. И отслеживать их нужно еще на стадии подготовки к сделке.
Часть рисков связана с самой недвижимостью, ее владельцами, посредниками и связанными с ней лицами. Ведь юридический статус квартиры может быть очень разным – она может быть в залоге, под арестом, по ней могут числиться монументальные задолженности за те или иные услуги. Владелец квартиры может быть должен своим кредиторам внушительные суммы денег – и кредиторы могут пытаться решить эту проблему за счет его недвижимости. Посредник может пользоваться юридически некорректной или вообще фальшивой доверенностью, а его полномочия по этой доверенности могут вообще не включать никакие действия по продаже дома или квартиры. У квартиры может быть несколько собственников и не все из них могут знать о сделке, или сделка может тем или иным способом нарушить права несовершеннолетних, прописанных в этом жилище граждан или третьих лиц. Если покупатель что-то из этого упустил – проблемы будут, и весьма значительные. Но если он предусмотрительно выбрал юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости, сопровождающий сделку адвокат все проверит досконально и трудностей можно будет избежать.
Риски на стадии подписания договора начинаются с тех прав, которые получает покупатель по этой бумаге. К примеру, покупатель вместо нужного подпишет инвестиционный договор – и будет обязан оплатить полную стоимость, но приобретет только право покупки квартиры в строящемся доме без малейших прав на саму недвижимость.
Но даже если договор кажется именно тем, который нужен, его все равно следует самым тщательным образом проверить. Потому что противоположная сторона может составить его так, что выглядеть каждый пункт будет правомерно и логично, но юридической силы у него не будет никакой – потому что покупатель не получит ни прав на владение, ни прав на использование. Именно так и происходит в случае, если речь идет о предварительных договорах. Ведь по факту такой договор просто расписывает намерения каждой стороны, но не предоставляет покупателю никаких реальных прав.
Увидеть проблемы в документе, который выглядит достойно и составлен на первый взгляд как надо, часто способен только осуществляющий юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости юрист по недвижимости.
И, наконец, многие риски связаны с моментом завершения сделки. Почти все уверены, что сделка завершена, когда бумаги подписаны и деньги переданы. Но на практике – это абсолютно не так. Сделка с точки зрения российского законодательства завершается, когда она проходит государственную регистрацию. И только когда эта госрегистрация получена – проблемы реально позади.
Однако чтобы наслаждаться своей новой собственностью без всяких проблем, нужно все сделать грамотно и юридически корректно. И обеспечить такую корректность и грамотность способен только опытный адвокат, который осуществит для вас юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.