Если застройщик банкрот

Если застройщик банкрот

Если застройщик банкрот: что предпринять в непростой ситуации? Как быть обманутому дольщику, как получить назад свои деньги?

Полезный и многими ожидаемый российский Закон о несостоятельности 15 августа 2011 года пополнили вступившие в силу поправки, которые регулируют ситуацию банкротства застройщиков и определяют, в каком порядке будет оформляться жилье в таких новостройках. Например, изменения затронули многие принципиальные для дольщиков моменты, а признание права собственности, требованиями на которые раньше занимались судебные инстанции общей юрисдикции, перешло в ведение арбитражных судов.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

застройщик банкрот

Особенность, о которой важно знать, если застройщик банкрот

Те же арбитражные суды теперь занимаются и включением требований на передачу жилья в соответствующий реестр. Причем только о таком требовании для дольщиков сегодня и может идти речь – ведь требовать признания своего права собственности на жилье обманутые дольщики в рамках дела о банкротстве уже не могут. Особенность ситуации здесь заключается в том, что если требование о передаче жилья было включено в реестр – это совершенно не означает, что было признано право дольщика на квартиру, и никаких гарантий этого у дольщика нет. Более того, такое помещение абсолютно законно может быть продано с торгов. Ведь в реальности это включение означает только то, что дольщик выразил свою готовность взять на себя весь объем обязательств по процессу дальнейшего возведения дома – и все. А претендовать на какую-то регистрацию можно только тогда, когда дом будет полностью достроен и успешно сдан в эксплуатацию.


Особенность, о которой важно знать, если застройщик банкрот

Дом с незавершенным строительством: процедура передачи жилья шаг за шагом

Если застройщик банкрот, а возводимый им дом оказался незавершенным строительством, то верный алгоритм прохождения процедуры передачи жилья будет включать шесть последовательных шагов.

  1. Сначала, как и предписывают вступившие в силу поправки, дольщик обращается в арбитражный суд. Он подает заявление о том, чтобы требования о передаче жилых помещений были включены в реестр, и указывает все нужные сведения о квартире.
  2. Арбитражная судебная инстанция устанавливает, подано ли это заявление с соблюдением подсудности, соблюдены ли в нем требования АПК РФ, и если эти условия выполнены - назначает конкретную дату рассмотрения с вынесением соответствующего определения.
  3. Потом следует дождаться назначенной даты: в этот день судебная инстанция рассмотрит заявление и в случае, если оно будет признано подлежащим удовлетворению, вынесет определение о включении.
  4. Затем в дело включается арбитражный управляющий. Если застройщик банкрот, такой управляющий формирует реестр всех требований о том, чтобы жилые помещения были переданы дольщикам, и готовит заключение о том, можно ли передать объект созданному ими ЖСК.

    В дальнейшем судебная инстанция утверждает сформированный управляющим реестр, и все тот же арбитражный управляющий не раньше чем через месяц с момента этого решения и не позднее чем через два месяца организует в числе мероприятий по финансовому оздоровлению общее собрание, на котором предлагает участникам строительства создать собственный ЖСК и таким способом достроить дом. Однако для принятия такого решения есть ограничения – оно возможно, если застройщик банкрот, а его права на незавершенную постройку и участок под нее не превышают пяти процентов от суммарной величины включенных в реестр требований кредиторов требований участников незавершенного строительства.

От того, каким будет решение дольщика, будет зависеть дальнейшее развитие событий.

В том случае, если достройку дома собственными силами дольщики отвергают, то они становятся составной частью третьей очереди кредиторов и тем самым могут претендовать на денежную компенсацию.

Если будет принято решение достраивать собственными силами, то следующим шагом будет обращение арбитражного управляющего с ходатайством в арбитражную судебную инстанцию о том, чтобы передать права должника на незавершенную стройку новому ЖСК или другому кооперативу со сходной специализацией.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Дополнительное финансирование достройки дома

Дополнительное финансирование достройки дома

Еще одна тонкость, о которой тоже не помешает знать заранее, заключается в том, что на ситуацию, когда дольщик подает в арбитражную судебную инстанцию заявление о включении в реестр требований на передачу жилья, законом устанавливается обременение. И в соответствии с этим обременением такой дольщик обязан собственными средствами погасить все текущие платежи стройкомпании и все задолженности двух первых очередей реестра требований кредиторов до того, как недострой будет передан в ведение ЖСК. И самым рациональным решением в ситуации, если застройщик банкрот, а дом недостроен, будет выяснение степени этой недостроенности и принятие решения – достраивать самостоятельно или попробовать забрать деньги, которых не обязательно хватит на его долю.

Получение определения арбитражной судебной инстанции о включении в реестр требований о передаче жилья означает, что всё дополнительное финансирование по завершении постройки дома в ситуации, если застройщик банкрот, становится обязанностями самого дольщика. И сумма этих затрат окажется очень немаленькой, так что вожделенное жилье может обойтись в двойную цену. Поэтому он должен быть готов к тому, что придется вступить в ЖСК и поставить свою подпись под соглашением о внесении дополнительных расходов – иначе уже оплаченной квартиры он запросто может лишиться, а получение компенсации – дело очень неопределенное и достоверно не гарантированное, ведь на третью очередь кредиторов уже ничего может не остаться.

Юридическая консультация по недвижимости и спорам с застройщиком

Юридическая консультация у юристов по недвижимости ответит на ваши вопросы более развернуто и конкретно по вашей ситуации. Приглашаем вас прийти с документами, выделив время для подробного общения с юристом. Консультации юриста для обманутых дольщиков проходят у нас в офисе бесплатно. Любой дольщик Санкт-Петербурга и Ленинградской области может позвонить нам и записаться на приём.

Иногда от совета юриста и от действий юриста, предпринятых в защиту прав дольщика зависит решение вопроса. Взыскать деньги с застройщика всегда было не простым делом, ав ситуации, когда застройщик банкрот, действовать нужно без промедления и не допускать неверного шага. Перед тем, как что-то предпринять, проконсультируйтесь с юристами.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!