Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Если сделка с квартирой расторгнется - что теряет покупатель квартиры?
Если сделка с квартирой расторгнется, особенно, если она уже состоялась и право соьственности перешло покупателю квартиры, конечно, прежде всего страдает покупатель, который мало того, что обязан передать продавцу квартиры объект, но и большой вопрос - когда получит свои деньги обратно. Ведь денежные средства, возможно, могли уже потратиться продавцом квартиры, уйти на другие счета, при взыскании их через суд - если их нет у субъекта - то неизвестно, когда и как тот будет отдавать долг!
Посочувствуем покупателю квартиры, который вложил свои кровно заработанные деньги в покупку квартиры, по суду ее лишился, и получает обратно деньги малыми частями - как взыскание через приставов процента с зарплаты или пенсии продавца квартиры! Никто не хотел бы попасть в такую ситуацию! Давайте разберемся в ней с юристом по недвижимости подробно и поймем, как не попадать в западню с расторжением сделки купли-продажи квартиры.
Кто имеет право требовать расторжения сделки?
По закону требовать расторжения сделки через суд может как продавец квартиры или его представители, его близкие люди, права которых были нарушены данной сделкой, так и покупатель объекта недвижимости. Но, на практике покупатели квартиры редко требуют расторжения сделки, так как при расторжении покупатель квартиры ее потеряет - квартира вернется прежнему владельцу - а вот деньги, которые потрачены на приобретение квартиры, под вопросом - когда вернет.
Если сделка с квартирой расторгнется - покупателю квартиры уготованы потери, но ему то и нужно в первую очередь понимать, какие причины к этому могут привести, на какие моменты необходимо обратить внимание при сделке и до этого - при проверке документов на объект!
Наши юристы по недвижимости рекомендуют вам обратить внимание на такие факторы - тревожные звоночки - при проверке документов сделки. именно они - главные факторы риска, которы емогут повлиять на расторжение сделки!
Приватизация квартиры была проведена с нарушениями
Неправильно приватизированные квартиры, те объекты, на которые могут заявить свои права люди, когда-либо проживавшие в них - одна из причин, по которым ваш юрист, проверяющий сделку на чистоту и законность, сразу же скажет вам, что есть риск расторжения сделки, и лучше бы вам подискать другой объект покупки!
По какой причине человек, проживающий в квартире был когда-то лишен права приватизации - например, гражданин временно был выписан из квартиры на время службы в армии или на время заключения в тюрьме, или родители приватизировали квартиру на себя, не включив в собственников доли своих маленьких детей (сейчас такое невозможно, но 20 лет назад - вполне да).
Если вернувшийся из тюрьмы или из армии человек обнаружит, что квартира, в которой он был прописан и жил - продана, то он может заявить в Суд по квартире о нарушении своих прав и расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, заселиться в нее.
Акцентируем, что если при приватизации квартиры все лица, проживающие в ней либо стали собственниками долей, либо подписали отказ от приватизации - сделка с квартирой будет вполне законна по вопросу приватизации. Обязанность проверяющего сделку юриста - удостовериться в этом факте и исключить случай ошибки или мошеннических действий.
Покупка квартиры у продавца-наследника
По завещанию была получена квартира или это было наследство в силу закона - риски стоит просчитать в любом случае.
Если квартира была получена по завещанию - риск в том, что завещание могут оспорить в суде другие наследники. Если квартира была получена по обычному порядку наследования - нужно убедиться, что нет иных потенциальных наследников - внебрачных детей наследодателя, например. Срок исковой давности для споров по наследству - три года с момента, когда обделенный наследник узнал о смерти наследодателя.
По каким причинам может быть оспорено завещание?
Например, наследодатель, подписывая документы не отдавал себе отчет в действиях и последствиях, был запуган или обманут. Все эти доводы подлежат доказыванию в суде при помощи медицинских документов, свидетелей и медицинских судебных экспертиз. Но, если суд подтвердит факты, требования иска о признании завещания недействительным - будут удовлетворены, а затем и последует оспаривание сделки, которую совершил лже-наследник, продав квартиру покупателю.
Чем больше времени прошло с момента, когда продавец квартиры получил ее в наследство - тем меньше риски, что сделка будет расторгнута кем-то из обделенных наследников.
Покупка квартиры у недееспособного продавца
Если гражданин-собственник квартиры признан недееспособным, покупать у него недвижимость нельзя! Это гарантировано-стопроцентный риск расторжения сделки как ничтожной. Недееспособные люди не могут распоряжаться своим имуществом. За них это делают опекуны и согласие органов опеки и попечительства обязательно в такой сделке с недвижимостью.
Что касается покупки квартиры у алкоголиков и наркозависимых граждан и граждан, имеющих психические заболевания: эти люди могут быть не лишенными дееспособности, но при совершении сделки у вас должна быть гарантия того, что продавец отдает отчет своим действиям. В противном случае после совершения сделки с их стороны могут быть предприняты попытки через суд расторгнуть сделку. Вам придется доказать суду, что на момент совершения сделки продавец квартиры не имел диагноза и отдавал отчет своим действиям.
Покупка квартиры у продавца очень преклонного возраста
Ваше убеждение о том, что пожилой человек, продавая свою квартиру, отдает отчет своим действиям, должно быть подкреплено документами:
- - справка о дееспособности продавца;
- - справка из ПНД;
- - справка из нарко-диспансера.
Убедитесь, что у продавца квартиры нет признаков старческой деменции. В противном случае родственники продавца могут оспорить сделку в суде.
Покупка квартиры у несовершеннолетнего
За расторжением такой сделки в суд могут прислать иск или органы опеки или родители несовершеннолетнего или сам продавец, после достижения возраста 18 лет. Чтобы этого не случилось, требуйте при сделке письменного согласия родителей или опекунов несовершеннолетнего продавца-собственника и согласие органов опеки и попечительства.
Если квартира, которая продается, была куплена на материнский капитал, то требуется на только согласие родителей и органов опеки, но и обязательно условие, что детям, при продаже их долей в данной квартире, будут предоставлены в собственность другие объекты недвижимости, п jeckjdbzv - не хуже, чем были.
.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.