Документы для оформления сделки с недвижимостью
Документы для оформления сделки купли продажи недвижимости

Документы для оформления сделки купли продажи недвижимости

Какие документы для оформления сделки купли продажи недвижимости будут необходимы?

Документы – едва ли не самая важная и ответственная вещь в сделках с недвижимостью. Ведь наиболее важным в таких сделках будет не получить деньги или недвижимость, а оформить все положенные по отечественному законодательству бумаги так, чтобы не потерять полученные деньги или недвижимость. Именно поэтому заниматься составлением, оформлением и сбором всех требуемых документов разумнее всего заблаговременно, ведь для некоторых из них потребуются часы, а для других – дни или недели.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Какие документы требуются для подписания договора?

К тому моменту, когда нужно будет подписывать договор, должны быть готовы четыре группы документов. Во-первых, это удостоверяющие личность продавца или покупателя бумаги, во-вторых, это пакет правоустанавливающих документов, в-третьих – документы технического характера. Четвертая группа документов – ситуативная, т.е. это бумаги, которые могут потребоваться в зависимости от индивидуальных условий той или иной сделки. Причем они должны не просто быть – они должны быть проверены на подлинность, а также на соответствие требованиям отечественного законодательства.

Удостоверяющие личность документы

Каждая сторона, участвующая в той или иной сделке по недвижимости, должна перед подписанием соответствующего договора удостоверить себя – то есть предъявить документы, позволяющие удостоверить личности участников. Обычно в этом качестве используются паспорта и их данные вписываются в договор.

Правоустанавливающие документы

Когда личности удостоверены, следует подтвердить право этих личностей на проведение сделки – и как раз с этой целью предоставляются правоустанавливающие документы. Они показывают путь, в рамках которого дом или квартира перешли к продающей стороне. Как правило, это договора: если собственность была приобретена в рамках предыдущей сделки, то предоставляется соответствующий договор купли-продажи, а в случаях безвозмездных сделок – договор дарения или наследства.

Технические документы

Эти бумаги обычно собирает продающая сторона, но если проводилась проверка юридической чистоты – то некоторые бумаги уже должны быть на руках и у покупателя (см. Проверить квартиру на юридическую чистоту).

В целом, технические документы включают в себя:

  • - Технический либо же кадастровый паспорт;
  • - Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • - Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей.
оформление сделки купли продажи недвижимости

Ситуативные документы

Некоторые документы для оформления сделки купли продажи недвижимости будут необходимы в строго определенных ситуациях.

Если одну из сторон сделки представляет доверенное лицо – его право это делать должна подтверждать соответствующая доверенность. С этим документом следует внимательнейшим образом ознакомиться – проверить нотариальные печать и подпись, убедиться в актуальности срока действия бумаги, уяснить спектр полномочий.

Если в сделке из рук в руки переходит совместное имущество супругов, а продавец – один из них, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга – даже если они уже разведены.

Если в числе собственников продаваемой недвижимости есть несовершеннолетний, то к числу документов следует приложить разрешение, которое предоставили органы опеки и попечительства, которые удостоверились в отсутствии ущемления его прав.

Это, разумеется, неполный список ситуативных документов, и конкретный их перечень нужно составлять в зависимости от условий индивидуальной ситуации.

И если вы не уверены, какие именно документы для оформления сделки купли продажи недвижимости будут необходимы в вашем случае, или не знаете, где и как их следует оформлять – обращайтесь за консультацией юриста и помощью в вопросах сделок с невдижимостью к юристам Законного Права.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!