Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Документы для покупки квартиры - что нужно запросить с продавца квартиры?

Юрист по недвижимости: в новостройке можно купить как готовую квартиру так и квартиру в строящемся доме по ДДУ (тоесть реально пока что несуществующую!) от того, на какой стадии готовности вы покупаете квартиру в новостройке, зависит и комплект документов при покупке квартиры.

Документы для покупки квартиры у застройщика в новостройке

1. Если многоквартирный дом уже построен, прошел госприему и находится в эксплуатации, то документы для покупки квартиры вы должны запросить у застройщика и проверить их должным образом. Обратите внимание, поскольку квартира уже построена, у нее есть собственник. Этим собственником может быть застройщик. Следовательно, не смотря на то, что вы покупаете квартиру в новостройке, сделка может иметь тождественный пакет документов (очень схожий), что и сделка на вторичном рынке недвижимости.

   

   ---

2. Если сделка на квартиру заключается в тот период времени, когда квартира/дом еще строится, то долевое участие в строительстве предполагает специфический пакет документов.

   1. Договор ДДУ.
   2. Если у вас есть предстваитель, который для вас совершает сделку - нотариальная доверенность.
   3. Если от вашего имени действует нанятый вами юрист по недвижимости или адвокат, договор или соглашение на оказание услуг на представление ваших интересов в сделке или юридическое сопровождение сделки + доверенность от нотариуса.
   4. Документ-квитанция об оплате госпошлины от застройщика (2000 руб.)
   5. Документ-квитанция об оплате госпошлины от покупателя (100 руб.)
   6. Разрешение на проведение строительных работ.
   7. Проект дома/квартиры.
   8. План дома.
   9. Технический план с информацией о расположении покупаемой в доме квартиры, планом, характеристиками площади, этажности, другой технической информации.
   10. Устав компании застройщика, Свидетельство о регистрации застройщика, документы о назначении Генерального директора.
   11. Документы на землю под построенным-строящемся домом (это может быть свидетельство о собственности, договор аренды или договор субаоенды).
   12. Документы о страховании рисков застройщика.

В последствии, когда квартира построится и будет сдана в эксплуатацию, вы понесете документы на регистрацию в Росреестр (через Мои Документы). Здесь нужно предоставить такие документы: заявление, квитанцию госпошлины, ДДУ с отметкой о госрегистрации, акт о передаче квартиры, разрешительные документы о начале эксплуатации дома, кадастровый паспорт объекта.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

В основной перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке входят:

• - ДКП (договор купли-продажи) - три экземпляра.
• - Кадастровый паспорт.
• - Согласие супруга продавца на продажу квартиры (если квартира была куплена в браке).
• - Справка из домовой книги.
• - Паспорт продавца квартиры.
• - Выписка ЕГРН в расширенном формате.
• - Документ, свидетельствующий о состоянии лицевого счета продавца квартиры, в котором отражены долги по коммунальным услугам (если есть).
• - Документ об оценочной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Со стороны покупателя квартиры должны быть предоставлены на госрегистрацию сделки:

1. ДКП.
2. Паспорт покупателя квартиры.
3. Заявление на регистрацию объекта недвижимости по сделкке.
4. Квитанция госпошлины.

Есть документы, которые не участвуют в регистрации сделки, но, желательно было бы получить с продавца квартиры перед подписанием договора купли-продажи, чтобы максимально исследовать объект и саму сделку на предмет обезопасить свои интересы.

Юристы по недвижимости проверят вашу сделку, и подготовят ее, что не даст расторгнуть ее после перехода прав собственности покупателю квартиры. Умышленно или неумышленно совершая ошибки и непредоставляя полную информацию о продаваемой квартире, продавец может действовать не в интересах покупателя, что потом, при недолжном отношении покупателя к безопасности сделки, может нести риски и угрозы расторжения ДКП и потери квартиры, невозврату денег.

Юрист, проверяя сделку запросит на исследование такие документы:

• - Архивная выписка из домовой книги о всех гражданах, которые были прописаны рананее в квартире.
• - Выписка из ЕГРП в расширенном формате (показывает бывших собственников квартиры).
• - Справка из ПНД (исключает риск покупки квартиры у недееспособного лица или у гражданина, который не отдает отчет своим действиям).
• - Справка о задолженности за коммунальные платежи. Если есть задолженность, имеет смысл договориться о снижении стоимости квартиры по договору купли-продажи. Для покупателя квартиры и для честного продавца это хороший выход.
• - Разрешение на изменение планировки в квартире (если она была).

25 сентября 2020 года.