Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26


Документы для покупки квартиры - что нужно запросить с продавца квартиры?

Юрист по недвижимости: в новостройке можно купить как готовую квартиру так и квартиру в строящемся доме по ДДУ (тоесть реально пока что несуществующую!) от того, на какой стадии готовности вы покупаете квартиру в новостройке, зависит и комплект документов при покупке квартиры.

Документы для покупки квартиры у застройщика в новостройке

  1. Если многоквартирный дом уже построен, прошел госприему и находится в эксплуатации, то документы для покупки квартиры вы должны запросить у застройщика и проверить их должным образом. Обратите внимание, поскольку квартира уже построена, у нее есть собственник. Этим собственником может быть застройщик. Следовательно, не смотря на то, что вы покупаете квартиру в новостройке, сделка может иметь тождественный пакет документов (очень схожий), что и сделка на вторичном рынке недвижимости.

    перевод квартиры в нежилое помещение
  2. Если сделка на квартиру заключается в тот период времени, когда квартира/дом еще строится, то долевое участие в строительстве предполагает специфический пакет документов.

    1. Договор ДДУ.
    2. Если у вас есть предстваитель, который для вас совершает сделку - нотариальная доверенность.
    3. Если от вашего имени действует нанятый вами юрист по недвижимости или адвокат, договор или соглашение на оказание услуг на представление ваших интересов в сделке или юридическое сопровождение сделки + доверенность от нотариуса.
    4. Документ-квитанция об оплате госпошлины от застройщика (2000 руб.)
    5. Документ-квитанция об оплате госпошлины от покупателя (100 руб.)
    6. Разрешение на проведение строительных работ.
    7. Проект дома/квартиры.
    8. План дома.
    9. Технический план с информацией о расположении покупаемой в доме квартиры, планом, характеристиками площади, этажности, другой технической информации.
    10. Устав компании застройщика, Свидетельство о регистрации застройщика, документы о назначении Генерального директора.
    11. Документы на землю под построенным-строящемся домом (это может быть свидетельство о собственности, договор аренды или договор субаоенды).
    12. Документы о страховании рисков застройщика.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юрист по недвижимости

проверка квартиры

В последствии, когда квартира построится и будет сдана в эксплуатацию, вы понесете документы на регистрацию в Росреестр (через Мои Документы). Здесь нужно предоставить такие документы: заявление, квитанцию госпошлины, ДДУ с отметкой о госрегистрации, акт о передаче квартиры, разрешительные документы о начале эксплуатации дома, кадастровый паспорт объекта.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

В основной перечень документов для покупки квартиры на вторичном рынке входят:

  • - ДКП (договор купли-продажи) - три экземпляра.
  • - Кадастровый паспорт.
  • - Согласие супруга продавца на продажу квартиры (если квартира была куплена в браке).
  • - Справка из домовой книги.
  • - Паспорт продавца квартиры.
  • - Выписка ЕГРН в расширенном формате.
  • - Документ, свидетельствующий о состоянии лицевого счета продавца квартиры, в котором отражены долги по коммунальным услугам (если есть).
  • - Документ об оценочной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Со стороны покупателя квартиры должны быть предоставлены на госрегистрацию сделки:

  1. ДКП.
  2. Паспорт покупателя квартиры.
  3. Заявление на регистрацию объекта недвижимости по сделкке.
  4. Квитанция госпошлины.
Документы для перевода квартиры в нежилое помещение

Есть документы, которые не участвуют в регистрации сделки, но, желательно было бы получить с продавца квартиры перед подписанием договора купли-продажи, чтобы максимально исследовать объект и саму сделку на предмет обезопасить свои интересы.

Юристы по недвижимости проверят вашу сделку, и подготовят ее, что не даст расторгнуть ее после перехода прав собственности покупателю квартиры. Умышленно или неумышленно совершая ошибки и непредоставляя полную информацию о продаваемой квартире, продавец может действовать не в интересах покупателя, что потом, при недолжном отношении покупателя к безопасности сделки, может нести риски и угрозы расторжения ДКП и потери квартиры, невозврату денег.

Юрист, проверяя сделку запросит на исследование такие документы:

  • - Архивная выписка из домовой книги о всех гражданах, которые были прописаны рананее в квартире.
  • - Выписка из ЕГРП в расширенном формате (показывает бывших собственников квартиры).
  • - Справка из ПНД (исключает риск покупки квартиры у недееспособного лица или у гражданина, который не отдает отчет своим действиям).
  • - Справка о задолженности за коммунальные платежи. Если есть задолженность, имеет смысл договориться о снижении стоимости квартиры по договору купли-продажи. Для покупателя квартиры и для честного продавца это хороший выход.
  • - Разрешение на изменение планировки в квартире (если она была).
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юрист по недвижимости

.