---

Дарственная на долю в квартире

Сегодня существует немало причин для заключения договора, на основании которого одна сторона дарит другой долю квартиры. Но лишь немногие знают, как действовать в такой ситуации и сколько придется заплатить налогов при оформлении дарственной на долю в квартире. В некоторых случаях при дарственной это является основанием для отказа от сделки, но в действительности все оказывается не так страшно. Об этом и пойдет речь.

---

---

Основания для совершения подобной сделки

1. Разделение потенциального наследства еще при жизни дарителя, что позволит сохранить дружеские отношения между наследниками;
2. Простое желание дарителя подарить долю;
3. Случается так, что в солидном возрасте люди женятся (выходят замуж) и дарение доли в жилье взрослым детям помогает предупредить вероятность мошенничества со стороны новой супруги (супруга);
4. Дарственная на долю в квартире ограничивает лиц, принимающих участие в общей долевой собственности, совершать преимущественный выкуп части. Поэтому эта сделка является неким приемом, позволяющим обойти правовые возможности, установленное законодательством.

Стоит отметить, что при совершении сделки даритель в некотором роде рискует, поскольку для возврата подаренной доли потребуется согласие одаренного. Это объясняется тем, что подаренной жилплощадью будет владеть исключительно получатель.

---

Что может дариться?

В качестве подарка могут быть конкретные комнаты жилья, находящиеся в распоряжении дарителя. Также он может преподнести в дар некоторую часть жилья, находящуюся во владении всех участников долевой собственности (например, 2/3 части). Если в собственности одаривающего находится полквартиры, то и дарить ему придется полквартиры. Если даритель является владельцем всей квартиры, но хочет преподнести подарок в виде определенной доли жилья, то такой вариант можно рассматривать в том случае, когда существует возможность технически поделить жилье (например, будет две кухни).

Если же это сделать невозможно, то решением вопроса, касательно дарственной на долю в квартире, станет следующее: участники долевой собственности совместно владеют местами общего пользования, а исключительное право распространяется только на отдельные комнаты. Такими вопросами занимается суд, также требуется документально оформить разделение в соответствующих органах.

Требуемые документы

Для заключения сделки с недвижимостью потребуется собрать пакет определенных документов и подать его на регистрацию в Росреестр. Выдача свидетельства, подтверждающего право владения на жилье новым владельцем, выдается после того, как документы будут зарегистрированы.

Нужно представить такие документы:

• - дарственная на долю в квартире (договор);
• - свидетельство, подтверждающее право владения на долю в жилье;
• - документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• - поквартирная книга;
• - чек, доказывающий, что госпошлина была оплачена.

При необходимости к пакету документов прилагается согласие супруга на отчуждение доли в жилье, заверенное у нотариуса – если собственность, которая дарится, нажита супругами совместно во время брака. Если жилая площадь перешла мужу/жене по наследству или она была приватизирована до момента заключения брака, то оформлять согласие у нотариуса не нужно.

В некоторых случаях требуется наличие технического паспорта на жилье. Поэтому, решая оформить дарственную на долю в квартире, лучше взять его с собой.

Стоит принять к сведению, что все документы сдаются одновременно, иначе регистрация не произойдет, что приостановит сделку.

Если регистрирующим органом будет выявлено наложение обременения на объект дарения, регистрация сделки может заморозиться на определенный срок.

При правильном заполнении документов и единовременном их представлении в соответствующие органы выдача свидетельства о праве владения конкретной долей квартиры новому владельцу производится не позднее 14 дней после подачи.

Поскольку при оформлении дарственной на долю в квартире имеются нюансы, то лучше, если сбором документов будет заниматься специалист. Стоимость его услуг колеблется от 2 тыс. до 15 тыс. рублей – все зависит от сложности работы и количества предоставляемых услуг. Участие квалифицированного специалиста гарантирует максимально быстрое и правильное совершение сделки.

Если для оформления дарственной не будет привлекаться специалист, то вы должны иметь понятие о тонкостях совершения подобных сделок. Например, как правильно составить дарственную на долю в квартире, а в этом случае нужно учитывать определенные условия договора и другие принципиальные моменты.

В обязательном порядке в договоре указываются данные:

• - о месте, где совершается сделка, и дате подписания договора;
• - об участниках сделки (ФИО, семейное положение и др.);
• - о правоустанавливающих документах;
• - признаки жилья, соответствующие данным технического паспорта.

Договор подписывается участниками сделки, при этом обязательно присутствует регистратор.

Сегодня при регистрации перехода права собственности потребуется уплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Для получения реквизитов уплаты необходимо обратиться в регистрационный орган по месту проживания. Если одариваемый находится с дарителем в близких родственных связях, то он освобождается от 13% пошлины. При отсутствии налоговых вычетов потребуется уплата налога на доходы физлиц (13%).

---

Бояться такой сделки не стоит, ведь если возникнут трудности, всегда можно воспользоваться помощью юриста. Юридическая консультация специалистов Законного Права и другие юридические услуги всегда к вашим услугам.

---