Что делать обманутым дольщикам

Что делать обманутым дольщикам

Что делать обманутым дольщикам, если застройщик не сдает дом, не строит объект, объявил себя банкротом? Юридическая консультация для дольщиков от адвокатов Законного Права и несколько советов от обманутых дольщиков из СПб в помощь всем гражданам, кто сталкивается с произволом застройщиков или раздумывает заключить договор ДДУ.

Кризисная тенденция последних нескольких лет оказалась достаточно мощной – и предсказать, когда проблемные времена закончатся, пока всерьез не берется никто. Одним из признаков этой тенденции стали проблемы в строительной сфере: итоги и прошлого, и позапрошлого года со всей ясностью показывают, что долгостроев – много, и радужных перспектив сокращения их числа ожидать не приходится.

Кто-то замечает, что кризис – он и для застройщиков кризис, им стало труднее работать, и прибыли упали. Однако эксперты указывают, что это абсолютно никак застройщиков не оправдывает:

  • - Уровень рентабельности строительства жилых домов настолько высок, что ее снижение принципиально картины не меняет – строительные компании все равно получают прибыли, пусть и не настолько огромные, как раньше;
  • - Организация бизнеса вполне может быть налажена и в наши непростые времена – это на собственном примере демонстрируют многие успешно завершающие свои дома застройщики.

Долевое строительство может закончиться по-разному. Все его участники, разумеется, надеются на лучшее – что постройка будет возведена и дольщики въедут в свои новые квартиры. Однако может случиться и по-другому: кто-то покидает долевое строительство, расторгая договор и требуя возврата денег, кто-то выбирает переуступку прав, а кто-то – до последнего сражается с долгостроем.

Но что делать обманутым дольщикам? Ведь далеко не каждый хоть отдаленно представляет себе, куда надо идти, куда писать, что предпринимать. И вот как раз для них мы обрисуем в общих чертах верные способы действия.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Нужна ли вам инициативная группа

Нужна ли вам инициативная группа?

В делах дольщиков, которые освещаются в СМИ, часто приходится слышать, что по такому-то делу инициативная группа дольщиков пошла туда-то и сделала то-то. Но здесь полезно понимать, что такие группы – это всего лишь дань моде девяностых годов прошлого века, и с тех пор времена изменились. И причина этого проста: абсолютно каждый обманутый дольщик может как-то проявить инициативу в каком-то аспекте решения общей проблемы – так не надо ограничивать эту инициативу каким-то узким кругом особо активных лиц.

Дольщик принимает участие в общем деле? Замечательно – он уже часть общего фронта работ. Написал комментарий в интернете – отлично, помог с оформлением документов – прекрасно, пишет письма в органы власти – вообще идеал дольщика. Не нужно никак очерчивать круг тех, кто борется, и отделять его от всех остальных. Бороться должны все, кто может хоть что-то сделать – это увеличивает шансы на успех.

Чем вам поможет сообщество ВКонтакте?

На самом деле – очень многим, поэтому будет очень полезно отыскать того, кто сможет его создать, и использовать обширные возможности этой социальной сети на всю катушку.

Что делать обманутым дольщикам в этой социальной сети? В первую очередь нужно обратить внимание на то, что организовывать сообщество должен не аноним, а реальный человек из числа самих обманутые дольщики, а сообщество должно быть не закрытой группой по интересам, а публичной страницей, ведь чем больше народа увидит вашу проблему – тем большим будет от нее эффект.

Тем, кто будет настаивать на создании именно закрытой группы, будет полезно узнать, что это неэффективный способ:

  • - Сообщество обманутых дольщиков – не кружок алхимиков с обменом секретами ремесла, а группа тех, кто стремится к общей цели путем максимального ее резонанса;
  • - Закрытая структура не привлечет внимания СМИ, а вот публичная группа – без особого труда;
  • - В закрытой группе нужен администратор, который будет рассматривать и одобрять или отклонять заявки на вступление – а зачем это вам нужно?;
  • - В закрытую группу кто-то может просто не захотеть вписываться по самым разным причинам – в то время как публичная группа открыта и доступна для всех.

Кто-то может заметить, что в публичной группе будет проблема спама. Да, будет – это неизбежность социальных сетей. Однако пара-тройка администраторов, модераторов или редакторов сможет качественно решить эту проблему даже тогда, когда ваше сообщество разрастется до нескольких тысяч человек.

Зато у публичной группы ВКонтакте есть как минимум три веских преимущества перед закрытыми сообществами:

  1. Разместить материалы на стене сообщества можно будет только от лица самого сообщества. Никакую отсебятину случайные посетители здесь опубликовать не смогут – только прокомментировать то, что уже размещено. Это очень экономит время администраторов и повышает эффективность размещаемых материалов.
  2. Участники сообщества могут сами предложить размещать ту или иную полезную для всех информацию, воспользовавшись функцией «предложить новость». В этом есть сразу две выгоды – администраторам меньше работы, а пользователи получают возможность проявить инициативу и обогатят остальных интересными сведениями.
  3. Каждый пользователь группы будет видеть публичную страницу в своем блоке «интересных страниц» - и таким образом будет регулярно вспоминать о проблеме, посещать группу и что-то по этому поводу предпринимать. Растет активность дольщиков – растет оказываемый эффект.

Прекрасный пример такой страницы – известный в соответствующих кругах паблик Аллы Андреевой по борьбе за права питерских дольщиков «Дольщики ГК Город».

Что делать обманутым дольщикам с публичной группой и чем она им поможет? Такая группа – это:

  • - Прекрасный способ согласовывать совместные действия и акции;
  • - Возможность собрать в одном месте тематические статьи из Интернета;
  • - Площадка для размещения призывов к конкретным полезным для дольщиков действиям;
  • - Возможность пообщаться с собратьями по проблеме;
  • - Место для выкладки отчетов и фото со стройки;
  • - Афиша со свежей инсайдерской информацией.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Как еще можно использовать Интернет

Как еще можно использовать Интернет?

Есть еще как минимум две возможности использования Глобальной паутины на благо себе и другим дольщикам.

Первая будет доступна, только если среди обманутых дольщиков отыщется решительно настроенный web-программист. С его помощью можно создать, ни много ни мало – собственный сайт, через который – заявить о себе и своих проблемах не только в соцсетях, но и по всему Интернету. Сайт тоже позволяет размещать фото и видео, отчеты и статьи – и вообще любую полезную для дольщиков информацию.

Вторая возможность – это создание собственного канала на сверхпопулярном сегодня youtube. Трудно придумать лучшую возможность для того, чтобы разместить видеоролики о стройке, об акциях, о собраниях рабочих групп в госорганах и обо всем, что касается вашей проблемы.

Летят письма, или Обращения в госорганы

Некогда очень популярный способ воздействия на ситуацию, который не утратил своей значимости и в наш век электронных систем связи. Здесь надо понимать две тонкости.

Во-первых, писать нужно во все инстанции, куда только можно – от министерств и Верховного Суда до всех местных властных структур и судов своего района. Бывает так, что как раз ваше письмо окажется в нужное время в нужной структуре – и как раз вам помогут все, кто только может.

Во-вторых, надо понимать, что эффективность у обращений в разные организации и структуры все-таки не одинаковая. Эффективнее всего работают письма и обращения в надзорные структуры, местную исполнительную власть и суды – они в буквальном смысле обязаны как-то реагировать на ситуацию. А вот обращения в законодательные органы – лишними не станут, но ждать от них чего-то особенно не следует.

Реестр обманутых дольщиков

Не забывайте про СМИ!

Еще одно правило, которое полезно помнить: вас, скорее всего, не услышат до тех пор, пока не заметят. Что делать обманутым дольщикам, чтобы их заметили и услышали? Разумеется – обращаться в СМИ!

Именно СМИ могут подать вашу ситуацию в нужном ракурсе, в нужный момент и в нужных обстоятельствах – так, чтобы вас заметили. Поэтому нужно наладить контакты с как можно большим числом редакторов всех возможных периодических и других изданий. Сделать это помогут соцсети – там нетрудно отыскать и журналистов, и корреспондентов, и редакторский состав.

Реестр обманутых дольщиков

Не помешает для пользы дела вступить и в этот реестр – это абсолютно добровольное, но временами очень полезное начинание. Например, если ваш застройщик стал фигурантом уголовного дела, ваше включение в реестр позволит с помощью ходатайства перед следователями о признании вас потерпевшим получить абсолютно законный доступ к материалам дела и быть в курсе развития событий.

Задайте вопрос юристу!

Используйте все возможности дольщиков

Спасение дольщиков – в немалой степени дело рук самих дольщиков. Поэтому все руки, способные хоть как-то помочь, нужно для этого и использовать.

Что делать обманутым дольщикам? Выясните, кто из дольщиков чем занимается по работе и с кем знаком.

Есть программист? Он сможет создать свой сайт и сообщество в соцсети, а также раскрутить их в сети Интернет.

Есть пиарщик? Он знает выходы на СМИ.

Есть Адвокат по недвижимости? Он подготовит или скорректирует обращения и проконсультирует остальных. Даже если юрист не специализируется на жилищном законодательстве, он все равно очень здорово поможет.

В конце концов – писать умеют практически все. Так используйте это навык, чтобы одновременно написать и разослать письма во все возможные инстанции от лица максимального количества народа.

Маленькое усилие от каждого – большой результат в итоге!

Можно ли обойтись без публичных мероприятий?

Нет – это обязательная часть стратегии получения заслуженного жилья. Но нужно со всей возможной тщательностью придерживаться прописанных в российских законах требований и не давать властям повода обвинить дольщиков в неуважении и тем более провокациях. Обвинения, кстати, все равно будут – но прислушаются ли правоохранительные структуры к ним или нет – зависит от того, что на самом деле делают дольщики. Так что все нужно делать грамотно и начинать только после общения с юристами.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Санкт-Петербургский Комитет по строительству

Санкт-Петербургский Комитет по строительству

В Санкт-Петербурге есть такой отдельный орган совещательного типа, который как раз и выполняет функции рабочей группы по самым разным аспектам защиты прав обманутых дольщиков города и разъяснения того, что делать обманутым дольщикам. И его возможностями тоже можно воспользоваться.

В первую очередь следует потребовать, чтобы ваш объект был внесен в перечень проблемных – это нужно для того, чтобы у дольщиков появилась возможность обсуждать положение вещей с застройщиками и чиновниками одновременно.

Нужно понимать, что эффективность работы комитета не особенно высока. Но! Если использовать эту возможность вместе со многими другими – суммарный эффект получается значительным.

К тому же, каждое заседание рабочей группы сопровождается ведением протокола. И вот этот протокол можно получить в распоряжение дольщиков, ознакомить с ним всех участников проблемного долевого строительства и выложить в сообществе и на собственном сайте – лишний бонус на вашу чашу весов.

Советы юристов обманутым дольщикам

Бдительность – не помешает

Со времен огромной империи Древнего Рима известен один из самых эффективных принципов управления – разделяй и властвуй. И будьте уверены: как только вы организуетесь в единое движение за свои права – этот принцип застройщик начнет применять и к вам.

Например, в соцсетях появятся аккаунты, которые будут старательно развенчивать ваши доводы и заставят дольщиков сомневаться в своих возможностях как можно сильнее. Пока вы едины – вы сила, как только начались ссоры и расколы – ваша сила тает на глазах.

Что делать обманутым дольщикам в этой ситуации? Не позволять себя разделить и не поддаваться на провокационные уколы. И тогда вы сможете добиться многого.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?