---

Частный сервитут на земельный участок

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Ни один земельный участок в современном мире не существует сам по себе – он связан со всей остальной инфраструктурой самыми разными способами. И к нему нужно не просто пройти и что-то на него пронести, а подъехать на автотехнике и провести к нему коммуникации и электричество.

И в этом не было бы никакой сложности, если бы для решения проблемы не требовалось бы использовать другие земельные участки, которые принадлежат государству или частным лицам. И для некоторых участков никаким другим способом это не сделать совсем.

Однако такое использование принадлежащих другим участков может вступать в противоречие с тем, как эти самые «другие» хотят использовать свои участки. Эта проблема далеко не нова – с таким конфликтом интересов столкнулись еще древние римляне. И для того, чтобы разрешить противоречие, они придумали концепцию сервитута.

---

---

---

Частный сервитут на земельный участок

Римляне, внедряя в свое право концепцию сервитута, в первую очередь думали о том, как с ее помощью превратить конфликт в сделку с недвижимостью: тот, кому нужно было использовать соседние участки, должен был оплатить такое использование, а владельцы этих соседних участков получали прибыль за то, что их землю использовали. Современный сервитут из коммерции превратился в вариант, при помощи которого можно реализовать собственные права по владению и распоряжению землёй. Он стал обременением, которое налагается на землю и представляет собой предоставляемое третьему лицу право использовать ее в определенных рамках.

Сервитут в российской правовой системе фактически означает, что если собственник какого бы то ни было земельного участка или другой недвижимости сталкивается с потребностью использовать соседние участки в собственных целях – он имеет право потребовать от собственников других участков установления для него частного сервитута для реализации этих целей. Однако с одним условием – никакими альтернативными путями потребность землевладельца просто не может быть реализована.

В каких ситуациях применяется частный сервитут на земельный участок? Например, для того, чтобы обеспечить возможность пройти или проехать к участку, если нет других путей. Или для того, чтобы провести к нему системы водоснабжения или канализации, если другого способа это сделать не существует. Или для того, чтобы подвести к участку электроснабжение. Потребность в этих и других похожих случаях объективна, и при этом единственный способ ее реализовать – это использовать другие участки земли. И для удовлетворения этой потребности российский ЗК в своей 23-й статье предусматривает для сервитутов две разновидности - частную и государственную.

Три способа установить частный сервитут на земельный участок

Итак, у вас появилась потребность в том, чтобы использовать другие земельные участки для того, что нельзя получить другим путем. Это можно реализовать одним из трех способов:

1. Можно договориться с собственниками нужных для реализации если участков на добровольной основе;
2. Можно для реализации своей потребности использовать тот порядок, который устанавливает для вашей ситуации отечественное законодательство;
3. Можно обратиться в судебные инстанции и получить соответствующее решение.

В ряде ситуаций предусмотрены ограничения:

1. Если речь идет о лесном сервитуте, то получить его по договоренности не получится – для этого будет нужно получить либо решение судебной инстанции, либо соответствующий документ от госорганов;
2. Если речь идет о водном сервитуте, то основанием для его установления способны послужить договора и решение судебных инстанций.

Каким бы способом не был установлен сервитут, его в обязательном порядке следует регистрировать. И полезно помнить его главное отличие от римского прародителя: частный сервитут на земельный участок нельзя использовать как предмет сделки, как вариант для залога, а также нельзя передавать его тем, кто не является собственником участка, для которого сервитут и установлен.

Какие особенности имеет частный сервитут на земельный участок?

Сервитут на земельный участок это не просто право – это вещное право. И как всякое право такого типа, он существует столько же, сколько существует право собственности на участок.

Когда разговор заходит о сервитуте, используется специальная терминология:

• - Его владелец во всех бумагах упоминается как «управомоченное лицо», и в его праве - пользоваться сервитутом;
• - Владелец земли, где устанавливается сервитут - это «обязанная сторона», и его право – распоряжение.

Российский ГК предоставляет обязанной стороне за свои неудобства требовать соответствующую оплату, однако не во всех ситуациях – в ряде случаев законом предусмотрено только бесплатное установление.

---

---

Как можно установить частный сервитут на земельный участок?

Сервитут становится свершившимся фактом в тот момент, когда осуществляется его государственная регистрация. Чтобы получить такую госрегистрацию, следует написать соответствующее заявление, которое подается в местное отделение Росреестра. Подает заявление либо правообладатель, либо любой из подписавших соответствующий договор, либо представитель, у которого есть подтверждающая его полномочия доверенность, либо пристав-исполнитель.

К нему следует приложить еще несколько бумаг, в числе которых:

• - Для представителя - соответствующая доверенность;
• - Соглашение или судебное решение о том, что сервитут установлен;
• - Кадастровый план участка с отмеченным на нем сервитутом (можно не предоставлять, если сервитут устанавливается на всю территорию участка);

Подтверждение уплаты госпошлины, которая установлена статьей 333.33 и для физлица равна 1500 руб., а для юрлица - 6000 руб.

Осуществляя госрегистрацию, полезно учитывать несколько очень значимых моментов:

• Владелец земли получает на нее соответствующее обременение;
• Отчуждение сервитута возможно только вместе с земельным участком;
• Если участком владеют несколько собственников - потребуется согласие их всех;
• В-четвертых, владельца земли следует обязательно уведомить о регистрации на ней сервитута, и временной интервал для такого уведомления лимитируется пятью рабочими днями.

Ели участок меняет владельца – сервитут передается новому собственнику вместе с землёй. Но неожиданным открытием это для него не станет, потому что все обременения фиксируются в ЕГРП и отражаются в выдаваемых им выписках.

---

---

Как можно прекратить частный сервитут на земельный участок?

То, что может быть установлено – может быть и прекращено. Прекратить сервитут можно одним из двух путей:

1. Владелец обремененного сервитутом участка подает соответствующий запрос в связи с исчезновением необходимости в сервитуте;
2. Судебная инстанция рассматривает заявление владельца обремененного сервитутом участка о том, что это создает ему помехи в пользовании землёй, и принимает решение о прекращении.

Для каждого из путей будет свое основание: для первого – соглашение о том, что сервитут прекращается, для второго – решение судебной инстанции.

Решение вопросов частного сервитута на земельный участок на практике

Как на практике решаются вопросы частного сервитута на земельный участок?

Помимо того, что прописано непосредственно в законодательстве, в юридической и судебной практике сложились определенные тенденции в отношении решения тех или иных вопросов, связанных с сервитутами.

В первую очередь важен вопрос того, кто конкретно обладает правом обращаться к владельцу земли в отношении установления на ней сервитута. Такое право предоставляется только тому, кто владеет другим участком, для которого сервитут и нужен. В отношении же пользователей земли и ее арендаторов принцип простой: обращаться к собственникам для установления сервитута они не могут, а вот подать требование об этом – вполне.

Самым простым вариантом оформить частный сервитут на земельный участок будет соглашение. Для него Минэкономразвития установлено несколько обязательных к реализации требований:

1. Составлена бумага должна быть обязательно письменно и обязательно в простой форме;
2. В тексте должны содержаться сведения о сторонах и участке земли под сервитут;
3. В тексте должна быть прописана точная цель установления сервитута и пределы его «действия»;
4. В случае оплачиваемого сервитута обязательно следует указать величину этой оплаты.

Следует помнить, что вопрос об оплате на законодательном уровне не регулируется, поэтому этот момент вызывает много споров в Земельном праве. В качестве варианта решения вопроса об оплате может стать оценка пользования специальной организацией, на основе которой и формулируется примерная стоимость, которая впоследствии окончательно обговаривается сторонами.

Разумеется, соглашения можно достигнуть далеко не всегда, и в этом случае у гражданина есть возможность получить желаемое при помощи судебных инстанций. При этом следует учитывать, что судебная инстанция выносит решение, которое может стать основанием только для того, чтобы зарегистрировать частный сервитут на земельный участок, но не для того, чтобы обязать собственника его установить. А резолютивная часть такого решения должна абсолютно обязательно содержать полный спектр условий для того, чтобы сервитут был установлен.

В отношении тех условий, которые должны соблюдаться для существования сервитута, право определять их самостоятельно предоставлено судебным инстанциям Высшим отечественным Арбитражным судом. Помимо прочего, оно затрагивает вопрос о том, что устанавливаемые территории прохода и проезда должны устраивать не одну, а обе стороны. Если вынесение судебного решения требует для своего принятия каких бы то ни было специальных знаний, то для этого может быть назначена соответствующая экспертиза.

Кроме того, судебное решение должно содержать все сведения о пространственном расположении участков сервитута, которые требуются ЕГРП для проведения государственной регистрации. Чтобы установить соответствующие границы, судебная инстанция может инициировать проведение для этого кадастровых работ, и при согласии обоих сторон с их результатами и очерченными границами заключение по этим работам становится основой для принятия решения судебной инстанции.

---

---