Аванс и задаток при купле продаже квартиры

Аванс и задаток при купле продаже квартиры

Аванс и задаток при купле продаже квартиры - в чем юридическое отличие? Если вы покупатель квартиры, чтобы не стать жертвой при несостоявшейся сделке с недвижимостью, внимательно отнеситесь к документам купли-продажи, уясните для себя, какой именно платеж вы вносите: аванс или задаток.

Чем отличается аванс от задатка при купле-продаже квартиры очень важно знать и покупателю и продавцу квартиры. От этого зависит возможность возврата этих денег если сделка не состоится, покрытие ущерба той или иной стороны, если уже были произведены какие-то действия и уплачены деньги из внесенной покупателем квартиры суммы.

Для того, чтобы не попасть впросак, воспользуйтесь услугой юридического сопровождения сделки с недвижимостью. Юристы Законного Права проведут сделку под ключ: проверят все необходимые документы по сделке, проведут переговоры, внесут необходимые вам изменения в договоры, проведут саму сделку. С юристом вы будете полностью защищены от любых посягательств в будущем на вашу недвижимость и не переплатите лишнего при самой сделке.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Что такое аванс в сделке купли продажи квартиры?

Аванс - это предварительная частичная оплата при купле-продаже квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры внимательно читайте документы. В них должен быть указан способ оплаты:

  • - предоплата 100 %,
  • - частичная предоплата,
  • - оплата квартиры в рассрочку по определённым условиям,
  • - оплата по факту,
  • - оплата с отсрочкой платежа,
  • - другие формы оплаты.
Аванс в сделке с недвижимостью

Аванс в сделке с недвижимостью считается предоплатой, началом исполнения обязательств по покупке квартиры со стороны покупателя квартиры.

Выплата аванса не гарантирует покупателю квартиры, что продавец выполнит свои обязательства в дальнейшем. Если в дальнейшем продавец не выполняет свои обязательства, не передает покупателю квартиру, не продолжает сделку, расторгает договор купли-продажи, он обязан вернуть сумму аванса покупателю квартиры.

При несостоявшейся сделке, законом предусмотрено, если продавец квартиры не возвращает сумму аванса покупателю, начисление процентов на каждый день пользования денежными средствами покупателя квартиры.

Опытный юрист по недвижимости при составлении договора об авансе или договора купли-продажи обязательно включает в него условия возврата аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю в определённый срок. В договоре так же прописываются условия начисления пени на сумму аванса при задержке его возврата.

Если договор купли продажи расторгается со стороны продавца квартиры, продавец обязан вернуть аванс полностью покупателю квартиры. Если договор купли-продажи расторгается со стороны покупателя квартиры, возможен возврат аванса либо 100 % либо за вычетом каких-то уже осуществленных платежей по сделке.

Что такое задаток при купле-продаже квартиры

В отличие от аванса задаток - это сумма, которая является платёжным инструментом. Если сделка купли-продажи в результате не состоится, задаток должен быть полностью возвращен покупателю. Задаток напрямую привязан к успеху сделки купли-продажи.

Юридически задаток служит доказательством заключения договора купли-продажи, обеспечивает исполнение договора купли-продажи, подтверждается документами: соглашение о задатке.

Если договор купли-продажи расторгнут по инициативе продавца квартиры, задаток возвращается покупателю квартиры в двойном размере. Но если договор купли-продажи расторгнут со стороны покупателя квартиры, задаток остаётся у продавца квартиры.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!