---

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?

Аренда земли сельхозназначения − выгодное решение как для крупных, так и небольших хозяйств, планирующих значительно расширить свои производственные возможности при минимальных финансовых вложениях. Ведь покупка, оформление в собственность и содержание дополнительного участка земли обойдется в разы дороже и хлопотней. Временная аренда земли - наиболее практичный вариант ведения современного бизнеса, в котором никогда на все сто процентов нет достоверной возможности предсказать, что будет со спросом и ценами в следующем году. И может случиться так, что купленную, а затем впустую простаивающую землю, возможно, будет очень сложно продать.

Разумеется, что прежде чем приступить к непосредственной эксплуатации понравившегося вам участка, вам придется согласовать все необходимые официальные нюансы с владельцем земли, а также ознакомиться с действующими нормативными актами, регламентирующие ваши права и обязанности в отношении арендуемой собственности.

---

---

К какому арендодателю будет выгоднее всего обратиться?

В Российской Федерации аренда земли сельхозназначения чаще всего предоставляется именно государством - как самым крупным собственником страны. Чтобы узнать, какие участки потенциально могут вам подойти под ваши конкретные нужды, достаточно обратиться в администрацию вашего района. Очень часто полезная для интересующихся арендаторов информация публикуется прямо на официальном сайте ответственной инстанции и периодически озвучивается в местных СМИ.

Однако далеко не каждый желающий может получить в аренду любые понравившиеся ему земельные угодья. Множество процессуальных актов и законов накладывают свои ограничения и на то, какой именно участок вы можете получить, и на то, каким именно способом этот будет исполнено. Например, при большом количестве заинтересованных арендаторов администрация всегда проводит специальный аукцион, на котором разыгрывается сразу несколько лотов.

Всеми необходимыми приготовлениями к такому аукциону, в том числе постановкой участка на кадастровый учет, занимается именно подавший заявление с просьбой предоставить конкретные территории во временное пользование. Результаты торгов публикуются также на официальном ресурсе администрации после того, как будет составлен протокол. И только после этого с победителем заключается отдельный договор, даже если других кандидатов не было в принципе.

Подать прошение на предоставление ему определенных угодий для сельскохозяйственных нужд имеет право абсолютно любой желающий, а не только официально зарегистрированное фермерское хозяйство. Именно среди первых чаще всего и проводится аукцион, даже если среди фактических заявителей присутствует всего один человек. Отдельное же фермерское хозяйство может взять в аренду необходимый участок и без аукциона - при соблюдении определенных исходных условий и наличии обоснования (особенно, если других предложений в администрацию больше не поступало). Чаще всего с ним для начала заключается предварительное соглашение, затем потенциальному арендодателю выделяется время для проведения процедуры межевания и постановки конкретных земельных территорий на кадастровый учет. Ведь без отдельного кадастрового номера участка невозможно продолжать последующее оформление всех сопутствующих бумаг. Подписание всех необходимых для взятия аренды документов в этом случае может занять всего около недели.

Дополнительным ограничением для арендаторов может стать размер участка, на который они могут рассчитывать. По нормам действующего законодательства такой участок не должен быть больше 2,5 гектара.

В случае, когда все государственные лоты уже раскуплены, вы всегда можете обратиться в частный сектор. Однако будьте готовы к тому, что цены частников на аренду будут ощутимо больше, да и шансы стать жертвой откровенного мошенничества будут гораздо выше. Поэтому тщательная проверка правоустанавливающих документов предполагаемого собственника и профессиональный анализ текста договора здесь будут совсем не лишними – так что лучшим вашим помощником здесь станет земельный юрист Законного Права.

---

---

Аренда земли сельхозназначения: важные нюансы, о которых не стоит забывать

Выбирая подходящий участок, никогда не стоит забывать о весьма строгих правилах его последующей эксплуатации, причем далеко не все они могут быть указаны в тексте подписанного вами соглашения. Например, арендуя земельные угодья под нужды животноводства, вы не имеете права возводить на них какие-либо дополнительные постройки. Тем более, что следующим арендаторам они скорей всего окажутся совершенно не нужны, а чужая собственность уже испорчена.

Любое изменение внешнего вида временно переданных в ваше пользование территорий может окончиться для вас серьезными финансовыми потрясениями. Возводить полноценные дома на участках, предназначенных для полевых и огороднических нужд, запрещено, зато на садовых и дачных участках - вполне допустимо. Причем чем дальше будут располагаться последние от черты города, тем дешевле будет арендная плата.

Если в сфере ваших интересов оказался прекрасно подходящий под ваши нужды земельный пай, обязательно обратитесь за помощью к опытному юристу, который не только в развернутой форме расскажет вам обо всех особенностях аренды этого вида собственности, но и поможет с правильным составлением договора и прочих процессуальных бумаг.

Такой вид собственности, как пай, появился в нашем законодательстве лишь в девяностые годы прошлого столетия, и до сих пор многие нюансы его непосредственного использования все еще вызывают сомнения даже у квалифицированных профессионалов. "Пайщики" в свое время успели арендовать эти земли у бывших колхозов, а точнее – у организаций, созданных на их месте. Один пай, как правило, принадлежит сразу нескольким собственникам, при этом сами земельные участки обычно никак не разграничены. А это значит, что договор аренды вам будет необходимо заключить сразу со всеми собственниками, чтобы избежать ненужных проблем в случае, когда один оставшийся в стороне владелец вдруг предъявит вам свои обоснованные претензии в исковой форме.

Собственники паев, которые тоже многим рискуют при заключении договора, все чаще предпочитают заключать соглашения лишь с юридическими лицами, а также физлицами, уже имеющими свое собственное фермерское хозяйство. Получить земельный пай, который не выделен в натуре, в аренду нельзя, поэтому будьте крайне внимательны при подписании соответствующих бумаг.

Обратите внимание, что процессуальные нормы, связанные с арендой земли, могут меняться довольно часто, поэтому всегда стоит заранее ознакомиться со всеми нововведениями, чтобы не выплачивать впоследствии огромный штраф и прочие издержки.

Субаренда участка под сельскохозяйственные нужды: есть ли выгода?

Аренда земли сельхозназначения у государства при неблагоприятном раскладе может отнять у вас до двух и более драгоценных месяцев, которые вы могли бы использовать с большей пользой. Например, администрация обязана провести аукцион среди желающих как раз не позднее двухмесячного срока после подачи заявлений, а к этому еще добавятся недели на проведение межевания участка, присваивания ей отдельного кадастрового номера, а также подписания непосредственного договора аренды.

В такой ситуации субаренда необходимой вам земли будет куда эффективнее, ведь организовать ее можно гораздо быстрее.

Однако при подписании соглашения с действующим арендатором обязательно убедитесь в том, что в тексте договора четко прописаны размеры арендуемой вами территории, ведь совершенно не обязательно, что вам понадобятся все временные владения другой стороны. В подобной ситуации вам также будут нужны следующие бумаги:

1. Кадастровый план участка, где отдельно отмечена именно та часть земли, которую вы берете в пользование;
2. Акт замера площади;
3. Ситуационный план именно той доли участка, которую хотите взять в свое пользование.

И важно помнить: субаренда не может длиться дольше, чем изначальная аренда этого участка.

---

---