Юристы по семейному праву в СПб
- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Раздел квартиры по военной ипотеке
Имущество, в том числе и недвижимое, которое супруги купили в законном браке - это общенажитое имущество и при разводе и разделе имущества каждый из супругов имеет право либо на долю в нем либо на денежную компенсацию. Это касается и имущества, которое было куплено в ипотеку.
Есть поправка к этому правилу. Военная ипотека по своей сути - это не гражданская ипотека, а государственная программа, направленная на то, чтобы обеспечить жильем военнослужащего гражданина и его семью. В этой госпрограмме действуют льготные условия и стредства на погашение этой ипотеки выплачивает не сам военнослужащий гражданин и его вторая половина, а Минобороны РФ. Чтобы финансы Минобороны шли именно для цели обеспечения жильем военнослужащего, для подобной ипотеки в законодательстве РФ есть другие законы. И подчас они направлены не в пользу того правила, что имущество, нажитое в браке будет делиться между супругами наравне.
Раздел квартиры по военной ипотеке
Так как происходит раздел квартиры по военной ипотеке, как разделить между мужем и женой ту недвижимость, которая была приобретена на денежные средства, поступившие из Министерства Обороны?
Для начала:
- По законодательству Российской Федерации, после погашения военной ипотеки, военнослужащий гражданин будет являться единственным собственником жилья, вне зависимости от того, был он в браке или нет, развелся он в период ипотеки или нет.
- Договор военной ипотеки не может быть переоформлен с военнослужащего на его супруга или иное лицо.
- В случае увольнения со службы до ухода в запас, военнослужащий и его вторая половина погашают кредит из собственных денег.
Что говорит закон о разделе военной ипотеки?
Сразу дадим ссылки на законодательство: статья 256 ГК РФ и часть 2 статьи 34 СК РФ. Здесь говорится, что целевые выплаты по государственной программе не являются совместной собственностью законных супругов. Это означает, что при разделе имущества это приобретение, хоть и состоялось в браке - не может быть разделено между бывшими супругами.
При разделе имущества - квартира, которая была куплена по военной ипотеке останется в собственности военнослужащего супруга. По судебной практике видно, что почти во всех случаях обращений в суд по разделу недвижимости по военной ипотеке, суд оставляет нежвижимость в собственности военнослужащего. Второй супруг практически никогда не может добиться раздела военной ипотеки.
Какие шансы у мужа или жены военнослужащего на раздел имущества по военной ипотеке?
Сумма, которую Минобороны выплачивает по военной ипотеке имеет свои границы. На момент написания этой статьи сумма составила 3 100 000 рублей. За эти средства в маленьком городе можно купить хорошее жилье, а вот в большом российском городе на квартиру для семьи с детьми денег будет маловато. Недостающую сумму на такое жилье военнослужащий будет выплачивать из совместно нажитых, "семейных" денег.
Следовательно, при разводе, разделе имущества, супруг военнослужащего может иметь право на 1/2 денег, которые были потрачены из семейных средств на погашение ипотеки. Иногда супругу военнослужащего выгоднее претендовать вместо денежной компенсации на долю в квартире - при составлении искового заявления в суд нужно выбрать, на что именно претендует истец.
Тем более, если военнослужащий уволился и погашает ипотеку в браке из собственных средств, следует учесть, что эти средства - совместно нажитые с супругом (если нет брачного договора, в котором иные договоренности). Все деньги, которые платятся за ипотеку не из "кармана Минобороны" а из заработанных в браке средств обоими супругами или кем-то одним из них - учитываются при разделе имущества!
Кроме того в нашей практике были случаи когда для погашения ипотеки супруги продавали свое добрачное имущество или наследное имущество. В таком случае вложения в недвижимость по военной ипотеке говорят в пользу того супруга который вложил свои собственные средства в недвижимость. В этом случае суду необходимо правильно доказать, откуда поступил денежный поток вложений, чтобы потребовать справедливого раздела квартиры по военной ипотеке.
Если для погашения военной ипотеки был использован материнский капитал, для детей и жены/мужа военнослужащего это является веским поводом претендовать на пользование квартирой после развода.
Как видите, супруг или супруга военнослужащего в определенных ситуациях имеет права на недвижимость, купленную по военной ипотеке.
.
Юристы по семейному праву:
Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.
Как развестись
Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Взыскание алиментов на ребенка
Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества
Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде