Можно ли отменить договор дарения

Можно ли отменить договор дарения

Можно ли отменить договор дарения? Юридическая консультация по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Хотя бы одна квартира в личной собственности - естественное желание большинства взрослых граждан нашей страны. И тратить двадцать лет своей жизни на выплату кредита по ней - далеко не единственный способ ее получить. Иногда стать собственником недвижимости можно гораздо быстрее, например - через договор дарения.

Согласно отечественному законодательству, любой человек или организация имеет полное право подарить свое имущество конкретному человеку на безвозмездной основе. Для этого предусмотрена соответствующая юридическая процедура. Однако если вы стали собственником недвижимости или транспортного средства этим, безусловно, максимально быстрым и незатратным путем, всегда остается шанс, что у вас ее отнимут. И квартира вернется дарителю или одному из его родственников.

Задайте вопрос юристу!

8-921-907-23-92 юристы по недвижимости в СПб

Долевая собственность

Как могут отменить договор дарения

Сразу две статьи российского ГК могут помочь осуществить эту процедуру в зависимости от исходных обстоятельств.

Во многом самый безболезненный для обеих сторон способ - это обоюдное согласие в том, что недвижимость вновь сменить хозяина. Он также требует соответствующего актуальной процедуре оформления, и после этого квартира возвращается к старому собственнику или кому-то из его близких родственников.

В случае конфликта или агрессивных действий одного из участников эта проблема решается только с помощью судебной инстанции, обратиться в которую может как сам даритель, так и кто-то из его наследников чаще всего первой или второй очереди. Если квартиру или другой вид имущества вам подарила организация, то соответственно именно она должна будет инициировать разбирательство, чтобы вернуть подарок.

Что нужно знать о суде

Если дарителю или родственникам по какой-то причине срочно необходимо отменить договор дарения, они могут попытаться отозвать подписанный документ или аннулировать его при соблюдении определенных условий.

Временной период, в который вы пытаетесь провести необходимую процедуру, также имеет крайне важное значение. Например, гражданин оформил дарственную и практически сразу же понял, что совершил серьезную ошибку, а новый собственник на этот момент еще не успел провести обязательную регистрацию договора в Росреестре. В каждой конкретной ситуации будут свои нюансы.

Но в любом вы должны будете:

  1. Собрать необходимые физические доказательства и свидетельства очевидцев, подтверждающие ваши доводы в пользу отмены соглашения. И представить их в суде в надлежащем виде;
  2. Грамотно составить исковое заявление с кратким, но убедительным изложением ваших доводов, списком доказательств и прочим. В идеальной ситуации, прежде чем оформлять столь важную бумагу, стоит заблаговременно узнать перечень актуальных требований к ней. Обычно эту информацию можно найти на сайте инстанции или же получить ее, воспользовавшись консультацией знающего специалиста;
  3. Справку об оплате государственной пошлины, цена которой может меняться год от года.

Обратите внимание, что в случае когда вас вынудили подписать договор дарения с применением серьезных угроз или насилия, вам отводится один год, чтобы обратиться в суд за помощью.

Стандартный период, за который вы имеете право аннулировать заключенную сделку, признав ее недействительной, составляет три года.

Когда новый владелец успел полностью вступить в свои права, вам потребуется:

  1. Предварительно собрать все возможные весомые доказательства легитимности ваших аргументов в пользу аннулирования сделки. Это могут быть как показания свидетелей или профессиональные оценки экспертов, так и фото-, видео-свидетельства, а также документы из банков и других возможно вовлеченных в конфликт организаций;
  2. Квитанцию по оплате этой государственной услуги;
  3. Правильно написанное исковое заявление, в котором вы должны будете кратко и по существу изложить вашу точку зрения на проблему, верно составить порядок доказательств и прочее;
  4. Предъявить копию или оригинал дарственной, о которой идет речь в вашем прошении.

Чтобы ваш иск приняли к рассмотрению, он должен быть не только соответственно оформлен, но и подан в правильную инстанцию. Обращаться следует в суд по место постоянного проживания ответчика или же фактическому месту нахождения указанной собственности, по которой вы планируете отменить договор дарения.

Задайте вопрос юристу!

8-921-907-23-92 юристы по недвижимости в СПб

Долевая собственность на недвижимость

Самые частые причины для аннулирования

Статья 575-я российского ГК содержит все главные пункты, по которым процесс дарения не имеет право осуществляться категорически:

  1. Факт скрытой сделки-купли продажи квартиры или другого объекта, о котором идет речь. То есть одна из сторон пыталась получить за счет этой формально безвозмездной передачи имущества какую-то прибыль, например, покупка квартиры по факту, но без уплаты соответствующего налога;
  2. Доказанный прецедент введения в заблуждение самого дарителя;
  3. юный возраст дарителя, который на момент составления дарственной еще не успел достичь своего совершеннолетия;
  4. Нарушение прав третьих лиц при передаче имущества. Например, в квартире также могут быть зарегистрированы дети, старики, люди с ограниченными возможностями или другие совладельцы имущества вообще не слышали ни о какой дарственной до наступления критического момента. В определенных ситуациях супруг или супруга имеют все основания потребовать аннулирования сделки, если эта недвижимость или машина были приобретены во время брака и они никак формально не добрили ее проведение;
  5. Составление дарственной между двумя коммерческими организациями. Здесь может быть очень много подводных камней, от случайного нарушения закона до преднамеренной попытки мошенничества;
  6. Факт нахождения дарителя на иждивении официальной организации (дом престарелых, специальная больница, интернат). В этом случае многие граждане, далеко не всегда находящиеся в добром здравии и полном сознании, склонны одаривать сотрудников этих учреждений или своих родственников щедрыми подаркам, которые чаще всего выманиваются обманным путем или через угрозы;
  7. Если даритель является совершеннолетним, но при этом выступает от имени ребенка, чьи права он призван защищать, как опекун, усыновитель, родитель, и чье имущественно в реальности передает безвозмездно другому человеку. В подобной ситуации многие нечистые на руку граждане способны таким образом продать квартиру неофициально, получить наличный расчет и сделать вид, что все в порядке;
  8. Факт того, что получателем является действующий муниципальный служащий, работающий в банке России или занимающий какую-то государственную должность. В принципе это может расцениваться, как особый вариант взятки или подкупа.

Отменить договор дарения по статье 578 ГК

В нее включены следующие причины:

  1. Юридическое лицо или предприниматель инициировал процедуру банкротства и теперь в течение полугода имеет право попробовать вернуть свое подаренное имущество;
  2. Одариваемый попытался физически устранить дарителя или кого-либо из его родственников. В особо печальных случаях даритель или другая жертва получают тяжкие телесные повреждения или еще хуже расстается с жизнью. Если первоначальный даритель был убит, то права на имущество переходят его ближайшим родственникам;
  3. Если новый владелец указанного имущества не пережил своего благодетеля, а в подписанном ими соглашении есть пункт возвращения подарка первоначальному собственнику в случаи кончины одариваемого, вторая сторона имеет возможность обратиться в суд за восстановлением свои прав на прописанный в договоре объект;
  4. Одариваемый эксплуатирует полученное имущество ненадлежащим образом, создает опасность для окружающих и тому подобное.

Отменить договор дарения будет совсем просто, если он изначально составлен не верно. В нем присутствуют грубые ошибки не только нарушающие саму процедуру, но и чужие права. Поэтому составляя подобный договор или принимая имущество в дар, обязательно перечитайте текст соглашения несколько раз, а еще лучше отдайте его на экспертизу толковому юристу.

Как отстоять полученное в дар имущество

Вторая сторона в этой ситуации отнюдь не бесправна. При наличии определенных доказательств и компетентной помощи адвоката вы можете выстроить надежную линию защиты так, чтобы суд в итоге принял именно вашу сторону. Если вас обвиняют в применении насилия, обмане, неправильном использование недвижимости и тому подобно, соберите свидетельства обратного. Например, физические и документальные доказательства того, что вы провели ремонт в указанной квартире, имели прекрасные отношения с дарителем и прочее.

Задайте вопрос юристу!

8-921-907-23-92 юристы по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!