Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Раздел земли
Раздел земли, как единого участка с едиными границами на два или более земельных участков с разными кадастровыми номерами происходит часто. Причины самые разные: кто-то покупает земельный надел большой площади и производит раздел земли с целью продать получившиеся участки по одному. Другие, получив наследство, делят участок на части и становятся самостоятельными владельцами не доли в общей стобственности огромного участка земли, а владельцами своих небольших земель, которые можно разгородить, обособиться и вести хозяйство своим узким кругом - семьёй. Еще один популлярный повод разделить землю на самоятельные участки - раздел земли по причине раздела имущества супругов, которые завершили свой брак разводом.
При разделе земли первоначальный участок больше не будет существовать, но на его месте образуются несколько новых - меньшей площади. Землю на отдельные участки нельзя поделить до метра. Существует норма минимальной площади участка, которая зависит от назначения земли до местанахождения ее. Минимальная площадь земельного участка закреплена в региональном законодательстве.
Например, в Новосибирске минимально возможный земельный участок под ИЖС составляет 12 соток. Этот участок не подлежит разделу. А вот участок ИЖС площадью 36 соток можно:
- - или разделить и на три участка по 12 соток,
- - или разделить на два участка площадью по 18 соток,
- - или на два участка не равной площади, один из которых не меньше 12 соток.
При разделе будет осуществлена регистрация права собственности на земельные участки, полученные после деления исходного.
Если земля передана объединению садоводов, огородников или дачников, работающему на некоммерческой основе, возможны несколько способов раздела земли. По прохождению процесса раздела земельного участка будут получены одна и более части. Целевое назначение каждой из них может стать различным. Гражданин, который получил участок после раздела, может вести огороднические или садоводческие работы, осуществлять дачное строительство - в зависимости от назначения земли.
Если происходит раздел земли, долевых собственников у которой несколько, то собственники земли будут владеть и долями в получившихся земельных участках именно в тех пропорциях, в которых они владели большим участком. Однако, существует ряд исключений. В частности, ситуации, когда имеется дополнительное соглашение, заключенное между бывшими владельцами исходного земельного участка.
Этапы раздела земли
Каковы этапы раздела земли? Как можно зарегистрировать землю в собственность?
- Этап первый. Определение размеров земли, вынос точек в натуре и установка границ участка, координат точек. Составление межевого плана. Часто бывает так, что разделяемый земельный участок, стоит на учёте в кадастровом органе, но не определены координаты точек. В этом случае потребуется дополнительно проводить согласование границ. Это легко сделать, заключив договор подряда с фирмой, проводящей кадастровые работы.
- Этап второй. Постановка земли на учет в Государственном кадастре. Образованные новые земли нужно обязательно зарегистрировать в Кадастровой Палате. Закажите у кадастровых инженеров межевой план новых наделов земли.
- Этап третий. Кадастровый паспорт. После того, как новообразованные участки земли были поставлены на учет, вы получите кадастровый паспорт.
- Этап четвертый. Регистрация права собственности гражданина или организации на новый (после раздела) земельный участок. Для этого можно обратиться в МФЦ. Необходимо помнить, что тянуть не стоит, т.к. срок регистрации не должен превышать 2 лет. Чтобы зарегистрировать новообразованные земельные участки, нужно подготовить следующий пакет документов: заявление, чек-квитанцию с государственной пошлиной (оплаченной), свидетельство о праве собственности на конкретный земельный участок, документ, удостоверяющий личность собственника, доверенность на представителя.
- Этап пятый. Ликвидация или внесение коррективов в план первоначального земельного участка. Эта процедура может быть проведена без участия собственника или правообладателя.
Дополнительная информация по разделу земли
Раздел земли должен быть произведен согласно нормативам к целевому использованию участков. В Земельном кодексе РФ прописано, что нормы по разделу земельных участков определяются законодательными актами субъектов Российской Федерации или органов местной администрации в зависимости от конкретной ситуации.
Если после раздела земли участок не соответствует нормам, введенным в конкретном субъекте РФ, это может стать причиной отказа Государственной кадастровой службой в постановке данного участка на учет в Государственный Кадастр. .
Преимущества сопровождения сделок с недвижимостью в Законном Праве
У нас работают земельные юристы, имеющие огромный опыт в осуществлении сделок различного рода с недвижимым имуществом и земельными участками. Среди услуг относительно юридической помощи в осуществлении сделок с земельными участками, наши юристы оказывают следующие: юридическая консультация, полное или частичное сопровождение сделок (включая дарение, мену, куплю-продажу, и т.п.), сопровождение регистрации права собственности на земельный участок, переоформление земельного участка и другие.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
