---

Выселение из квартиры

1. Основания для выселения из квартиры,
2. Кого из квартиры выселить не получится,
3. Выселение из квартиры самого собственника,
4. Как выселить непрописанного жильца,
5. Когда выселение из квартиры оказывается незаконным?
6. Как проходит выселение из квартиры?
7. Предоставляется ли при выселении из квартиры новое жилое помещение?
8. Могут ли выселить "в никуда"?
9. Юридическая помощь в делах о выселении из квартиры.

Выселение из квартиры - юридическая консультация в Новосибирске, защита ваших прав при выселении из квартиры, если выселение инициируете вы, или если вас и ваших родных выселяют из квартиры.

Квартира — это один из наиболее ценных видов собственности, который только может быть сегодня в распоряжении обычного человека. Едва ли это нужно кому-то доказывать — достаточно просто сравнить цену самого скромного жилья со средней зарплатой.

И именно в силу такой ценности выселение из квартиры — один из наиболее серьезных видов споров, который только рассматривают судебные инстанции. Потому что законодательство, признавая ценность жилья, предусматривает и спектр возможностей, при которых это жилье можно утратить.

---

---

---

Основания для выселения из квартиры

Место для проживания — настолько базовая потребность для любого человека, что единственным вариантом лишить его права на проживание в конкретном месте можно только при помощи судебных инстанций. И потребовать выселения из квартиры может не кто угодно - а только ее собственник.

Хотя в этом вопросе есть тонкость, специфичная для муниципальных квартир: иск о выселении на зарегистрированного в такой квартире человека может подать не только муниципалитет, но и соседи или родственники.

Помимо намерения выселить человека из квартиры, нужно еще и достаточно веское основание для инициации судебной процедуры. К числу таких оснований можно отнести:

• - Изменение семейного статуса жильца после завершения процедуры развода — супруг-владелец квартиры, который приобрел ее до брака, может выписать из квартиры бывшего супруга, утратившего с разводом свои права на проживание;
• - Длительные отказы участвовать в содержании квартиры;
• - Формальное выселение по причине того, что человек постоянно проживает в другом месте или в принципе никогда фактически в квартире не жил;
• - Чрезмерно долгую неуплату коммунальных платежей, которая привела к накоплению монументальной задолженности.

Собственник может, с определенными ситуативными оговорками, провести судебное выселение из квартиры любого человека, который таким собственником не является. В том числе - и выселение в никуда. Однако, помимо желания кого-либо выселить, нужно помнить и о том, что судебной инстанции потребуется предъявить доказательства вашей правоты — квитанции ЖКХ, показания соседей, подтверждения развода и прочие актуальные для вашего конкретного случая бумаги.

---

---

Кого из квартиры выселить не получится

Судебная инстанция может отказать собственнику в выселении гражданина из квартиры, если:

1. Выселяемый — бывший член семьи, и у него нет никакой возможности куда бы то ни было переселиться ни прямо сейчас, ни в обозримом будущем;
2. Речь идет о человеке, который ранее отказался от приватизации квартиры;
3. Человек, которого пытались выселить, оказался иждивенцем собственника;
4. Выселяемый — ребенок без попечения родителей или несовершеннолетний.

Само собой — не получится выселить и собственника. Впрочем, те владельцы жилья, которые уверены в своей неуязвимости и переходят границы разумного, могут сильно удивиться в итоге — потому что российское законодательство такую возможность все-таки предусматривает.

---

Выселение из квартиры самого собственника

Основания для такого шага предоставляет 293-я статья отечественного ГК, которая позволяет выселять собственников, если:

1. Они используют находящиеся в их владении квартиры не по своему назначению;
2. Они стабильно и долго нарушают настолько же законные интересы соседей;
3. Принадлежащее им жилье взыскивается за долги;
4. Своими действиями собственники разрушают жилье и тем самым представляют угрозу для остальных.

Разумеется, выселение из квартиры ее владельца — процесс далеко не мгновенный — сначала его предупреждают и предоставляют время для того, чтобы все допущенные нарушения устранить. Однако в случае, если собственник игнорирует обоснованные требования и предписания региональных властных структур, делом могут заняться судебные инстанции. Если суду будут представлены соответствующие и достаточные доказательства — принимается решение о выселении. Заявителем может стать орган госвласти или муниципальная структура, в адрес которой соседи нерадивого собственника обратились с такой просьбой.

Полезно знать, что даже при наличии серьезных оснований 446-я статья российского ГК не позволяет выселять таких собственников, у которых эта квартира является единственным жильем.

---

---

Как выселить непрописанного жильца

Бывает, что нежелательный жилец, которого владелец хотел бы выселить из квартиры, там в принципе не прописан и не зарегистрирован. Складывается такое положение вещей по-разному: кто-то рассчитывает подзаработать сдачей квартиры и сталкивается с не слишком порядочными квартирантами, кто-то предоставляет знакомому возможность пожить немного у него и натыкается на нежелание задержавшегося гостя покинуть гостеприимный дом. Но вне зависимости от предыстории, выселение из квартиры непрописанного жильца может быть реализовано тремя способами:

1. Можно прибегнуть к помощи участкового и выдворить «назойливого гостя»;
2. Можно подать соответствующее заявление в местный ОВД, чтобы его сотрудники приняли положенные по закону меры;
3. Можно подать исковое заявление в судебную инстанцию и добиться выселения при помощи судебного решения и воплощающих его в жизнь приставов.

При этом полезно помнить, что российское законодательство далеко не каждого такого признает нежелательным – отсутствие прописки или регистрации не в каждом случае становится основанием для того, чтобы такой человек был лишен своих прав на проживание.

И это заставляет вспомнить еще об одной грани связанных с выселением вопросов, а именно – не всякое выселение оказывается в итоге законным. О чем идет речь?

Когда выселение из квартиры оказывается незаконным?

Президентский указ за номером 928 со всей очевидностью утверждает, что законным путем снять проживающего на определенной территории гражданина с регистрации и выдворить его из жилого помещения является только ситуация, когда на такой шаг существует законное обоснование. И этим обоснованием является только судебное решение. Да, есть варианты по выселению в том числе и непосредственных собственников – но не просто так, а только пи наличии веских оснований, серьезных причин, свидетелей и неоспоримых доказательств законности такого шага.

Если ответчик уверен, что о законности в его случае даже речь не идет, то у него есть право отстаивать свое право проживания в конкретной квартире при помощи судебных инстанций и помощи компетентных юристов по жилищным вопросам.

---

---

---

Как проходит выселение из квартиры

Процесс выселение из квартиры начинается с грамотно составленного заявления, оформленного в соответствии с положениями 131-й статьи российского ГПК и включающего, помимо реквизитов сторон и наименования целевой судебной инстанции, также причину иска, стоимость заявления и перечень прилагаемых бумаг. К числу возможных приложений относятся свидетельства, подтверждения права собственности, доказательства нарушения общественного порядка, подтверждения попыток мирного решения конфликта и документы, послужившие основанием для обращения.

Если после рассмотрения дела судебная инстанция принимает решение о выселении из квартиры, то непосредственный процесс выселения выполняют судебные приставы. Они изучают исполнительный лист, на его основании выносят соответствующее постановление, уведомляют стороны об исполнительном производстве, принимают меры для добровольного выполнения судебного решения, а в случае отказа — производят принудительное выселение из квартиры в присутствии двух понятых. По итогу составляется акт о выселении и делается опись имущества — за исключением случаев долгового выселения, когда имущество должника удерживается.

Жестких сроков выселения и квартиры законодательством не предусматривается - в каждом конкретном случае этот временной интервал определяет множество разнообразных факторов, включая обжалование судебного решения, которое позволяет отложить момент выселения. Средний срок, на который можно ориентироваться, составляет от четырех до шести месяцев.

Предоставляется ли при выселении из квартиры новое жилое помещение?

Иногда — да, но для этого должны быть очень специфические условия. Дело в том, что на такое развитие событий можно рассчитывать в случаях:

• - когда происходит выселение из квартиры из построек, которые запланированы под снос:
• - состояние постройки и непосредственного помещение настолько хрупкое, что они могут обвалиться в любой момент;
• - квартира преобразуется в объект нежилого фонда;
• - ликвидируется семейный детдом.

---

Могут ли выселить "в никуда"?

Слишком обольщаться не нужно — могут. Разумеется, формально формулировка "в никуда" не используется, но смысл от этого не меняется никак.

Билет "в никуда" могут получить жители квартиры в том случае, если так захочет собственник этого жилья. Собственно, он поэтому и собственник, что может принимать в отношении своего имущества любые допустимые законодательством решения. И любой, у кого нет прав на проживание, не является членом семьи или в конце концов просто родственником, может в любой момент начинать собирать вещи по собственной инициативе.

Примерно то же самое происходит, когда собственник меняется — например, после покупки квартиры с довеском из ненужных ему жильцов. И он может выселить их, опираясь на прописанное во втором пункте 292-й статьи российского ГК. Разумеется, жильцы могут быть с этим не согласны — но с точки зрения закона это значения не имеет.

И, наконец, выселение из квартиры "во вселенскую пустоту" может ждать и самого собственника, если именно такое решение в отношении него примут судебные инстанции. Когда такое случается? Сегодня чаще всего — при неспособности погасить кредит.

Единственные граждане, которые "в никуда" не выселяются и для которых всегда должно быть приготовлено место последующего вселения — это дети.

---

---

Юридическая помощь в делах о выселении из квартиры

Как уже говорилось, крыша над головой для любого человека предельно важная. Поэтому редкое дело о выселении оказывается простым и легко решаемым. Абсолютно не имеет значения то, хотите ли вы выселить кого-то из собственной квартиры, планируете ли вы инициировать выселение предельно шумного соседа или выселить собираются вас самих — первым шагом, который нужно предпринимать в любом из этих случаев, должно стать обращение к специализирующимся на жилищных проблемам юристам Законного Права.

И причина здесь в том, что жилищное право — одна из наиболее сложных, объемных и запутанных областей отечественного законодательства, которая, к тому же, тесно связана с такими же обширными и запутанными сферами, как наследственное и семейное право. И нужно досконально разбираться в большом количестве законов, знать, какие изменения в них вступили в силу и когда именно это произошло, разбираться, как работает система и как реализуются решения. Только при наличии всех этих знаний и многолетнего практического опыта их успешного применения можно рассчитывать на то, что с делом о выселении из квартиры удастся справиться.

Нуждающемуся в толковой помощи гражданину со всей очевидностью не слишком помогут советы и журнальные статьи — ему нужно как можно быстрее обращаться к юристам Законного Права.

Разумеется, если кто-то рассчитывает на то, что справится сам — он может попробовать это сделать. Однако опыт профессионалов показывает, что итог всегда неутешительный, и такой энтузиаст после своего провала неизбежно займется поиском компетентных жилищных адвокатов. Так может было бы разумнее как раз с этого и начать?

Ведь юристы Законного Права, обладающие огромным многолетним опытом успешного разрешения связанных с выселением из квартиры дел, могут проконсультировать вас по всем важным аспектам вашей проблемы, расскажут о возможных путях ее решения и о шагах, которые нужно будет для этого предпринять - а также помогут вам разрешить ваш вопрос, составят нужные документы, представят ваши интересы в любых инстанциях и на стадии исполнительного производства.

Так воспользуйтесь опытом и возможностями профессионалов себе на пользу!

---

---