Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Покупка квартиры по наследству
Покупка квартиры по наследству: о чем полезно знать, чтобы избежать проблем.
Собственное жилье – вожделенная цель практически для каждого, и каждый достигает ее собственным путем. Самыми распространенными вариантами заполучить жилье в свое владение сегодня стали постройка квартиры, ее приобретение или получение в качестве наследства. А поскольку обустроить свою жизнь в собственной квартире все стремятся как можно раньше, то при наличии возможностей чаще всего выбирают самый оперативный способ – покупку.
Сделать это в наше время – проще простого при наличии средств, ведь рынок переполнен самыми разнообразными предложениями на любые вкусы и любую глубину кошелька. И в числе таких предложений можно столкнуться с квартирами, которые выставлены на продажу после того, как были получены в наследство.
На первый взгляд, для покупателя вообще не имеет значения, как продавец стал обладателем своей квартиры – если, конечно, назначенная за нее ценовая планка не превышает возможности покупки, а документы соответствуют требованиям отечественного законодательства. И такой покупатель игнорирует риски, которые способна принести такая необдуманная покупка квартиры по наследству.
Где же скрыты те подводные камни, которые могут привести к проблемам?
Покупка квартиры по наследству: родственники продавца как угроза благополучию покупателя.
Редко какому наследнику квартиры настолько везет, что он оказывается единственным наследства получателем у настолько же одинокого наследодателя. Обычно хоть сколько-нибудь серьезное наследство мгновенно обрастает желающими поучаствовать в его дележке родственниками, о которых ни прошлый, ни нынешний владельцы этого жилья даже близко не подозревали. И такие обделенные вниманием родственники мгновенно включаются в игру, затевают кровопролитные споры и начинают крестовый поход по судебным инстанциям – где вполне могут и отстоять свои интересы. И если такое случится, то покупка квартиры по наследству из вполне надежной и уже свершившейся сделки превратится в сделку недействительную.
Проблема заключается в том, что уже казалось бы приобретенное жилье придется все же возвратить. Не безвозмездно – деньги за него тоже должны вернуться к покупателю. Вот только у денег есть свойство расходоваться, и вполне вероятно, что продавец их давно и со вкусом потратил. И даже если этот продавец абсолютно не возражает их вернуть – возвращать-то уже нечего, и этот процесс способен растянуться на много лет. И в итоге – ни денег, ни жилья. И это – не единственная ситуация, которую могут осложнить родственники продавца.
Если продаваемая квартира была собственностью продавца меньше, чем в течение трех лет и он ее продает, то с суммы продажи этот продавец уплачивает достаточно немаленький налог с продажи. Чтобы снизить эту сумму, такой продавец может предложить покупателю внешне привлекательный алгоритм: покупка квартиры по наследству предлагается по значительно меньшей цене, а не проходящая по документам сделки разница между рыночной и зафиксированной суммами делится пополам между продавцом и покупателем. В итоге выигрыш продавца – меньшая сумма налог при продаже квартиры, а выигрыш покупателя – меньшая цена за квартиру, хотя часть суммы покупатель платит продавцу за рамками договора. И вот тут-то и кроется проблема.
Если родственники продавца обратятся в судебную инстанцию и их притязания будут удовлетворены, то покупатель вернет квартиру, а вот деньги получит назад только те, которые в договоре указаны – и не больше. С суммой, уплаченной лично продавцу, можно спокойно попрощаться.
Наследственные игры
Наследство часто становится настолько лакомым куском, что вокруг него разворачиваются интересные ситуации.
Например, наследником первой очереди может быть всего один человек. Когда наследодатель умирает, этот наследник вполне может решить, что квартира ему намного нужнее, чем всем остальным родственником без учета их законных интересов. И тогда наследство со всей возможной скоростью регистрируется в качестве собственности, а затем с такой же скоростью продается. Новый владелец начинает полномасштабный ремонт – и в это радужный момент остальные родственники узнают, что прошло мимо них. Дальше все пойдет по вполне прогнозируемой схеме: судебная инстанция, решение о возврате квартиры и денег. Вот только такая покупка квартиры по наследству для покупателя обойдется значительно дороже, поскольку в ремонт уже вложены деньги, и вернуть из будет затруднительно.
Или другой пример: оформление подложных документов на мнимое наследство квартиры одинокого пожилого человека. Такая покупка квартиры по наследству тоже станет сюрпризом для покупателя.
Все приведенные примеры того, чем заканчивается покупка квартиры по наследству, должны привести потенциального покупателя к двум простым заключениям: надо как можно более досконально проверять все документы и саму квартиру, и ни в коем разе не снижать сумму, которая прописывается в договоре.
При покупке квартиры вам поможет Юрист по недвижимости. Все подводные камни вашего приобретения будут изучены и обезврежены нашими юристами. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и за юридическим сопровождением сделки по недвижимости.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.