---

Договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения

Договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения: юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Рынок жилой недвижимости с каждым днем становится все более обширным – и никакие экономические спады его не останавливают. И продавцов, и покупателей становится все больше, и как следствие – риски множатся и чреваты все большими потерями, а конкуренция становит0ся все более напряженной. Это заставляет заинтересованные стороны искать самые безопасные пути удовлетворения своих потребностей, проявлять максимальную осторожность на каждом этапе и использовать все гарантии, которые только доступны. Одной из таких гарантий и становится договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения по которому и будут раскрыты в сегодняшней статье.

---

---

Что такое аванс и для чего он нужен?

Момент, когда продавец квартиры или дома и потенциальный покупатель, заинтересованный именно в такой недвижимости, встречаются – это не успешное завершение удачной сделки к обоюдному удовольствию, это только ее начало. Когда условия покупки-продажи оговорены и устраивают обе стороны, это вовсе не гарантирует, что та или иная сторона не ищет другие варианты и не надеется на более выгодные условия. И чтобы зафиксировать ситуацию и связать стороны первыми серьезными обязательствами, и используется аванс.

Аванс представляет собой выплату, которую приобретающая сторона перечисляет на расчетный счет продающей в счет предварительно оговоренной стоимости недвижимости. Ее сопровождает соответствующий договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения превращают эту выплату в условное обязательство. Факт перевода аванса в некоторой степени обязывает продавца никому больше не продавать имеющуюся в его распоряжении квартиру, а покупатель таким способом берет на себя обязательство больше не искать другие варианты. Договор не имеет какой-то строго фиксированной формы, поэтому может не содержать никаких условий для ситуации расторжения сделки или, наоборот, включать их большим списком.

Однако до того, как такой договор подписывается и деньги переводятся, следует позаботиться о прояснении нескольких важных моментов.

С чего полезно начать разговор об авансе?

Перед любыми выплатами нужно оговорить и согласовать ряд нюансов, а именно:

1. В какие сроки все, кто прописан в квартире или доме, будут выписаны и сняты с регистрации;
2. В течение какого времени с квартиры съедут все, кто в ней проживает;
3. Квартира передается абсолютно пустой или владелец передает какие-то элементы ее содержимого;
4. По какой схеме будет делаться оплата;
5. Какой конкретно список бумаг по недвижимости намерена посмотреть приобретающая сторона;
6. Какая из сторон оплачивает расходы на процесс оформления.

Только когда все это выяснено, можно вести какие-то разговоры об авансах.

---

---

Договор аванса и его обязательные пункты

Определенные моменты должны быть оговорены не только перед платежами и договорами. Определенный набор пунктов должен содержать сам договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения и фигурирующей в нем недвижимости должны во избежание сюрпризов быть достаточно подробно в нем прописаны. К числу таких пунктов относятся:

• - Ценовая характеристика;
• - Информация и о продающей, и о приобретающей сторонах;
• - Санкции за то, что не будут выполнены те или иные условия договора;
• - Основания для того, чтобы соглашение было расторгнуто;
• - Дата подписания бумаги.

Разумеется, это далеко не полный список, и при желании его можно расширить другими важными для сторон пунктами. К примеру, при отказе продающей стороны от сделки в таком соглашении может быть предусмотрен пункт не только о полном возврате аванса, но и о штрафной выплате потенциальному приобретателю недвижимости.

---

Полезные приложения к договору

Оформить можно и даже полезно не только основной договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения позволяют сделать для него несколько полезных приложений.

В первую очередь будет не лишним потратить время на оформление допсоглашения о реальном состоянии передаваемой квартиры или дома. В этой бумаге описывается:

• - Непосредственное состояние помещений, включая, к примеру, наличие балконного остекления или особо защищенную входную дверь;
• - Все поломки, дефекты и недочеты, которые удалось заметить;
• - Мебель и техника, которые нынешний владелец оставляет покупателю.

Допсоглашение полезно сопроводить еще и фотографиями всего перечисленного. Потому что можно договориться о цене при условии, что в квартире останется ценная мебель или качественная техника, а после оплаты выясняется, что техника уже сто лет как не работает и ремонту не поддается, а мебель была успешно демонтирована и оперативно вывезена. А важно это потому, что из-за такого поведения продающей стороны покупатель может отказаться от покупки, а отказ от покупки может означать полную или частичную потерю аванса.

Еще одной полезной вещью будет расписка о том, что продавец оговоренный аванс получил – ведь само соглашение факт передачи денег никак не удостоверяет. И уж точно никогда не следует выбрасывать платежные документы – ведь они являются прекрасным подтверждением и факта оплаты, и получателя, и времени, когда это было сделано. А в спорных ситуациях, обсуждаемых у нас на юридической консультации это предельно важно.

Аванс внесен – что дальше?

Итак, основной договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения учтены, все допсоглашения оформлены, все подписано и деньги переданы. Исчезли ли риски? Полезно ясно осознавать – исчезли, но далеко не все. И абсолютной защиты вам не предоставит никакой, даже самый полый пакет бумаг. Поэтому – бдительность и осторожность.

Основной маркер, на который нужно обращать внимание – это насколько надежна и добросовестна противоположная сторона сделки в любых, даже самых мелких вопросах. Недобросовестность в мелочах обычно означает еще большую недобросовестность в серьезном деле, и если, к примеру, сделка с недвижимостью будет отменена – возможны проблемы в виде отказа возвращать аванс и судебного разбирательства из-за этого.

При малейших признаках недобросовестности следует заранее учитывать, что сделка может быт отменена. Это, во-первых, означает, что договариваться следует о такой авансовой сумме, которая не станет болезненной в случае проблем и можно будет позволить потратить на ее возвращение свое время. Во-вторых, будет иметь смысл и изучение других рыночных предложений на случай, если продавец или покупатель пойдет на попятную. Хотя намерения продавца отчасти можно отследить по тому, убрал ли он из рекламных источников свое объявление о продаже недвижимости или оно по-прежнему там размещено.

И всегда следует учитывать, что только опытный адвокат может грамотно ставить или проверить договор аванса при покупке квартиры – особенности соглашения могут оказаться важными, и верно оценить их важность сможет только специализирующийся на недвижимости юрист.

---

---